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台北市中山區松江路273號

台北市中山區松江路273號・住宅大樓・13 樓・屋齡 16 年・2 棟

近一年中位單價

118.8萬/坪

+41.9%vs 中山區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 113.8 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2188 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 69.6–127.3 萬/坪・2012/09～2026/03・共 30 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/23
台北市中山區松江路273號
118.8萬/坪
1,458 萬
12.3 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
2026/01/18
台北市中山區松江路273號
127.3萬/坪
1,350 萬
10.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2026/01/08
台北市中山區松江路273號
108.9萬/坪
1,155 萬
10.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2025/08/19
台北市中山區松江路273號
123.4萬/坪
1,309 萬
10.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2023/11/18
台北市中山區松江路273號
94.5萬/坪
1,160 萬
12.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2023/10/02
台北市中山區松江路273號
96.3萬/坪
1,188 萬
12.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房0廳1衛
2022/07/18
台北市中山區松江路273號
89.2萬/坪
1,092 萬
12.2 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛
2021/08/08
台北市中山區松江路273號
88.2萬/坪
1,088 萬
12.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2020/08/10
台北市中山區松江路273號
83.4萬/坪
915 萬
11.0 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・1房1廳1衛
2020/01/17
台北市中山區松江路273號
80.5萬/坪
990 萬
12.3 坪・11/13F・套房・屋齡 10 年・0房1廳1衛
2019/08/22
台北市中山區松江路273號
83.8萬/坪
1,028 萬
12.3 坪・13/13F・套房・屋齡 10 年・1房1廳1衛
2019/01/12
台北市中山區松江路273號
81.6萬/坪
1,029 萬
12.6 坪・12/13F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2019/01/11
台北市中山區松江路273號
79.0萬/坪
970 萬
12.3 坪・11/13F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2018/11/19
台北市中山區松江路273號
81.4萬/坪
1,005 萬
12.3 坪・11/13F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2018/08/14
台北市中山區松江路273號
81.1萬/坪
1,023 萬
12.6 坪・10/13F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/23	台北市中山區松江路273號	118.8	1,458	12.3	11/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2026/01/18	台北市中山區松江路273號	127.3	1,350	10.6	11/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/01/08	台北市中山區松江路273號	108.9	1,155	10.6	10/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/08/19	台北市中山區松江路273號	123.4	1,309	10.6	11/13F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/11/18	台北市中山區松江路273號	94.5	1,160	12.3	10/13F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2023/10/02	台北市中山區松江路273號	96.3	1,188	12.3	12/13F	住宅大樓	14年	1房0廳1衛	—
2022/07/18	台北市中山區松江路273號	89.2	1,092	12.2	10/13F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/08/08	台北市中山區松江路273號	88.2	1,088	12.3	12/13F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/08/10	台北市中山區松江路273號	83.4	915	11.0	10/13F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2020/01/17	台北市中山區松江路273號	80.5	990	12.3	11/13F	套房	10年	0房1廳1衛	—
2019/08/22	台北市中山區松江路273號	83.8	1,028	12.3	13/13F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/01/12	台北市中山區松江路273號	81.6	1,029	12.6	12/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2019/01/11	台北市中山區松江路273號	79.0	970	12.3	11/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/11/19	台北市中山區松江路273號	81.4	1,005	12.3	11/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/08/14	台北市中山區松江路273號	81.1	1,023	12.6	10/13F	套房	9年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 30 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 5 對）

中位持有

5.4 年

中位總報酬

+7.4%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

23%

兩年內轉手

15%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松江路273號	2019/01/11	79.0	2026/03/23	118.8	7.2 年	+50.3%
松江路273號	2015/12/05	90.5	2026/01/08	108.9	10.1 年	+20.3%
松江路273號	2012/09/06	69.6	2025/08/19	123.4	13 年	+77.4%
松江路273號	2018/06/15	88.0	2023/11/18	94.5	5.4 年	+7.4%
松江路273號	2021/08/08	88.2	2023/10/02	96.3	2.1 年	+9.2%
松江路273號	2013/09/22	82.1	2022/07/18	89.2	8.8 年	+8.7%
松江路273號	2015/01/11	85.1	2021/08/08	88.2	6.6 年	+3.6%
松江路273號	2013/11/09	88.4	2020/01/17	80.5	6.2 年	-9%

租賃紀錄最近 17 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台北市中山區松江路273號	24,000	2,188	11.0	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2025/08/13	台北市中山區松江路273號	30,000	2,324	12.9	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/01/23	台北市中山區松江路273號	25,000	2,026	12.3	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2024/06/28	台北市中山區松江路273號	26,000	2,122	12.2	13/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2024/05/24	台北市中山區松江路273號	400,000	6,383	62.7	1/13F	店面	—
2024/05/20	台北市中山區松江路273號	24,000	2,185	11.0	11/13F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/03/06	台北市中山區松江路273號	35,000	2,066	16.9	10/13F	住宅大樓	1房0廳1衛
2023/01/14	台北市中山區松江路273號	25,000	1,937	12.9	10/13F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/06/23	台北市中山區松江路316號	71,400	1,365	52.4	B1/13F	店面	—
2020/05/14	台北市中山區松江路273號	25,000	2,026	12.3	12/13F	住宅大樓	0房0廳1衛

顯示 10 / 17 筆

各棟 2 棟

台北市中山區松江路273號

住宅大樓・13樓・2010 完工・48 筆

台北市中山區松江路316號

店面・13樓・2010 完工・1 筆

台北市中山區松江路273號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 17 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 32 筆

租賃紀錄最近 17 筆