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台中市豐原區瑞興路50-2號

台中市豐原區瑞興路50-2號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・5 棟

近一年中位單價

24.2萬/坪

-16.7%vs 豐原區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 453 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 12.3–28.0 萬/坪・2012/12～2025/10・共 13 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/14
台中市豐原區瑞興路50-2號
24.2萬/坪
760 萬
31.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 30 年・2房2廳2衛
2025/04/29
台中市豐原區瑞興路50號
28.0萬/坪
1,288 萬
46.1 坪・1/9F・華廈・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2025/01/05
台中市豐原區瑞興路50-2號
21.3萬/坪
1,125 萬
52.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/06/12
台中市豐原區瑞興路50-2號
22.6萬/坪
800 萬
35.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/09/23
台中市豐原區瑞興路50-2號
19.4萬/坪
688 萬
35.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2020/09/26
台中市豐原區瑞興路50-1號
15.4萬/坪
950 萬
61.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
2018/03/01
台中市豐原區瑞興路50-2號
17.3萬/坪
680 萬
39.4 坪・6/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/12/25
台中市豐原區瑞興路48號
13.1萬/坪
850 萬
64.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 21 年・4房2廳2衛
2016/10/19
台中市豐原區瑞興路48號
18.5萬/坪
838 萬
45.3 坪・1/9F・華廈・屋齡 21 年・2房2廳2衛
2015/09/10
台中市豐原區瑞興路50-2號
12.9萬/坪
600 萬
46.4 坪・5/9F・華廈・屋齡 19 年・3房2廳2衛
2015/05/30
台中市豐原區瑞興路50-2號
13.3萬/坪
704 萬
52.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2015/01/10
台中市豐原區瑞興路50-2號
12.3萬/坪
650 萬
52.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2012/12/14
台中市豐原區瑞興路50-2號
14.5萬/坪
530 萬
36.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 17 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/10/14	台中市豐原區瑞興路50-2號	24.2	760	31.4	6/9F	華廈	30年	2房2廳2衛	—
2025/04/29	台中市豐原區瑞興路50號	28.0	1,288	46.1	1/9F	華廈	29年	2房2廳2衛	—
2025/01/05	台中市豐原區瑞興路50-2號	21.3	1,125	52.8	9/9F	華廈	29年	4房2廳2衛	—
2022/06/12	台中市豐原區瑞興路50-2號	22.6	800	35.4	8/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2021/09/23	台中市豐原區瑞興路50-2號	19.4	688	35.4	8/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2020/09/26	台中市豐原區瑞興路50-1號	15.4	950	61.6	5/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	—
2018/03/01	台中市豐原區瑞興路50-2號	17.3	680	39.4	6/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/25	台中市豐原區瑞興路48號	13.1	850	64.8	9/9F	華廈	21年	4房2廳2衛	—
2016/10/19	台中市豐原區瑞興路48號	18.5	838	45.3	1/9F	華廈	21年	2房2廳2衛	—
2015/09/10	台中市豐原區瑞興路50-2號	12.9	600	46.4	5/9F	華廈	19年	3房2廳2衛	—
2015/05/30	台中市豐原區瑞興路50-2號	13.3	704	52.8	9/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2015/01/10	台中市豐原區瑞興路50-2號	12.3	650	52.8	9/9F	華廈	19年	4房2廳2衛	—
2012/12/14	台中市豐原區瑞興路50-2號	14.5	530	36.4	9/9F	華廈	17年	3房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+16.3%

中位年化報酬

+5.0%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞興路50-2號	2015/05/30	13.3	2025/01/05	21.3	9.6 年	+59.8%
瑞興路50-2號	2021/09/23	19.4	2022/06/12	22.6	0.7 年	+16.3%
瑞興路50-2號	2012/12/14	14.5	2015/01/10	12.3	2.1 年	-15.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/01/10	台中市豐原區瑞興路50-2號	16,000	453	35.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛	續租
2025/09/11	台中市豐原區西安街72-9號	15,000	341	44.2	1/9F	華廈	—	含管理費
2024/11/30	台中市豐原區瑞興路50-2號	16,000	453	35.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2023/12/01	台中市豐原區瑞興路50-2號	16,000	453	35.4	8/9F	華廈	3房2廳2衛
2013/05/01	台中市豐原區瑞興路50-1號	13,000	317	20.7	5/9F	華廈	4房2廳2衛