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璀璨SWEET

台北市中山區市民大道3段169號・住宅大樓・13 樓・屋齡 18 年・1 棟

別名：璀璨SWEET社區管理委員會

近一年中位單價

68.8萬/坪

-17.1%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.9–100.0 萬/坪・2012/09～2026/01・共 61 筆

買賣成交紀錄最近 73 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
台北市中山區市民大道3段169號
68.1萬/坪
1,420 萬
20.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/11
台北市中山區市民大道3段169號
68.8萬/坪
2,108 萬
26.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2025/12/09
台北市中山區市民大道3段169號
100.0萬/坪
1,918 萬
15.7 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
坡道平面 350萬含增建
2025/09/13
台北市中山區市民大道3段169號
78.2萬/坪
1,615 萬
20.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含增建
2025/03/25
台北市中山區市民大道3段169號
78.1萬/坪
1,968 萬
20.7 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
坡道平面 350萬含增建
2024/12/18
台北市中山區市民大道3段169號
64.1萬/坪
1,320 萬
20.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
2024/04/21
台北市中山區市民大道3段169號
72.4萬/坪
1,500 萬
20.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2024/02/28
台北市中山區市民大道3段169號
67.1萬/坪
1,390 萬
20.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2024/02/22
台北市中山區市民大道3段169號
65.2萬/坪
1,350 萬
20.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2023/04/21
台北市中山區市民大道3段169號
58.7萬/坪
1,225 萬
20.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2023/04/09
台北市中山區市民大道3段169號
59.7萬/坪
1,568 萬
26.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/01
台北市中山區市民大道3段169號
63.4萬/坪
1,320 萬
20.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2022/10/02
台北市中山區市民大道3段169號
94.3萬/坪
1,550 萬
13.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 300萬）含增建
2022/07/12
台北市中山區市民大道3段169號
55.7萬/坪
1,145 萬
20.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2022/01/16
台北市中山區市民大道3段169號
59.1萬/坪
1,225 萬
20.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	台北市中山區市民大道3段169號	68.1	1,420	20.9	2/13F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/11	台北市中山區市民大道3段169號	68.8	2,108	26.3	4/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/12/09	台北市中山區市民大道3段169號	100.0	1,918	15.7	9/13F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/09/13	台北市中山區市民大道3段169號	78.2	1,615	20.6	13/13F	住宅大樓	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2025/03/25	台北市中山區市民大道3段169號	78.1	1,968	20.7	10/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 350萬	含增建
2024/12/18	台北市中山區市民大道3段169號	64.1	1,320	20.6	3/13F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—
2024/04/21	台北市中山區市民大道3段169號	72.4	1,500	20.7	7/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/02/28	台北市中山區市民大道3段169號	67.1	1,390	20.7	6/13F	住宅大樓	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/02/22	台北市中山區市民大道3段169號	65.2	1,350	20.7	4/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2023/04/21	台北市中山區市民大道3段169號	58.7	1,225	20.9	2/13F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/04/09	台北市中山區市民大道3段169號	59.7	1,568	26.3	10/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/01	台北市中山區市民大道3段169號	63.4	1,320	20.8	13/13F	住宅大樓	15年	2房1廳1衛	—
2022/10/02	台北市中山區市民大道3段169號	94.3	1,550	13.3	10/13F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 300萬）	含增建
2022/07/12	台北市中山區市民大道3段169號	55.7	1,145	20.6	9/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/01/16	台北市中山區市民大道3段169號	59.1	1,225	20.7	4/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 67 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 7 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+10.9%

中位年化報酬

+2.0%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
市民大道3段169號	2023/04/21	58.7	2026/01/29	68.1	2.8 年	+15.9%
市民大道3段169號	2013/07/19	60.6	2025/12/09	100.0	12.4 年	+65%
市民大道3段169號	2022/10/02	60.2	2025/03/25	78.1	2.5 年	+29.7%
市民大道3段169號	2017/12/23	55.9	2024/12/18	64.1	7 年	+14.8%
市民大道3段169號	2014/09/15	60.3	2024/04/21	72.4	9.6 年	+20%
市民大道3段169號	2019/12/21	57.9	2024/02/28	67.1	4.2 年	+15.8%
市民大道3段169號	2019/05/12	60.3	2024/02/22	65.2	4.8 年	+8%
市民大道3段169號	2014/02/22	57.5	2023/04/21	58.7	9.2 年	+2.1%

租賃紀錄最近 14 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	台北市中山區市民大道3段169號	25,000	1,580	15.8	2/13F	住宅大樓	1房0廳1衛	含管理費
2025/09/14	台北市中山區市民大道3段169號	26,000	1,256	20.7	5/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2021/08/31	台北市中山區市民大道3段169號	35,000	2,231	5.7	10/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2021/06/23	台北市中山區市民大道3段169號	4,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2021/03/02	台北市中山區市民大道3段169號	26,500	1,689	15.7	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2020/05/12	台北市中山區市民大道3段169號	29,000	1,878	15.5	12/13F	套房	1房1廳1衛
2020/02/28	台北市中山區市民大道3段169號	26,500	1,689	15.7	6/13F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2018/02/23	台北市中山區市民大道3段169號	26,000	1,656	15.7	7/13F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/07/18	台北市中山區市民大道3段169號	25,000	1,511	16.5	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2015/06/12	台北市中山區市民大道3段169號	28,000	1,590	17.6	12/13F	住宅大樓	2房1廳1衛

顯示 10 / 14 筆

各棟 1 棟

台北市中山區市民大道3段169號

住宅大樓・13樓・2008 完工・87 筆

璀璨SWEET

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 73 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 14 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 73 筆

租賃紀錄最近 14 筆