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康寧大廈

台北市中山區松江路289-402號・住宅大樓・11 樓・屋齡 56 年・46 棟

別名：康寧大廈管理委員會

近一年中位單價

104.8萬/坪

+26.3%vs 中山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 77.5 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2453 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.1–142.2 萬/坪・2012/07～2026/03・共 35 筆

買賣成交紀錄最近 43 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/25
台北市中山區松江路295-2號
142.2萬/坪
4,750 萬
33.4 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 56 年・0房1廳1衛
含增建
2026/02/05
台北市中山區松江路293-811號
67.4萬/坪
3,280 萬
48.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 56 年・4房2廳2衛
含增建
2025/07/03
台北市中山區松江路289-506號
77.5萬/坪
3,150 萬
40.6 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 55 年・3房2廳2衛
2025/01/24
台北市中山區松江路293-1101號
71.0萬/坪
3,318 萬
46.7 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 55 年・8房2廳2衛
含增建
2023/09/29
台北市中山區松江路289-202號
92.1萬/坪
6,830 萬
74.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 54 年
含增建
2023/03/25
台北市中山區松江路289-604號
64.0萬/坪
3,180 萬
49.7 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 53 年・3房2廳1衛
2022/12/14
台北市中山區松江路293-705號
62.3萬/坪
3,000 萬
48.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 53 年・8房1廳2衛
含增建
2021/11/21
台北市中山區松江路289-304號
67.4萬/坪
3,350 萬
49.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 52 年・4房1廳2衛
2021/06/09
台北市中山區松江路289-504號
61.4萬/坪
3,050 萬
49.7 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 51 年・4房2廳2衛
2021/03/15
台北市中山區松江路293-1005號
64.3萬/坪
3,100 萬
48.2 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 51 年・3房2廳2衛
2020/11/09
台北市中山區松江路293-209號
61.1萬/坪
4,250 萬
69.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 51 年
2019/12/18
台北市中山區松江路293-1111號
57.4萬/坪
2,550 萬
44.4 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 50 年・4房2廳2衛
2019/10/18
台北市中山區松江路293-901號
58.8萬/坪
2,880 萬
49.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 50 年・4房2廳2衛
2019/03/21
台北市中山區松江路293-201號
62.0萬/坪
4,600 萬
74.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・5房2廳3衛
2018/07/30
台北市中山區松江路293-1105號
56.1萬/坪
2,580 萬
46.0 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 49 年・5房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	台北市中山區松江路295-2號	142.2	4,750	33.4	1/11F	住宅大樓	56年	0房1廳1衛	—	含增建
2026/02/05	台北市中山區松江路293-811號	67.4	3,280	48.7	8/11F	住宅大樓	56年	4房2廳2衛	—	含增建
2025/07/03	台北市中山區松江路289-506號	77.5	3,150	40.6	5/11F	住宅大樓	55年	3房2廳2衛	—
2025/01/24	台北市中山區松江路293-1101號	71.0	3,318	46.7	11/11F	住宅大樓	55年	8房2廳2衛	—	含增建
2023/09/29	台北市中山區松江路289-202號	92.1	6,830	74.1	2/11F	住宅大樓	54年	—	—	含增建
2023/03/25	台北市中山區松江路289-604號	64.0	3,180	49.7	6/11F	住宅大樓	53年	3房2廳1衛	—
2022/12/14	台北市中山區松江路293-705號	62.3	3,000	48.2	7/11F	住宅大樓	53年	8房1廳2衛	—	含增建
2021/11/21	台北市中山區松江路289-304號	67.4	3,350	49.7	3/11F	住宅大樓	52年	4房1廳2衛	—
2021/06/09	台北市中山區松江路289-504號	61.4	3,050	49.7	5/11F	住宅大樓	51年	4房2廳2衛	—
2021/03/15	台北市中山區松江路293-1005號	64.3	3,100	48.2	10/11F	住宅大樓	51年	3房2廳2衛	—
2020/11/09	台北市中山區松江路293-209號	61.1	4,250	69.6	2/11F	住宅大樓	51年	—	—
2019/12/18	台北市中山區松江路293-1111號	57.4	2,550	44.4	11/11F	住宅大樓	50年	4房2廳2衛	—
2019/10/18	台北市中山區松江路293-901號	58.8	2,880	49.0	9/11F	住宅大樓	50年	4房2廳2衛	—
2019/03/21	台北市中山區松江路293-201號	62.0	4,600	74.1	2/11F	住宅大樓	49年	5房2廳3衛	—
2018/07/30	台北市中山區松江路293-1105號	56.1	2,580	46.0	11/11F	住宅大樓	49年	5房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/10/29	台北市中山區松江路295-3號	79,645	2,453	32.5	1/11F	住宅大樓	—	含增建
2025/04/22	台北市中山區松江路289-402號	47,786	645	74.1	4/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/04/01	台北市中山區松江路289-402號	45,000	1,821	24.7	4/11F	住宅大樓	5房3廳3衛	含管理費續租
2025/01/16	台北市中山區松江路289-202號	140,000	1,888	74.1	2/11F	辦公商業大樓	—
2024/11/11	台北市中山區松江路287-3號	65,000	1,957	33.2	1/11F	店面	—	含管理費
2024/11/11	台北市中山區松江路287-3號	65,000	1,957	33.2	1/11F	住宅大樓	—	含管理費
2024/04/29	台北市中山區松江路289-402號	45,000	1,821	24.7	4/11F	住宅大樓	5房3廳3衛	含管理費
2024/04/12	台北市中山區松江路293-403號	52,000	1,048	49.7	4/11F	辦公商業大樓	4房1廳2衛
2023/08/23	台北市中山區松江路289-602號	102,400	1,382	74.1	6/11F	辦公商業大樓	—
2023/07/27	台北市中山區松江路293-609號	50,000	1,051	47.6	6/11F	住宅大樓	3房2廳2衛