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逸廊

台北市中山區基湖路151巷35號・華廈・5 樓・屋齡 22 年・4 棟

別名：逸廊社區管理委員會

近一年中位單價

98.5萬/坪

+17.6%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.7 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1727 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 50.6–111.5 萬/坪・2013/03～2025/12・共 40 筆

買賣成交紀錄最近 42 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/10
台北市中山區基湖路151巷35號
111.3萬/坪
1,350 萬
12.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/10/24
台北市中山區基湖路151巷35號
85.6萬/坪
1,240 萬
14.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 21 年・0房1廳1衛
含增建
2025/04/17
台北市中山區基湖路151巷35號
111.5萬/坪
1,352 萬
12.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 21 年・1房2廳1衛
含增建
2025/04/02
台北市中山區基湖路151巷21號
75.3萬/坪
1,090 萬
14.5 坪・4/5F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/03/23
台北市中山區基湖路151巷35號
100.0萬/坪
1,485 萬
11.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2025/01/22
台北市中山區基湖路151巷35號
88.6萬/坪
1,050 萬
11.8 坪・3/5F・華廈・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2024/12/16
台北市中山區基湖路151巷35號
106.2萬/坪
1,288 萬
12.1 坪・5/5F・華廈・屋齡 21 年・1房2廳1衛
含增建
2024/10/22
台北市中山區基湖路151巷21號
98.6萬/坪
1,168 萬
11.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 20 年・1房1廳1衛
含增建
2024/01/14
台北市中山區基湖路151巷21號
80.2萬/坪
2,318 萬
25.2 坪・4/5F・華廈・屋齡 20 年・3房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/10/23
台北市中山區基湖路151巷35號
90.7萬/坪
1,100 萬
12.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/09/07
台北市中山區基湖路151巷21號
92.5萬/坪
1,080 萬
11.7 坪・3/5F・華廈・屋齡 19 年・1房0廳1衛
2023/07/03
台北市中山區基湖路151巷35號
81.4萬/坪
1,250 萬
11.7 坪・5/5F・華廈・屋齡 19 年
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/05/27
台北市中山區基湖路151巷21號
94.2萬/坪
1,100 萬
11.7 坪・4/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/08
台北市中山區基湖路151巷21號
87.0萬/坪
1,410 萬
13.3 坪・3/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/05/01
台北市中山區基湖路151巷21號
86.8萬/坪
1,028 萬
11.8 坪・2/5F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/10	台北市中山區基湖路151巷35號	111.3	1,350	12.1	2/5F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/10/24	台北市中山區基湖路151巷35號	85.6	1,240	14.5	4/5F	華廈	21年	0房1廳1衛	—	含增建
2025/04/17	台北市中山區基湖路151巷35號	111.5	1,352	12.1	5/5F	華廈	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/04/02	台北市中山區基湖路151巷21號	75.3	1,090	14.5	4/5F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/03/23	台北市中山區基湖路151巷35號	100.0	1,485	11.8	4/5F	華廈	21年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/01/22	台北市中山區基湖路151巷35號	88.6	1,050	11.8	3/5F	華廈	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/12/16	台北市中山區基湖路151巷35號	106.2	1,288	12.1	5/5F	華廈	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2024/10/22	台北市中山區基湖路151巷21號	98.6	1,168	11.8	2/5F	華廈	20年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/01/14	台北市中山區基湖路151巷21號	80.2	2,318	25.2	4/5F	華廈	20年	3房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/10/23	台北市中山區基湖路151巷35號	90.7	1,100	12.1	2/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/09/07	台北市中山區基湖路151巷21號	92.5	1,080	11.7	3/5F	華廈	19年	1房0廳1衛	—
2023/07/03	台北市中山區基湖路151巷35號	81.4	1,250	11.7	5/5F	華廈	19年	—	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2023/05/27	台北市中山區基湖路151巷21號	94.2	1,100	11.7	4/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/08	台北市中山區基湖路151巷21號	87.0	1,410	13.3	3/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/05/01	台北市中山區基湖路151巷21號	86.8	1,028	11.8	2/5F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 5 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+0.9%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
基湖路151巷35號	2022/02/28	77.9	2025/12/10	111.3	3.8 年	+42.9%
基湖路151巷21號	2017/08/25	70.4	2025/04/02	75.3	7.6 年	+6.9%
基湖路151巷35號	2014/01/21	83.0	2025/01/22	88.6	11 年	+6.8%
基湖路151巷21號	2023/05/01	86.8	2024/10/22	98.6	1.5 年	+13.6%
基湖路151巷35號	2020/02/23	76.7	2023/10/23	90.7	3.7 年	+18.3%
基湖路151巷21號	2013/07/12	79.7	2023/05/27	94.2	9.9 年	+18.3%
基湖路151巷21號	2015/08/05	81.0	2023/05/01	86.8	7.7 年	+7.1%
基湖路151巷35號	2014/03/23	83.3	2020/01/31	80.1	5.9 年	-3.9%

租賃紀錄最近 12 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/26	台北市中山區基湖路151巷35號	19,900	1,640	12.1	5/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/12/24	台北市中山區基湖路151巷35號	22,000	1,815	12.1	2/5F	華廈	1房1廳1衛	續租
2025/06/30	台北市中山區基湖路151巷21號	27,000	2,225	12.1	5/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2025/01/16	台北市中山區基湖路151巷35號	22,000	1,815	12.1	2/5F	華廈	1房0廳1衛
2024/10/14	台北市中山區基湖路151巷21號	26,000	2,195	11.8	5/5F	華廈	1房0廳1衛	含管理費
2024/03/28	台北市中山區基湖路151巷35號	19,900	1,640	12.1	5/5F	華廈	1房0廳1衛
2024/01/05	台北市中山區基湖路151巷35號	22,000	1,815	12.1	2/5F	公寓	1房1廳1衛
2021/10/24	台北市中山區基湖路151巷35號	24,000	1,650	14.6	5/5F	套房	1房1廳1衛
2021/02/25	台北市中山區基湖路151巷35號	22,800	1,954	11.7	3/5F	套房	1房1廳1衛	含管理費
2019/04/04	台北市中山區基湖路151巷35號	22,000	1,511	14.6	4/5F	華廈	0房1廳1衛	含管理費