預售中位單價
149.9萬/坪
近 24 個月住宅・30 筆・近 6 個月 151.7・全期 149.9（30 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+78.1%
中山區 近一年中古中位 84.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
—
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 163 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
142.7萬/坪
附近新案中間一半：135.5～166.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
149.9 萬/坪
與附近新案相差 +5%（近 24 個月住宅 30 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 宏築臻玥 | 0.6 km | 142.7 | 19 | 8% | ||
| 澤暘松江 | 0.8 km | 144.6 | 26 | 7% | ||
| 中租名笙 | 0.5 km | 138.9 | 15 | 6% | ||
| 賦格對位 | 1.0 km | 139.4 | 21 | 5% | ||
| 春風大院 | 1.1 km | 166.6 | 33 | 5% | ||
| 中山麗池 | 0.6 km | 135.8 | 4 | 4% | ||
| 達欣文和苑 | 1.1 km | 175.6 | 129 | 4% | ||
| 華山松江 | 0.7 km | 175.5 | 9 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市中山區
- 基地
- 吉林段二小段 898、吉林段二小段 899、吉林段二小段 903，共約 141.6 坪
- 預售成交
- 2024/10/30～2026/08/03，實價登錄 30 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 45 個建案、808 筆預售成交，近 6 個月中位 140.9 萬/坪（176 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
中山區預售（近 24 個月）808 筆
135.5～155.4 中位 144.9
中山區新成屋（屋齡 5 年內）164 筆
112.5～138.0 中位 123.5
中山區中古（近一年）1,527 筆
70.8～100.6 中位 84.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 88 | 15.0 | 1,946 | 134.4 | |
| 2 房 | 371 | 22.6 | 3,412 | 145.1 | |
| 3 房 | 291 | 35.7 | 6,050 | 150.5 | |
| 4 房以上 | 17 | 46.8 | 6,849 | 148.6 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/10/05～2026/08/20，808 筆、45 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/10/08～2026/09/03，164 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,527 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 吉林段二小段 898 | 141.6 | 住 | 167（115） | 236 | |
| 吉林段二小段 899 | — | 住 | 167（115） | — | |
| 吉林段二小段 903 | — | 住 | 167（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 賦格對位 | 中國建築經理股份有限公司 | 202 | 135.4 | 21 | |
| 淞暘潮 | 淞暘建設股份有限公司 | 64 | 120.8 | 29 | |
| 宏築臻玥 | 宏築建設股份有限公司 | 89 | 138.2 | 40 | |
| 中山麗池 | 祝園實業股份有限公司 | 364 | 135.6 | 240 | |
| TOP31 | 聖得福建設開發股份有限公司 | 279 | 150.5 | 69 | |
| 佳元瑞吉 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 50 | 131.1 | 6 | |
| 森仰 | 璞全建設股份有限公司 | 106 | 166.0 | 35 | |
| 澤暘松江 | 澤暘建設股份有限公司 | 98 | 140.3 | 26 | |
| 睿泰□ | 睿泰建設股份有限公司 | 40 | 138.4 | 12 | |
| 國賓皇琚 | 國賓大飯店股份有限公司 | 75 | 204.3 | 63 | |
| 春風大院 | 春風開發股份有限公司 | 118 | 159.2 | 33 | |
| 長見豐翠 | 振家實業股份有限公司 | 38 | 125.3 | 12 |
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。