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皇翔桂冠

台北市中山區林森北路112號・住宅大樓・12 樓・屋齡 38 年・2 棟

別名：百合居大廈、百合居大廈管理委員會、皇翔桂冠社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 84.8 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1957 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.2–169.2 萬/坪・2013/05～2025/04・歷年共 20 筆買賣

買賣成交紀錄共 20 筆

2025/04/22
台北市中山區林森北路112號
81.4萬/坪
1,000 萬
12.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/16
台北市中山區林森北路112號
94.1萬/坪
1,550 萬
16.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房1廳1衛
含增建
2024/07/01
台北市中山區林森北路112號
88.2萬/坪
937 萬
10.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・1房1廳1衛
2023/11/19
台北市中山區林森北路112號
52.3萬/坪
2,700 萬
51.6 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房5廳5衛
2023/09/21
台北市中山區林森北路112號
51.6萬/坪
633 萬
12.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2023/09/21
台北市中山區林森北路112號
51.6萬/坪
548 萬
10.6 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
2023/09/21
台北市中山區林森北路112號
51.6萬/坪
634 萬
12.3 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/21
台北市中山區林森北路112號
51.6萬/坪
851 萬
16.5 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/17
台北市中山區林森北路112號
52.3萬/坪
2,700 萬
51.6 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房5廳5衛
含增建
2023/05/15
台北市中山區林森北路112號
52.1萬/坪
2,688 萬
51.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 35 年・5房4廳4衛
含增建
2022/12/04
台北市中山區林森北路112號
51.3萬/坪
2,650 萬
51.6 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房3廳4衛
含增建
2022/08/13
台北市中山區林森北路110號
169.2萬/坪
8,500 萬
50.2 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 34 年
含增建
2020/08/19
台北市中山區林森北路112號
48.4萬/坪
5,000 萬
103.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・9房0廳9衛
2020/05/22
台北市中山區林森北路110號
167.2萬/坪
8,400 萬
50.2 坪・1/12F・店面・屋齡 32 年
2020/05/06
台北市中山區林森北路112號
51.9萬/坪
2,650 萬
51.0 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/04/22	台北市中山區林森北路112號	81.4	1,000	12.3	7/12F	住宅大樓	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/16	台北市中山區林森北路112號	94.1	1,550	16.5	7/12F	住宅大樓	36年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/07/01	台北市中山區林森北路112號	88.2	937	10.6	7/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2023/11/19	台北市中山區林森北路112號	52.3	2,700	51.6	4/12F	住宅大樓	35年	5房5廳5衛	—
2023/09/21	台北市中山區林森北路112號	51.6	633	12.3	7/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2023/09/21	台北市中山區林森北路112號	51.6	548	10.6	7/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—
2023/09/21	台北市中山區林森北路112號	51.6	634	12.3	7/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/21	台北市中山區林森北路112號	51.6	851	16.5	7/12F	住宅大樓	35年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/17	台北市中山區林森北路112號	52.3	2,700	51.6	5/12F	住宅大樓	35年	5房5廳5衛	—	含增建
2023/05/15	台北市中山區林森北路112號	52.1	2,688	51.6	8/12F	住宅大樓	35年	5房4廳4衛	—	含增建
2022/12/04	台北市中山區林森北路112號	51.3	2,650	51.6	8/12F	住宅大樓	34年	5房3廳4衛	—	含增建
2022/08/13	台北市中山區林森北路110號	169.2	8,500	50.2	1/12F	住宅大樓	34年	—	—	含增建
2020/08/19	台北市中山區林森北路112號	48.4	5,000	103.3	4/12F	住宅大樓	32年	9房0廳9衛	—
2020/05/22	台北市中山區林森北路110號	167.2	8,400	50.2	1/12F	店面	32年	—	—
2020/05/06	台北市中山區林森北路112號	51.9	2,650	51.0	2/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 4 對）

中位持有

2.4 年

中位總報酬

+38.4%

中位年化報酬

+17.9%

近三年賣出 +41.5%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
林森北路112號	2023/09/21	51.6	2025/04/22	81.4	1.6 年	+57.7%
林森北路112號	2023/09/21	51.6	2025/03/16	94.1	1.5 年	+82.1%
林森北路112號	2023/09/21	51.6	2024/07/01	88.2	0.8 年	+71%
林森北路112號	2020/08/19	48.4	2023/11/19	52.3	3.2 年	+8%
林森北路112號	2013/08/14	43.1	2022/12/04	51.3	9.3 年	+19%
林森北路112號	2016/12/29	48.4	2020/08/19	48.4	3.6 年	0%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/02/03	台北市中山區林森北路112號	24,000	1,957	12.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/06	台北市中山區林森北路112號	88,000	1,702	51.6	8/12F	住宅大樓	—
2025/01/15	台北市中山區林森北路112號	21,500	1,752	12.3	7/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2018/03/30	台北市中山區林森北路112號	27,000	522	51.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2015/06/10	台北市中山區林森北路112號	28,000	542	51.6	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/07/22	台北市中山區林森北路112號	26,000	1,418	18.3	8/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2014/07/05	台北市中山區林森北路112號	23,000	1,114	20.7	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 2 棟

台北市中山區林森北路112號

住宅大樓・12樓・1988 完工・24 筆交易（含租賃）

台北市中山區林森北路110號

住宅大樓・12樓・1988 完工・3 筆交易（含租賃）

皇翔桂冠

價格走勢

買賣成交紀錄 共 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 7 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 20 筆

租賃紀錄最近 7 筆