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台北市預售屋 › 內湖區

碧湖雲景

台北市內湖區內湖路1段691號・建商 士林開發股份有限公司・363・第一種商業區(特)・鋼骨RC・備查 2024/08/16・建照 112建字第0220號
預售中位單價
130.9萬/坪
近 24 個月住宅・22 筆・近 6 個月 142.0・全期 134.2（44 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+81.2%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
363 戶
一眼看懂

碧湖雲景已有 53 筆預售成交申報，每坪中位 130.9 萬（近 24 個月住宅 22 筆），總價多在 2,256～4,542 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/22，5/30F、24.7 坪、3,438 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/223,438萬5/30F・24.7 坪・2 房・含車位128.0 萬/坪
  • 2026/09/124,558萬25/30F・30.8 坪・2 房・含車位142.0 萬/坪
  • 2026/06/162,490萬29/30F・16.4 坪・1 房151.7 萬/坪
  • 2026/01/175,538萬24/30F・37.5 坪・3 房・含車位138.8 萬/坪
  • 2025/12/151,922萬4/30F・15.5 坪・1 房124.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    2,250萬
    約 16 坪・每坪 131.6 萬
    22 筆・約一半含車位
  • 2 房
    4,025萬
    約 31 坪・每坪 130.0 萬
    13 筆・多半含車位
  • 3 房
    5,342萬
    約 38 坪・每坪 135.5 萬
    9 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
3,210～3,360萬
每坪約 129.0 萬 × 25 坪
125.3每坪單價（萬）・每一點是一筆成交142.0

依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。

用了哪 7 筆
  • 2026/09・5 樓・24.71 坪・每坪 128.0 萬
  • 2026/09・25 樓・30.76 坪・每坪 142.0 萬
  • 2025/11・6 樓・24.66 坪・每坪 125.3 萬
  • 2025/05・13 樓・24.66 坪・每坪 128.8 萬
  • 2025/03・24 樓・30.65 坪・每坪 139.0 萬
  • 2025/01・12 樓・24.71 坪・每坪 129.4 萬
  • 2024/12・10 樓・24.71 坪・每坪 129.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案130.9萬/坪近 24 個月住宅 22 筆
  • 附近新建案131.6萬/坪參考單價，56 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：力麒·寰山 122.5 萬・0.9 km、TOP31 156.5 萬・2.5 km、湖漾VISTA 117.4 萬・2.0 km、湖芯AIT 131.6 萬・2.0 km、晶綻大直 132.1 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖雲景」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 56 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.6萬/坪
附近新案中間一半：121.0～146.7 萬/坪
信心
低
同等級的過去建案，誤差中位 12.3%
這個建案自己的成交中位
130.9 萬/坪
與附近新案相差 −0%（近 24 個月住宅 22 筆）

附近可比較的新建案少或距離遠，這個參考單價的參考性較低，請搭配下方同區行情一起看。

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
力麒·寰山0.9 km122.53213%
TOP312.5 km156.53111%
湖漾VISTA2.0 km117.4710%
湖芯AIT2.0 km131.669%
晶綻大直1.9 km132.157%
鳴森苑2.8 km146.7226%
東方大境3.0 km125.5655%
展宜本植2.5 km121.065%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/15）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
士林開發股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市內湖區內湖路1段691號
規模
363 戶
用途
住商用
構造
鋼骨RC
使用分區
第一種商業區(特)
基地
碧湖段四小段 382-1、碧湖段四小段 383、碧湖段四小段 383-1 等 7 筆，共約 21.1 坪
建照
112建字第0220號（2023/09/18 核發）
銷售期間
代銷 銷售人員進駐正式公開日起至使用執照取得後十二個月止
備查
2024/08/16
預售成交
2024/09/21～2026/09/22，實價登錄 44 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧湖雲景44 筆
129.0～141.0 中位 134.2
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧湖雲景」申報的預售成交，2024/09/21～2026/09/22。

已申報
53筆
總戶數 363 戶
單價（萬/坪）
129.0～141.0
中位 134.2・住宅 44 筆
總價（萬）
2,256～4,542
中位 2,885，含車位
車位
235 萬
分開標價的 31 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2216.12,250131.6
2 房1330.64,025130.0
3 房937.55,342135.5

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓6124.0—
6～10 樓5126.5+2%
11～15 樓5129.4+4%
16～20 樓4131.1+6%
21 以上 樓24140.5+13%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖雲景」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/22內湖路1段691號
    128.0萬/坪
    3,438 萬・24.7 坪・5/30F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 275 萬
  • 2026/09/12內湖路1段691號
    142.0萬/坪
    4,558 萬・30.8 坪・25/30F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 190 萬
  • 2026/06/16內湖路1段691號
    151.7萬/坪
    2,490 萬・16.4 坪・29/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/01/17內湖路1段691號
    138.8萬/坪
    5,538 萬・37.5 坪・24/30F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2025/12/15內湖路1段691號
    124.0萬/坪
    1,922 萬・15.5 坪・4/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/11/15內湖路1段691號
    125.3萬/坪
    3,090 萬・24.7 坪・6/30F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2025/10/31內湖路1段691號
    131.1萬/坪
    2,110 萬・16.1 坪・17/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/08/27內湖路1段691號
    150.0萬/坪
    2,679 萬・16.1 坪・29/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 265 萬
  • 2025/06/30內湖路1段691號
    149.1萬/坪
    6,080 萬・37.8 坪・29/30F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 450 萬
  • 2025/06/19內湖路1段691號
    132.0萬/坪
    2,314 萬・16.1 坪・18/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2025/06/02內湖路1段691號
    123.0萬/坪
    1,907 萬・15.5 坪・3/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/05/13內湖路1段691號
    128.8萬/坪
    3,347 萬・24.7 坪・13/30F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 170 萬
  • 2025/04/16內湖路1段691號
    149.1萬/坪
    6,100 萬・37.8 坪・29/30F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 470 萬已解約 2025/06/30
  • 2025/03/17內湖路1段691號
    135.5萬/坪
    5,086 萬・37.5 坪・23/30F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2025/03/17內湖路1段691號
    139.0萬/坪
    4,536 萬・30.6 坪・24/30F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 275 萬
  • 2025/03/16內湖路1段691號
    133.5萬/坪
    5,200 萬・37.5 坪・22/30F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 190 萬
  • 2025/02/20內湖路一段
    124.1萬/坪
    2,186 萬・16.1 坪・3/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2025/02/18內湖路一段
    126.5萬/坪
    1,960 萬・15.5 坪・7/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/02/17內湖路一段
    125.8萬/坪
    1,950 萬・15.5 坪・6/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/01/21內湖路1段691號
    129.4萬/坪
    3,388 萬・24.7 坪・12/30F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/12/17內湖路1段691號
    130.7萬/坪
    2,103 萬・16.1 坪・16/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/12/12內湖路1段691號
    129.0萬/坪
    3,378 萬・24.7 坪・10/30F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/11/04內湖路1段691號
    131.0萬/坪
    2,030 萬・15.5 坪・16/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/23內湖路1段691號
    142.0萬/坪
    2,519 萬・16.1 坪・24/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 235 萬
  • 2024/10/19內湖路1段691號
    143.0萬/坪
    4,588 萬・30.8 坪・26/30F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/10/09內湖路1段691號
    137.3萬/坪
    4,398 萬・30.6 坪・22/30F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/10/09內湖路1段691號
    139.0萬/坪
    2,236 萬・16.1 坪・22/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/08內湖路1段691號
    135.0萬/坪
    5,342 萬・37.5 坪・22/30F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 275 萬
  • 2024/10/05內湖路1段691號
    131.0萬/坪
    2,343 萬・16.1 坪・15/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 235 萬
  • 2024/10/05內湖路1段691號
    130.0萬/坪
    4,280 萬・32.9 坪・14/30F・住宅大樓・3房1廳2衛
  • 2024/10/05內湖路1段691號
    146.0萬/坪
    2,263 萬・15.5 坪・25/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/05內湖路1段691號
    148.0萬/坪
    2,484 萬・15.5 坪・26/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/10/04內湖路1段691號
    140.0萬/坪
    5,528 萬・37.5 坪・25/30F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 275 萬
  • 2024/10/04內湖路1段691號
    144.0萬/坪
    2,317 萬・16.1 坪・25/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/04內湖路1段691號
    125.5萬/坪
    2,020 萬・16.1 坪・4/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/04內湖路1段691號
    141.0萬/坪
    2,269 萬・16.1 坪・23/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/01內湖路1段691號
    129.0萬/坪
    2,076 萬・16.1 坪・11/30F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2024/10/01內湖路1段691號
    132.0萬/坪
    5,229 萬・37.5 坪・21/30F・住宅大樓・3房1廳2衛・坡道機械 275 萬
  • 2024/10/01內湖路1段691號
    136.0萬/坪
    2,378 萬・16.1 坪・21/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 190 萬
  • 2024/09/24內湖路1段691號
    141.0萬/坪
    4,572 萬・30.8 坪・24/30F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 235 萬
  • 2024/09/24內湖路1段691號
    138.0萬/坪
    2,469 萬・16.2 坪・22/30F・住宅大樓・1房1廳1衛・坡道機械 235 萬
  • 2024/09/22內湖路1段691號
    124.0萬/坪
    4,025 萬・31.0 坪・4/30F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 180 萬
  • 2024/09/21內湖路1段691號
    130.0萬/坪
    3,441 萬・24.7 坪・10/30F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 235 萬
  • 2024/09/21內湖路1段691號
    140.0萬/坪
    4,525 萬・30.6 坪・23/30F・住宅大樓・2房1廳2衛・坡道機械 235 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
碧湖段四小段 382-1—157（115）—
碧湖段四小段 38316.3157（115）217
碧湖段四小段 383-14.8157（115）217
碧湖段四小段 410—157（115）—
碧湖段四小段 410-1—157（115）—
碧湖段四小段 416-1—157（115）—
碧湖段四小段 423—157（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
恆悅麗山175 m128.363
基泰碧湖176 m106.477
廣宇江南408 m91.027
碧湖文森415 m120.821
日 麗550 m—0
德孚昀品588 m104.928
山丘小墅776 m67.280
新光碧湖天816 m91.844
碧湖天824 m90.344
碧湖首澤853 m—0

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611
金矽谷環球旗艦總部7970.010

士林開發股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
城心曜曜227114.878

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。