近一年中位單價
88.1萬/坪
+5.3%vs 中山區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 87.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2069 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 39.2–94.9 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 64 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 64 筆・歷年共 64 筆
- 2026/05/0294.9萬/坪2,900 萬27.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳1衛升降平面 250萬
- 2026/01/3088.1萬/坪2,150 萬21.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳1衛升降平面 250萬
- 2026/01/2684.9萬/坪2,060 萬21.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛升降平面 250萬
- 2024/10/0393.7萬/坪1,950 萬20.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
- 2024/08/0489.8萬/坪2,128 萬20.8 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛升降平面（未分開計價，估 260萬）
- 2024/02/2487.1萬/坪1,800 萬20.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
- 2023/11/2481.9萬/坪1,950 萬20.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降平面 250萬含增建
- 2023/11/2482.3萬/坪1,950 萬20.6 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降平面 250萬含增建
- 2023/06/2981.3萬/坪2,716 萬30.4 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛升降平面 250萬
- 2023/04/1882.5萬/坪1,725 萬20.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
- 2023/03/2584.5萬/坪2,500 萬29.6 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2022/12/1478.6萬/坪3,050 萬35.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛升降平面 250萬
- 2022/11/2479.3萬/坪3,060 萬35.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛升降平面 250萬
- 2022/07/0582.1萬/坪3,160 萬35.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛升降平面 250萬
- 2022/06/2381.6萬/坪3,155 萬35.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛升降平面 250萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/02 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 94.9 | 2,900 | 27.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2026/01/30 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 88.1 | 2,150 | 21.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2026/01/26 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 84.9 | 2,060 | 21.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2024/10/03 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 93.7 | 1,950 | 20.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/08/04 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 89.8 | 2,128 | 20.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 260萬） | |
| 2024/02/24 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 87.1 | 1,800 | 20.7 | 4/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/24 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 81.9 | 1,950 | 20.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/11/24 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 82.3 | 1,950 | 20.6 | 6/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降平面 250萬 | 含增建 |
| 2023/06/29 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 81.3 | 2,716 | 30.4 | 7/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2023/04/18 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 82.5 | 1,725 | 20.9 | 13/14F | 住宅大樓 | 12年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/25 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 84.5 | 2,500 | 29.6 | 11/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/14 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 78.6 | 3,050 | 35.6 | 3/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2022/11/24 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 79.3 | 3,060 | 35.5 | 4/14F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2022/07/05 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 82.1 | 3,160 | 35.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 | |
| 2022/06/23 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 81.6 | 3,155 | 35.6 | 7/14F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | 升降平面 250萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
6.2 年
中位總報酬
+3.3%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +2.0%
賠售比例
33%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中山北路1段121巷33號 | 2026/05/02 | 94.9 | 13 年 | +53.1% | ||
| 中山北路1段121巷33號 | 2026/01/30 | 88.1 | 6.5 年 | +96.9% | ||
| 中山北路1段121巷33號 | 2026/01/26 | 84.9 | 2.2 年 | +3.2% | ||
| 中山北路1段121巷33號 | 2024/10/03 | 93.7 | 11.4 年 | +15.7% | ||
| 中山北路1段121巷33號 | 2024/02/24 | 87.1 | 10.9 年 | +24.1% | ||
| 中山北路1段121巷33號 | 2023/04/18 | 82.5 | 10.4 年 | +3.3% | ||
| 中山北路1段121巷33號 | 2023/03/25 | 84.5 | 7.5 年 | +10.2% | ||
| 中山北路1段121巷33號 | 2022/06/16 | 81.9 | 9.8 年 | 0% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/22 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 42,000 | 1,970 | 21.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 45,000 | 2,169 | 20.8 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/02 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 45,000 | 2,169 | 20.8 | 5/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/18 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 50,000 | 1,739 | 28.8 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/16 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 40,000 | 1,878 | 21.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/04/01 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 53,000 | 2,565 | 20.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/13 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 44,000 | 2,119 | 20.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/31 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 55,000 | 2,648 | 20.8 | 13/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/11 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 50,000 | 1,739 | 28.8 | 6/14F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/06/10 | 台北市中山區中山北路1段121巷33號 | 40,000 | 1,914 | 20.9 | 7/14F | 住宅大樓 |
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