近一年中位單價
—萬/坪
—vs 中山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 112.9 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2212 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 65.3–190.7 萬/坪・2013/10～2025/07・共 47 筆買賣成交紀錄 最近 49 筆
- 2025/07/18118.0萬/坪2,268 萬17.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2024/03/18107.7萬/坪2,202 萬20.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2023/06/11102.3萬/坪2,600 萬23.5 坪・5/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛其他（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/28101.2萬/坪2,150 萬21.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2022/03/0395.1萬/坪2,028 萬21.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛含增建
- 2022/02/2297.4萬/坪2,368 萬24.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬含增建
- 2021/09/2392.1萬/坪1,890 萬20.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛塔式車位 180萬
- 2021/07/1883.9萬/坪2,070 萬24.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛含增建
- 2021/06/30103.5萬/坪2,310 萬20.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛塔式車位 170萬含增建
- 2021/04/1591.2萬/坪2,250 萬24.7 坪・4/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛含增建
- 2021/03/0193.6萬/坪2,140 萬22.9 坪・6/7F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛含增建
- 2020/06/0396.1萬/坪6,000 萬62.4 坪・7/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳2衛
- 2018/03/0380.3萬/坪1,980 萬24.7 坪・5/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛含增建
- 2017/05/2377.7萬/坪1,588 萬20.4 坪・3/7F・套房・屋齡 4 年・1房1廳1衛
- 2017/01/16190.7萬/坪4,500 萬21.7 坪・1/7F・華廈・屋齡 3 年升降機械（未分開計價，估 360萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/18 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 118.0 | 2,268 | 17.7 | 4/7F | 華廈 | 12年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2024/03/18 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 107.7 | 2,202 | 20.4 | 3/7F | 華廈 | 11年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2023/06/11 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 102.3 | 2,600 | 23.5 | 5/7F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/28 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 101.2 | 2,150 | 21.3 | 4/7F | 華廈 | 10年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2022/03/03 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 95.1 | 2,028 | 21.3 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2022/02/22 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 97.4 | 2,368 | 24.3 | 4/7F | 華廈 | 9年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | 含增建 |
| 2021/09/23 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 92.1 | 1,890 | 20.5 | 3/7F | 華廈 | 8年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位 180萬 | |
| 2021/07/18 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 83.9 | 2,070 | 24.7 | 2/7F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/06/30 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 103.5 | 2,310 | 20.7 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位 170萬 | 含增建 |
| 2021/04/15 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 91.2 | 2,250 | 24.7 | 4/7F | 華廈 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2021/03/01 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 93.6 | 2,140 | 22.9 | 6/7F | 華廈 | 8年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2020/06/03 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 96.1 | 6,000 | 62.4 | 7/7F | 華廈 | 7年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/03 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 80.3 | 1,980 | 24.7 | 5/7F | 華廈 | 5年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/23 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 77.7 | 1,588 | 20.4 | 3/7F | 套房 | 4年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2017/01/16 | 台北市中山區松江路69巷13號 | 190.7 | 4,500 | 21.7 | 1/7F | 華廈 | 3年 | — | 升降機械（未分開計價，估 360萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・16 對（近三年 2 對）
中位持有
7.1 年
中位總報酬
+20.7%
中位年化報酬
+2.5%
近三年賣出 +5.8%
賠售比例
25%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 松江路69巷11號 | 2025/07/18 | 106.3 | 3.4 年 | +11.8% | ||
| 松江路69巷11號 | 2024/03/18 | 107.7 | 6.8 年 | +38.7% | ||
| 松江路69巷11號 | 2023/06/11 | 95.9 | 9.6 年 | +46.7% | ||
| 松江路69巷11號 | 2023/03/28 | 101.2 | 9.4 年 | +26.2% | ||
| 松江路69巷11號 | 2022/03/03 | 95.1 | 8.4 年 | +23.7% | ||
| 松江路69巷11號 | 2022/02/22 | 97.4 | 8.3 年 | +21.6% | ||
| 松江路69巷11號 | 2021/09/23 | 92.1 | 7.9 年 | +16.9% | ||
| 松江路69巷11號 | 2021/07/18 | 83.9 | 7.6 年 | +3.5% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/23 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 48,000 | 2,281 | 21.0 | 4/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/11/11 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 42,000 | 2,185 | 19.2 | 6/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2025/10/10 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 60,000 | 2,212 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | 含管理費 | |
| 2024/10/25 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 38,800 | 2,020 | 19.2 | 6/7F | 華廈 | ||
| 2024/03/15 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 55,000 | 2,026 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2023/05/23 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 40,000 | 2,261 | 17.7 | 2/7F | 華廈 | ||
| 2022/12/05 | 台北市中山區松江路69巷13號 | 86,046 | 1,283 | 67.0 | — | 華廈 | ||
| 2022/05/17 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 53,000 | 1,954 | 27.1 | 3/7F | 華廈 | ||
| 2022/04/05 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 4,000 | — | -3.6 | — | 其他 | ||
| 2022/03/26 | 台北市中山區松江路69巷11號 | 48,000 | 1,947 | 24.7 | 4/7F | 華廈 |
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