維也納
台北市中山區堤頂大道2段246巷1號・住宅大樓・12 樓・屋齡 19 年・4 棟
別名：維也納管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 — 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 73.1–119.2 萬/坪・2013/03～2023/08・歷年共 17 筆買賣買賣成交紀錄 共 17 筆
- 2023/08/1893.4萬/坪6,900 萬70.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2023/07/18104.4萬/坪6,000 萬51.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房2廳2衛坡道平面 600萬含增建
- 2023/01/1892.0萬/坪6,800 萬70.7 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 16 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2021/11/1896.9萬/坪6,000 萬61.9 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛含增建
- 2021/11/09111.1萬/坪5,890 萬50.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛坡道平面 250萬
- 2021/05/26104.4萬/坪5,580 萬50.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 280萬
- 2020/02/2179.3萬/坪6,666 萬81.5 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 13 年・0房1廳0衛坡道機械 200萬含增建
- 2016/08/1382.7萬/坪4,500 萬50.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2016/08/0387.2萬/坪4,800 萬51.6 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2015/11/26106.6萬/坪7,500 萬68.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）
- 2015/10/0892.3萬/坪6,880 萬70.7 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 360萬）
- 2014/06/05119.2萬/坪6,350 萬50.8 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2013/07/0884.7萬/坪6,000 萬68.7 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳3衛坡道機械（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2013/07/0473.1萬/坪5,800 萬79.3 坪・2/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・1房1廳1衛含增建
- 2013/06/1797.7萬/坪10,560 萬102.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 6 年・8房4廳4衛坡道平面（未分開計價，估 600萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/08/18 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷1號 | 93.4 | 6,900 | 70.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2023/07/18 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷8號 | 104.4 | 6,000 | 51.7 | 7/12F | 住宅大樓 | 16年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 600萬 | 含增建 |
| 2023/01/18 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷1號 | 92.0 | 6,800 | 70.7 | 11/12F | 住宅大樓 | 16年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2021/11/18 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷6號 | 96.9 | 6,000 | 61.9 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/11/09 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷8號 | 111.1 | 5,890 | 50.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 15年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2021/05/26 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷8號 | 104.4 | 5,580 | 50.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2020/02/21 | 台北市中山區堤頂大道2段242號 | 79.3 | 6,666 | 81.5 | 1/12F | 住宅大樓 | 13年 | 0房1廳0衛 | 坡道機械 200萬 | 含增建 |
| 2016/08/13 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷8號 | 82.7 | 4,500 | 50.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2016/08/03 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷8號 | 87.2 | 4,800 | 51.6 | 9/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2015/11/26 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷1號 | 106.6 | 7,500 | 68.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | |
| 2015/10/08 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷1號 | 92.3 | 6,880 | 70.7 | 5/12F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 360萬） | |
| 2014/06/05 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷8號 | 119.2 | 6,350 | 50.8 | 10/12F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2013/07/08 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷1號 | 84.7 | 6,000 | 68.7 | 4/12F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳3衛 | 坡道機械（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2013/07/04 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷1號 | 73.1 | 5,800 | 79.3 | 2/12F | 住宅大樓 | 6年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2013/06/17 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷6號 | 97.7 | 10,560 | 102.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 6年 | 8房4廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 600萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）
中位持有
2.4 年
中位總報酬
+7.0%
中位年化報酬
+3.8%
近三年賣出 —
賠售比例
25%
兩年內轉手
25%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 堤頂大道2段246巷1號 | 2023/08/18 | 85.1 | 0.6 年 | +1.5% | ||
| 堤頂大道2段246巷6號 | 2021/11/18 | 96.9 | 8.4 年 | +13.3% | ||
| 堤頂大道2段246巷1號 | 2015/11/26 | 101.5 | 2.4 年 | +25% | ||
| 堤頂大道2段246巷1號 | 2015/10/08 | 84.8 | 2.4 年 | +3.3% |
租賃紀錄 最近 6 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/17 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷8號 | 90,000 | 1,464 | 50.8 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/02 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷6號 | 73,746 | 1,193 | 51.1 | 2/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2023/06/20 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷6號 | 90,000 | 1,455 | 51.1 | 2/12F | 住宅大樓 | ||
| 2016/07/31 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷6號 | 70,000 | 1,160 | 60.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/08/19 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷6號 | 70,000 | 1,160 | 60.3 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2014/04/08 | 台北市中山區堤頂大道2段246巷6號 | 115,000 | 1,663 | 47.7 | 1/12F | 住宅大樓 |