台北市 › 中山區

大直觀河

台北市中山區堤頂大道2段272號・華廈・11 樓・屋齡 19 年・6 棟

別名：大直觀河公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 中山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 114.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1739 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 78.7–114.5 萬/坪・2013/02～2024/11・共 16 筆

買賣成交紀錄最近 16 筆

2024/11/29
台北市中山區堤頂大道2段260號
114.1萬/坪
6,700 萬
56.1 坪・7/10F・華廈・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/06/12
台北市中山區堤頂大道2段272號
102.4萬/坪
6,116 萬
56.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2022/01/27
台北市中山區堤頂大道2段272號
113.2萬/坪
6,700 萬
56.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年
坡道平面 300萬
2022/01/27
台北市中山區堤頂大道2段270號
114.5萬/坪
7,300 萬
61.1 坪・9/10F・華廈・屋齡 15 年
坡道平面 300萬
2021/11/06
台北市中山區堤頂大道2段268號
105.8萬/坪
5,288 萬
47.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2017/12/29
台北市中山區堤頂大道2段262號
86.1萬/坪
5,388 萬
59.7 坪・4/10F・華廈・屋齡 11 年・4房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2017/08/19
台北市中山區堤頂大道2段268號
78.7萬/坪
4,010 萬
47.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2016/03/07
台北市中山區堤頂大道2段268號
83.8萬/坪
4,250 萬
47.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/12/01
台北市中山區堤頂大道2段266號
88.4萬/坪
4,488 萬
47.4 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/09/02
台北市中山區堤頂大道2段268號
92.3萬/坪
4,650 萬
47.1 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/08/28
台北市中山區堤頂大道2段272號
95.7萬/坪
5,738 萬
56.8 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/03/17
台北市中山區堤頂大道2段266號
93.9萬/坪
4,750 萬
47.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/11/28
台北市中山區堤頂大道2段270號
112.9萬/坪
13,888 萬
117.7 坪・9/10F・住宅大樓・屋齡 6 年・5房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/08/05
台北市中山區堤頂大道2段270號
102.2萬/坪
7,500 萬
73.4 坪・2/10F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
2013/06/20
台北市中山區堤頂大道2段268號
84.6萬/坪
5,000 萬
59.1 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/11/29	台北市中山區堤頂大道2段260號	114.1	6,700	56.1	7/10F	華廈	17年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/06/12	台北市中山區堤頂大道2段272號	102.4	6,116	56.8	2/10F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2022/01/27	台北市中山區堤頂大道2段272號	113.2	6,700	56.6	9/10F	華廈	15年	—	坡道平面 300萬
2022/01/27	台北市中山區堤頂大道2段270號	114.5	7,300	61.1	9/10F	華廈	15年	—	坡道平面 300萬
2021/11/06	台北市中山區堤頂大道2段268號	105.8	5,288	47.1	6/11F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2017/12/29	台北市中山區堤頂大道2段262號	86.1	5,388	59.7	4/10F	華廈	11年	4房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2017/08/19	台北市中山區堤頂大道2段268號	78.7	4,010	47.1	4/11F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2016/03/07	台北市中山區堤頂大道2段268號	83.8	4,250	47.1	9/11F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/12/01	台北市中山區堤頂大道2段266號	88.4	4,488	47.4	9/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/09/02	台北市中山區堤頂大道2段268號	92.3	4,650	47.1	4/11F	住宅大樓	8年	3房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2015/08/28	台北市中山區堤頂大道2段272號	95.7	5,738	56.8	2/10F	華廈	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2014/03/17	台北市中山區堤頂大道2段266號	93.9	4,750	47.4	3/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）
2013/11/28	台北市中山區堤頂大道2段270號	112.9	13,888	117.7	9/10F	住宅大樓	6年	5房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 600萬）
2013/08/05	台北市中山區堤頂大道2段270號	102.2	7,500	73.4	2/10F	華廈	6年	3房2廳2衛	—
2013/06/20	台北市中山區堤頂大道2段268號	84.6	5,000	59.1	6/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 16 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 0 對）

中位持有

6.8 年

中位總報酬

+1.4%

中位年化報酬

+0.2%

近三年賣出 —

賠售比例

20%

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
堤頂大道2段272號	2015/08/28	81.8	2022/06/12	102.4	6.8 年	+25.1%
堤頂大道2段270號	2013/11/28	96.2	2022/01/27	114.5	8.2 年	+19%
堤頂大道2段268號	2013/06/20	84.6	2021/11/06	105.8	8.4 年	+25.1%
堤頂大道2段268號	2015/09/02	78.7	2017/08/19	67.8	2 年	-13.8%
堤頂大道2段268號	2013/02/01	78.3	2015/09/02	78.7	2.6 年	+0.4%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/10	台北市中山區堤頂大道2段272號	122,000	1,739	56.8	7/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費續租
2025/05/09	台北市中山區堤頂大道2段272號	122,000	1,739	56.8	7/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/05/10	台北市中山區堤頂大道2段272號	107,226	1,527	56.8	7/10F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2019/02/26	台北市中山區堤頂大道2段266號	76,000	1,474	39.6	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/02/10	台北市中山區堤頂大道2段266號	73,000	1,233	47.2	10/11F	住宅大樓	4房2廳2衛