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琢豐住商大廈商用區

台北市中山區松江路118號・住宅大樓・24 樓・屋齡 5 年・2 棟

別名：琢豐住商大廈住宅區、琢豐住商大廈住宅區管理委員會、琢豐住商大廈商用區管理負責人

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 169.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 3716 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 135.6–278.1 萬/坪・2017/11～2025/06・歷年共 133 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 133 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/19
台北市中山區松江路118號
168.7萬/坪
6,688 萬
38.1 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械 250萬
2025/06/19
台北市中山區松江路118號
174.6萬/坪
5,288 萬
27.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・1房1廳1衛
坡道平面 480萬
2025/03/11
台北市中山區松江路118號
168.6萬/坪
6,600 萬
38.0 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道機械 200萬
2024/07/16
台北市中山區松江路118號
174.4萬/坪
6,250 萬
35.8 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2024/06/11
台北市中山區松江路118號
186.2萬/坪
9,500 萬
48.6 坪・18/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛
坡道平面 450萬
2024/04/11
台北市中山區松江路118號
170.7萬/坪
4,950 萬
27.5 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 3 年・1房2廳1衛
坡道機械 250萬
2024/01/25
台北市中山區松江路118號
145.3萬/坪
4,585 萬
31.6 坪・24/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
坡道機械 200萬
2023/12/28
台北市中山區松江路118號
169.2萬/坪
8,600 萬
48.2 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道平面 450萬
2023/11/01
台北市中山區松江路118號
164.6萬/坪
5,288 萬
32.1 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
2023/06/09
台北市中山區松江路118號
168.4萬/坪
5,700 萬
32.0 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳2衛
坡道平面 310萬
2023/02/17
台北市中山區松江路118號
164.5萬/坪
4,530 萬
27.5 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2022/04/07
台北市中山區松江路118號
156.8萬/坪
3,536 萬
22.6 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2021/12/06
台北市中山區松江路118號
159.4萬/坪
3,580 萬
22.5 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 0 年・1房1廳1衛
2021/08/27
台北市中山區松江路118號
140.7萬/坪
7,207 萬
48.6 坪・12/24F・住宅大樓・2房2廳2衛
坡道平面 370萬預售分件找補
2021/03/13
台北市中山區松江路118號
139.5萬/坪
4,166 萬
27.9 坪・11/24F・住宅大樓・1房2廳1衛
坡道機械 280萬預售分件找補

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/19	台北市中山區松江路118號	168.7	6,688	38.1	10/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 250萬
2025/06/19	台北市中山區松江路118號	174.6	5,288	27.5	14/24F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	坡道平面 480萬
2025/03/11	台北市中山區松江路118號	168.6	6,600	38.0	10/24F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道機械 200萬
2024/07/16	台北市中山區松江路118號	174.4	6,250	35.8	10/24F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	—
2024/06/11	台北市中山區松江路118號	186.2	9,500	48.6	18/24F	住宅大樓	3年	2房2廳2衛	坡道平面 450萬
2024/04/11	台北市中山區松江路118號	170.7	4,950	27.5	12/24F	住宅大樓	3年	1房2廳1衛	坡道機械 250萬
2024/01/25	台北市中山區松江路118號	145.3	4,585	31.6	24/24F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	坡道機械 200萬
2023/12/28	台北市中山區松江路118號	169.2	8,600	48.2	16/24F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道平面 450萬
2023/11/01	台北市中山區松江路118號	164.6	5,288	32.1	13/24F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	—
2023/06/09	台北市中山區松江路118號	168.4	5,700	32.0	14/24F	住宅大樓	2年	2房1廳2衛	坡道平面 310萬
2023/02/17	台北市中山區松江路118號	164.5	4,530	27.5	16/24F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2022/04/07	台北市中山區松江路118號	156.8	3,536	22.6	17/24F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2021/12/06	台北市中山區松江路118號	159.4	3,580	22.5	14/24F	住宅大樓	0年	1房1廳1衛	—
2021/08/27	台北市中山區松江路118號	140.7	7,207	48.6	12/24F	住宅大樓	—	2房2廳2衛	坡道平面 370萬	預售分件找補
2021/03/13	台北市中山區松江路118號	139.5	4,166	27.9	11/24F	住宅大樓	—	1房2廳1衛	坡道機械 280萬	預售分件找補

顯示 15 / 92 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 9 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +2.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江路118號	2019/10/28	144.9	2025/06/19	168.7	5.6 年	+16.5%
松江路118號	2018/03/15	141.2	2025/06/19	174.6	7.3 年	+23.6%
松江路118號	2019/10/28	144.9	2025/03/11	168.6	5.4 年	+16.4%
松江路118號	2020/06/30	147.3	2024/07/16	174.4	4 年	+18.4%
松江路118號	2018/07/02	152.7	2024/06/11	186.2	5.9 年	+21.9%
松江路118號	2017/12/25	143.1	2024/04/11	170.7	6.3 年	+19.3%
松江路118號	2020/01/15	157.7	2024/01/25	145.3	4 年	-7.9%
松江路118號	2020/07/03	157.7	2023/12/28	169.2	3.5 年	+7.3%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	台北市中山區松江路118號	83,810	3,729	22.5	17/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2026/05/29	台北市中山區松江路118號	106,000	3,362	31.5	21/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/12/30	台北市中山區松江路118號	140,000	3,702	37.8	22/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/12/10	台北市中山區松江路118號	114,604	3,759	22.5	11/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/05/21	台北市中山區松江路118號	80,000	3,560	22.5	17/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/03/01	台北市中山區松江路118號	118,651	3,312	35.8	10/24F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/10/01	台北市中山區松江路118號	88,000	2,889	22.4	14/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/06/04	台北市中山區松江路118號	180,000	3,045	51.1	11/24F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/06/02	台北市中山區松江路118號	80,000	3,560	22.5	17/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/02/27	台北市中山區松江路118號	100,000	3,630	27.5	21/24F	住宅大樓	1房1廳1衛

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各棟 2 棟

台北市中山區松江路118號

住宅大樓・24樓・2021 完工・161 筆

台北市中山區南京東路2段118號

住宅大樓・24樓・2021 完工・1 筆

琢豐住商大廈商用區

價格走勢

買賣成交紀錄 列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 133 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄列出最近 92 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 133 筆

租賃紀錄最近 17 筆