預售中位單價
170.3萬/坪
近 24 個月住宅・9 筆・近 6 個月 170.1・全期 170.3（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+101.3%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
62 戶
一眼看懂
華山松江已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 170.3 萬（近 24 個月住宅 9 筆），總價多在 6,400～8,088 萬（含車位）。最近一筆 2026/06/27，16/17F、35.4 坪、6,520 萬。
- 2026/06/276,520萬16/17F・35.4 坪・2 房・含車位173.7 萬/坪
- 2026/06/268,623萬17/17F・45.7 坪・3 房・含車位171.3 萬/坪
- 2026/06/208,088萬16/17F・45.8 坪・3 房・含車位166.9 萬/坪
- 2026/06/016,400萬14/17F・35.4 坪・2 房・含車位170.3 萬/坪
- 2026/05/286,347萬14/17F・35.4 坪・2 房・含車位168.8 萬/坪
- 2 房最常見6,419萬約 35 坪・每坪 171.0 萬6 筆・多半含車位
- 3 房8,532萬約 46 坪・每坪 169.9 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
6,300～6,370萬
每坪約 171.0 萬 × 35 坪 ＋ 車位 365 萬
依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 6 筆
- 2026/06・16 樓・35.43 坪・每坪 173.7 萬
- 2026/06・14 樓・35.43 坪・每坪 170.3 萬
- 2026/05・14 樓・35.43 坪・每坪 168.8 萬
- 2026/03・13 樓・35.43 坪・每坪 169.2 萬
- 2026/03・15 樓・35.43 坪・每坪 171.6 萬
- 2025/12・15 樓・35.43 坪・每坪 171.6 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華山松江」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 153 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
146.3萬/坪
附近新案中間一半：139.4～178.4 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
170.3 萬/坪
與附近新案相差 +16%（近 24 個月住宅 9 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澤暘松江 | 0.1 km | 146.3 | 32 | 21% | ||
| 松江.桓□ | 0.7 km | 158.7 | 11 | 5% | ||
| 宏築臻玥 | 1.0 km | 137.6 | 18 | 4% | ||
| 達欣文和苑 | 0.8 km | 179.3 | 111 | 4% | ||
| 睿泰□ | 1.0 km | 139.4 | 13 | 4% | ||
| 春風大院 | 1.3 km | 168.4 | 34 | 3% | ||
| 南京阿曼 | 0.6 km | 142.5 | 3 | 3% | ||
| 中租名笙 | 1.2 km | 140.7 | 15 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中山區
- 建商
- 潤泰創新國際股份有限公司（另有 9 個建案，見下方）
- 坐落
- 朱園里松江路37巷
- 規模
- 62 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混凝土造
- 使用分區
- 第三種住宅區等2項
- 基地
- 長安段四小段 141、長安段四小段 142、長安段四小段 143 等 20 筆，共約 23.3 坪
- 建照
- 110建字第0051號（2021/02/25 核發）
- 銷售期間
- 自售 2025年3月至全案完銷
- 備查
- 2025/03/04
- 預售成交
- 2025/12/03～2026/06/27，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中山區的預售屋大概多少錢
台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
華山松江9 筆
169.2～171.6 中位 170.3
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 90 | 14.9 | 1,946 | 130.5 | |
| 2 房 | 372 | 22.5 | 3,419 | 144.7 | |
| 3 房 | 277 | 35.7 | 6,158 | 152.2 | |
| 4 房以上 | 18 | 46.8 | 6,880 | 149.2 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「華山松江」申報的預售成交，2025/12/03～2026/06/27。
已申報
9筆
總戶數 62 戶
單價（萬/坪）
169.2～171.6
中位 170.3・住宅 9 筆
總價（萬）
6,400～8,088
中位 6,520，含車位
車位
365 萬
分開標價的 9 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 6 | 35.4 | 6,419 | 171.0 | |
| 3 房 | 3 | 45.7 | 8,532 | 169.9 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華山松江」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/06/27朱園里松江路37巷173.7萬/坪6,520 萬・35.4 坪・16/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 365 萬備註：雨遮不計價
- 2026/06/26朱園里松江路37巷171.3萬/坪8,623 萬・45.7 坪・17/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 800 萬備註：雨遮不計價
- 2026/06/20朱園里松江路37巷166.9萬/坪8,088 萬・45.8 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 440 萬備註：雨遮不計價
- 2026/06/01朱園里松江路37巷170.3萬/坪6,400 萬・35.4 坪・14/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 365 萬備註：雨遮不計價
- 2026/05/28朱園里松江路37巷168.8萬/坪6,347 萬・35.4 坪・14/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 365 萬備註：雨遮不計價
- 2026/05/28朱園里松江路37巷169.9萬/坪8,532 萬・45.7 坪・16/17F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 770 萬備註：雨遮不計價
- 2026/03/26朱園里松江路37巷169.2萬/坪6,350 萬・35.4 坪・13/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 355 萬備註：雨遮不計價
- 2026/03/08朱園里松江路37巷171.6萬/坪6,782 萬・35.4 坪・15/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 700 萬備註：雨遮不計價
- 2025/12/03朱園里松江路37巷171.6萬/坪6,437 萬・35.4 坪・15/17F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 355 萬備註：雨遮不計價
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/27 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 173.7 | 6,520 | 35.4 | 16/17F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 365 萬 | 雨遮不計價 |
| 2026/06/26 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 171.3 | 8,623 | 45.7 | 17/17F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 800 萬 | 雨遮不計價 |
| 2026/06/20 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 166.9 | 8,088 | 45.8 | 16/17F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 440 萬 | 雨遮不計價 |
| 2026/06/01 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 170.3 | 6,400 | 35.4 | 14/17F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 365 萬 | 雨遮不計價 |
| 2026/05/28 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 168.8 | 6,347 | 35.4 | 14/17F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 365 萬 | 雨遮不計價 |
| 2026/05/28 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 169.9 | 8,532 | 45.7 | 16/17F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 坡道平面 770 萬 | 雨遮不計價 |
| 2026/03/26 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 169.2 | 6,350 | 35.4 | 13/17F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 | 雨遮不計價 |
| 2026/03/08 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 171.6 | 6,782 | 35.4 | 15/17F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 700 萬 | 雨遮不計價 |
| 2025/12/03 | 臺北市中山區朱園里松江路37巷 | 171.6 | 6,437 | 35.4 | 15/17F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 坡道平面 355 萬 | 雨遮不計價 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長安段四小段 141 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 142 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 143 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 144 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 145 | 23.3 | 住 | 155（115） | 215 | |
| 長安段四小段 146 | — | 住 | 155（115） | 196 | |
| 長安段四小段 147 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 148 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 149 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 149-1 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 157 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 157-1 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 158 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 159 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 160 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 161 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 162 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 163 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 164 | — | 住 | 155（115） | — | |
| 長安段四小段 165 | — | 住 | 155（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
中山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
潤泰創新國際股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。