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台北市中山區中山北路1段83巷5號

台北市中山區中山北路1段83巷5號・店面・9 樓・屋齡 48 年・9 棟

近一年中位單價

88.8萬/坪

+7.0%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

+6.0%

近三年中位 75.2 萬/坪

近一年成交

3筆

0.0%vs 前一年近半年 -50%

租金報酬率

2.78%

月租 2053 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 15.1–165.9 萬/坪・2012/08～2026/03・共 77 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 9 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+40.6%

中位年化報酬

+6.6%

近三年賣出 +8.5%

賠售比例

兩年內轉手

37%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中山北路1段83巷5號	2025/08/06	69.0	2026/03/11	94.4	0.6 年	+36.8%
中山北路1段83巷5號	2024/10/28	62.8	2026/01/19	88.8	1.2 年	+41.2%
中山北路1段83巷5號	2025/04/01	53.9	2025/11/16	83.7	0.6 年	+55.4%
中山北路1段83巷5號	2018/02/13	37.7	2025/06/02	68.2	7.3 年	+81.1%
中山北路1段83巷5號	2024/05/02	76.1	2025/05/02	76.1	1 年	0%
中山北路1段83巷5號	2024/08/16	76.1	2025/04/25	87.4	0.7 年	+14.9%
中山北路1段83巷5號	2013/08/19	52.5	2024/10/20	77.3	11.2 年	+47.1%
中山北路1段83巷5號	2014/06/08	64.0	2024/08/16	76.1	10.2 年	+19%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台北市中山區中山北路1段83巷5號	94.4	1,300	13.8	9/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/19	台北市中山區中山北路1段83巷5號	88.8	1,500	16.9	6/9F	華廈	48年	3房1廳1衛	—
2025/11/16	台北市中山區中山北路1段83巷5號	83.7	1,150	13.7	7/9F	華廈	48年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/08/08	台北市中山區中山北路1段83巷5號	74.6	780	10.5	4/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/06	台北市中山區中山北路1段83巷5號	69.0	950	13.8	9/9F	華廈	48年	0房0廳0衛	—	含增建
2025/06/02	台北市中山區中山北路1段83巷5號	68.2	860	12.6	4/9F	華廈	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/05/02	台北市中山區中山北路1段83巷5號	76.1	960	12.6	4/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/25	台北市中山區中山北路1段83巷5號	87.4	1,080	12.3	7/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/04/01	台北市中山區中山北路1段83巷5號	53.9	740	13.7	7/9F	華廈	47年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/12/27	台北市中山區中山北路1段83巷5號	71.8	1,555	21.7	6/9F	華廈	47年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/10/28	台北市中山區中山北路1段83巷5號	62.8	1,062	16.9	6/9F	華廈	47年	2房1廳1衛	—
2024/10/20	台北市中山區中山北路1段83巷5號	77.3	1,030	13.3	3/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—
2024/08/16	台北市中山區中山北路1段83巷5號	76.1	940	12.3	7/9F	華廈	47年	0房0廳0衛	—	含增建
2024/07/13	台北市中山區中山北路1段83巷5號	76.7	838	10.9	9/9F	華廈	47年	0房1廳1衛	—	含增建
2024/05/13	台北市中山區中山北路1段83巷5號	52.8	1,370	25.9	3/9F	華廈	46年	2房2廳1衛	—
2024/05/13	台北市中山區中山北路1段83巷5號	54.5	570	10.5	3/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/05/13	台北市中山區中山北路1段83巷5號	55.2	660	11.9	3/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/05/02	台北市中山區中山北路1段83巷5號	76.1	960	12.6	4/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2024/03/08	台北市中山區中山北路1段83巷5號	74.8	1,040	13.9	7/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/26	台北市中山區中山北路1段83巷5號	75.5	1,068	14.1	6/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/08/31	台北市中山區中山北路1段83巷5號	68.6	820	11.9	5/9F	華廈	46年	1房1廳1衛	—
2023/07/10	台北市中山區中山北路1段83巷5號	65.1	770	11.8	7/9F	華廈	46年	0房0廳0衛	—	含增建
2023/07/08	台北市中山區中山北路1段83巷5號	66.2	1,680	25.4	3/9F	華廈	46年	2房2廳2衛	—
2023/02/04	台北市中山區中山北路1段83巷5號	51.1	1,060	20.7	8/9F	華廈	45年	3房1廳1衛	—
2022/10/20	台北市中山區中山北路1段83巷5號	60.1	855	14.2	8/9F	華廈	45年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/11/20	台北市中山區中山北路1段83巷5號	55.0	1,356	24.6	3/9F	華廈	44年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/10/19	台北市中山區中山北路1段83巷5號	54.0	645	11.9	3/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2021/09/08	台北市中山區中山北路1段83巷5號	53.0	540	10.2	8/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/11	台北市中山區中山北路1段83巷5號	42.8	608	14.2	8/9F	華廈	44年	1房0廳1衛	—	含增建
2021/06/25	台北市中山區中山北路1段83巷5號	51.7	620	12.0	4/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2021/04/10	台北市中山區中山北路1段83巷5號	55.1	590	10.7	8/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/03/24	台北市中山區中山北路1段83巷5號	56.4	560	9.9	8/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/09/12	台北市中山區中山北路1段83巷5號	54.2	678	12.5	4/9F	華廈	43年	0房1廳1衛	—	含增建
2020/09/06	台北市中山區中山北路1段83巷5號	53.8	758	14.1	9/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2020/08/05	台北市中山區天津街56-18號	156.1	1,600	10.3	1/9F	華廈	43年	0房0廳0衛	—	含增建
2020/08/02	台北市中山區中山北路1段83巷5號	63.3	784	12.4	6/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/08/01	台北市中山區中山北路1段83巷5號	54.3	718	13.2	4/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2020/02/29	台北市中山區中山北路1段83巷5號	52.3	1,290	24.6	4/9F	辦公商業大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/12/08	台北市中山區中山北路1段83巷5號	51.3	1,750	34.1	6/9F	華廈	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/09/21	台北市中山區中山北路1段83巷5號	53.2	1,128	21.2	9/9F	辦公商業大樓	42年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/09/08	台北市中山區天津街56-5號	138.8	2,175	15.7	1/9F	店面	42年	0房0廳0衛	—	含增建
2019/08/17	台北市中山區中山北路1段83巷5號	55.9	1,415	25.3	6/9F	華廈	42年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/05/28	台北市中山區中山北路1段83巷5號	62.3	876	14.1	6/9F	華廈	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2019/04/29	台北市中山區中山北路1段83巷5號	51.7	2,230	43.1	7/9F	華廈	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2019/04/26	台北市中山區中山北路1段83巷5號	46.7	558	11.9	5/9F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2019/04/20	台北市中山區中山北路1段83巷5號	48.9	590	12.1	8/9F	套房	41年	0房0廳0衛	—
2018/12/18	台北市中山區中山北路1段83巷5號	44.8	630	14.1	6/9F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2018/06/08	台北市中山區中山北路1段83巷5號	47.0	840	17.9	6/9F	華廈	40年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/02/13	台北市中山區中山北路1段83巷5號	37.7	475	12.6	4/9F	華廈	40年	2房1廳1衛	—
2017/04/21	台北市中山區中山北路1段83巷5號	42.9	570	13.3	9/9F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2017/03/01	台北市中山區中山北路1段83巷5號	46.3	580	12.5	5/9F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2017/02/16	台北市中山區中山北路1段83巷5號	45.2	560	12.4	3/9F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2015/11/16	台北市中山區中山北路1段83巷5號	50.1	1,268	25.3	6/9F	華廈	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2015/10/28	台北市中山區天津街56號	—	155	56.6	B2/9F	其他	38年	0房0廳0衛	升降平面 155萬
2014/10/18	台北市中山區中山北路1段83巷5號	59.0	820	13.9	7/9F	華廈	37年	1房2廳1衛	—
2014/07/30	台北市中山區中山北路1段83巷5號	50.9	630	12.4	6/9F	套房	37年	1房0廳1衛	—	含增建
2014/07/28	台北市中山區中山北路1段83巷5號	47.2	1,130	24.0	5/9F	華廈	37年	0房0廳0衛	—
2014/06/08	台北市中山區中山北路1段83巷5號	64.0	790	12.3	7/9F	華廈	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/05/28	台北市中山區中山北路1段83巷5號	51.6	630	12.2	7/9F	套房	36年	1房1廳1衛	—	含增建
2014/02/25	台北市中山區中山北路1段83巷5號	52.0	1,100	21.1	8/9F	華廈	36年	3房1廳1衛	—	含增建
2014/01/11	台北市中山區中山北路1段83巷5號	56.0	1,380	24.6	4/9F	華廈	36年	2房1廳1衛	—
2013/12/09	台北市中山區中山北路1段105巷4-2號	155.5	1,908	12.3	1/9F	店面	36年	0房0廳0衛	—
2013/11/27	台北市中山區天津街56號	—	414	35.8	B2/9F	其他	36年	0房0廳0衛	—
2013/11/07	台北市中山區中山北路1段83巷5號	43.6	538	12.3	7/9F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2013/10/29	台北市中山區中山北路1段83巷5號	47.8	510	10.7	5/9F	華廈	36年	1房1廳1衛	—
2013/10/27	台北市中山區中山北路1段83巷5號	46.1	946	20.5	4/9F	華廈	36年	2房1廳1衛	—
2013/10/26	台北市中山區中山北路1段83巷5號	50.0	623	12.5	6/9F	套房	36年	0房1廳1衛	—
2013/10/06	台北市中山區中山北路1段83巷5號	35.1	348	9.9	8/9F	套房	36年	0房1廳1衛	—
2013/09/27	台北市中山區中山北路1段83巷5號	53.2	1,020	19.2	3/9F	華廈	36年	2房2廳2衛	—
2013/08/19	台北市中山區中山北路1段83巷5號	52.5	700	13.3	3/9F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2013/06/04	台北市中山區中山北路1段83巷5號	54.0	1,718	31.8	7/9F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2013/05/25	台北市中山區中山北路1段83巷5號	41.5	496	11.9	5/9F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2013/04/28	台北市中山區中山北路1段83巷5號	45.3	1,148	25.4	3/9F	華廈	35年	2房2廳2衛	—
2013/03/25	台北市中山區中山北路1段83巷5號	46.5	1,180	25.4	5/9F	華廈	35年	2房2廳2衛	—
2013/01/20	台北市中山區中山北路1段83巷5號	41.6	470	11.3	8/9F	華廈	35年	1房1廳1衛	—
2012/11/02	台北市中山區中山北路1段83巷5號	15.1	500	33.2	6/9F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2012/09/25	台北市中山區中山北路1段83巷5號	38.4	510	13.3	7/9F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2012/09/06	台北市中山區天津街56-19號	165.9	1,700	10.3	1/9F	店面	35年	0房0廳0衛	—
2012/08/22	台北市中山區中山北路1段83巷5號	34.3	400	11.7	7/9F	華廈	35年	0房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	10.5	4/9F	華廈	48年	1房1廳1衛	—
2026/02/10	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	12.1	8/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—	含管理費
2026/01/22	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	10.7	8/9F	華廈	48年	1房0廳1衛	—
2025/09/17	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	3	12.0	4/9F	華廈	48年	2房1廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/18	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	10.7	8/9F	辦公商業大樓	47年	1房1廳1衛	—
2024/08/27	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	3	13.9	7/9F	華廈	47年	1房1廳1衛	—	含管理費
2024/07/01	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	3	21.1	8/9F	華廈	47年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/17	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	3	13.2	4/9F	華廈	46年	1房0廳1衛	—
2023/05/15	台北市中山區中山北路1段105巷4號	0.4	4	11.3	1/7F	店面	45年	0房0廳0衛	—
2022/05/18	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	12.5	4/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2022/02/19	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	2	13.1	8/9F	華廈	44年	1房1廳1衛	—
2022/02/11	台北市中山區中山北路1段105巷4號	0.3	3	11.3	1/9F	店面	44年	0房0廳0衛	—
2021/10/28	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	2	16.6	7/9F	華廈	44年	2房1廳1衛	—
2021/10/23	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	2	16.1	7/9F	華廈	44年	0房0廳0衛	—
2021/01/26	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	12.5	4/9F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2020/10/30	台北市中山區中山北路一對83巷5號	0.2	2	9.5	7/9F	華廈	43年	0房0廳0衛	—
2020/10/06	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	2	12.5	4/9F	華廈	43年	1房1廳1衛	—
2019/12/30	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	11.9	5/9F	華廈	42年	1房1廳1衛	—
2019/09/18	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	12.1	8/9F	華廈	42年	0房0廳0衛	—
2019/04/10	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	11.9	5/9F	套房	41年	1房1廳1衛	—
2018/11/30	台北市中山區天津街56-17號	0.3	3	10.2	1/9F	店面	41年	0房0廳0衛	—
2017/12/07	台北市中山區天津街56-18號	0.3	3	10.3	1/9F	店面	40年	0房0廳0衛	—
2017/09/03	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	11.9	5/9F	套房	40年	1房1廳1衛	—
2017/07/27	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	3	21.1	8/9F	華廈	40年	2房1廳1衛	—
2017/03/31	台北市中山區天津街56-18號	0.3	3	10.3	1/9F	店面	39年	0房0廳0衛	—
2016/08/23	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	11.9	5/9F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2016/07/22	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	2	21.1	8/9F	華廈	39年	2房1廳1衛	—
2015/12/30	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.2	2	11.9	5/9F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2015/12/26	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	1	12.6	4/9F	套房	38年	1房0廳1衛	—
2015/10/20	台北市中山區天津街56-18號	0.3	3	10.3	1/9F	店面	38年	0房0廳0衛	—
2014/10/31	台北市中山區天津街56-18號	0.3	3	10.3	1/9F	店面	37年	0房0廳0衛	—
2014/06/30	台北市中山區中山北路1段83巷5號	0.1	2	21.1	8/9F	辦公商業大樓	37年	2房0廳0衛	—
2013/10/05	台北市中山區天津街56-17號	0.3	3	10.2	1/9F	華廈	36年	0房0廳0衛	—
2012/09/04	台北市中山區天津街56-17號	0.3	3	10.2	1/9F	店面	35年	1房0廳0衛	—