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澤暘松江

台北市中山區松江路25巷2號・建商 澤暘建設股份有限公司・98・商三特(商二)・鋼筋混凝土造・備查 2025/07/14・建照 114建字第0111號
預售中位單價
140.1萬/坪
近 24 個月住宅・32 筆・近 6 個月 140.6・全期 140.1（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+65.6%
中山區 近一年中古中位 84.6（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 1 筆中古成交
戶數 / 棟數
98 戶
一眼看懂

澤暘松江已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 140.1 萬（近 24 個月住宅 32 筆），總價多在 1,966～3,433 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/18，6/15F、14.0 坪、1,960 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/181,960萬6/15F・14.0 坪・1 房140.1 萬/坪
  • 2026/09/151,960萬6/15F・14.0 坪・1 房140.1 萬/坪
  • 2026/09/151,946萬5/15F・14.0 坪・1 房139.1 萬/坪
  • 2026/08/303,538萬5/15F・23.4 坪・2 房・含車位140.6 萬/坪
  • 2026/08/293,495萬4/15F・23.4 坪・2 房・含車位138.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,964萬
    約 14 坪・每坪 138.8 萬
    16 筆・多半沒車位
  • 2 房
    3,412萬
    約 24 坪・每坪 142.8 萬
    15 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,060～2,100萬
每坪約 139.7 萬 × 15 坪
135.7每坪單價（萬）・每一點是一筆成交144.2

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・6 樓・13.99 坪・每坪 140.1 萬
  • 2026/09・6 樓・13.99 坪・每坪 140.1 萬
  • 2026/09・5 樓・13.99 坪・每坪 139.1 萬
  • 2026/07・10 樓・19.14 坪・每坪 144.2 萬
  • 2026/07・7 樓・14.85 坪・每坪 139.4 萬
  • 2026/07・9 樓・13.99 坪・每坪 142.1 萬
  • 2026/07・4 樓・14.85 坪・每坪 135.7 萬
  • 2026/07・5 樓・14.85 坪・每坪 136.9 萬
  • 2026/06・7 樓・13.99 坪・每坪 140.0 萬
  • 2026/05・4 樓・13.99 坪・每坪 136.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案140.1萬/坪近 24 個月住宅 32 筆
  • 附近新建案158.7萬/坪參考單價，149 個近兩年有成交的建案加權
  • 中山區預售144.8萬/坪近 24 個月 797 筆、44 個建案
  • 中山區新成屋125.0萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 中山區中古84.6萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：華山松江 177.8 萬・0.1 km、松江.桓□ 158.7 萬・0.8 km、宏築臻玥 137.6 萬・1.1 km、達欣文和苑 179.3 萬・0.9 km、睿泰□ 139.4 萬・1.0 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澤暘松江」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 149 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
158.7萬/坪
附近新案中間一半：139.4～179.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
140.1 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 32 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
華山松江0.1 km177.898%
松江.桓□0.8 km158.7115%
宏築臻玥1.1 km137.6185%
達欣文和苑0.9 km179.31115%
睿泰□1.0 km139.4134%
春風大院1.4 km168.4344%
南京阿曼0.6 km142.534%
中租名笙1.3 km140.7153%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市中山區
建商
澤暘建設股份有限公司
坐落
台北市中山區松江路25巷2號
規模
98 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
商三特(商二)
基地
長安段四小段 181-2、長安段四小段 181-3、長安段四小段 181-5 等 6 筆，共約 39.7 坪
建照
114建字第0111號（2025/06/20 核發）
銷售期間
代銷 2025/01/16～2026/01/15
備查
2025/07/14
預售成交
2025/12/26～2026/09/18，實價登錄 32 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

中山區的預售屋大概多少錢

台北市中山區近 24 個月有 44 個建案、797 筆預售成交，近 6 個月中位 139.1 萬/坪（163 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

澤暘松江32 筆
138.7～143.3 中位 140.1
中山區預售（近 24 個月）797 筆
135.4～155.7 中位 144.8
中山區新成屋（屋齡 5 年內）173 筆
113.3～138.0 中位 125.0
中山區中古（近一年）1,543 筆
71.3～101.5 中位 84.6
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

中山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房9014.91,946130.5
2 房37222.53,419144.7
3 房27735.76,158152.2
4 房以上1846.86,880149.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市中山區 2024/11/16～2026/09/30，797 筆、44 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，中山區屋齡 5 年內，2024/11/21～2026/09/16，173 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，中山區所有屋齡，近一年 1,543 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澤暘松江」申報的預售成交，2025/12/26～2026/09/18。

已申報
32筆
總戶數 98 戶
單價（萬/坪）
138.7～143.3
中位 140.1・住宅 32 筆
總價（萬）
1,966～3,433
中位 2,434，含車位
車位
240 萬
分開標價的 10 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1614.01,964138.8
2 房1523.53,412142.8

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓11136.5—
6～10 樓17141.6+4%
11～15 樓4147.6+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澤暘松江」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 澤暘松江

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/18松江路23-5號
    140.1萬/坪
    1,960 萬・14.0 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/09/15松江路23-5號
    140.1萬/坪
    1,960 萬・14.0 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/09/15松江路23-5號
    139.1萬/坪
    1,946 萬・14.0 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/08/30松江路23-5號
    140.6萬/坪
    3,538 萬・23.4 坪・5/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/08/29松江路23-5號
    138.8萬/坪
    3,495 萬・23.4 坪・4/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/08/22松江路23-5號
    145.7萬/坪
    3,656 萬・23.4 坪・11/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/07/31松江路23-5號
    143.2萬/坪
    3,358 萬・23.4 坪・8/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/07/29松江路23-5號
    144.2萬/坪
    3,000 萬・19.1 坪・10/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/07/12松江路23-5號
    143.7萬/坪
    3,610 萬・23.4 坪・9/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/07/12松江路23-5號
    139.4萬/坪
    2,070 萬・14.8 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/12松江路23-5號
    142.1萬/坪
    1,988 萬・14.0 坪・9/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/08松江路23-5號
    135.7萬/坪
    2,015 萬・14.8 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/07/05松江路23-5號
    136.9萬/坪
    2,033 萬・14.8 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/06/16松江路23-5號
    145.5萬/坪
    3,412 萬・23.4 坪・10/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/06/14松江路23-5號
    140.0萬/坪
    1,958 萬・14.0 坪・7/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/30松江路23-5號
    136.5萬/坪
    1,910 萬・14.0 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/05/27松江路23-5號
    141.6萬/坪
    3,320 萬・23.4 坪・7/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/19松江路23-5號
    150.2萬/坪
    4,390 萬・27.6 坪・15/15F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/05/18松江路23-5號
    147.2萬/坪
    3,692 萬・23.4 坪・12/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/05/18松江路23-5號
    139.0萬/坪
    3,260 萬・23.4 坪・3/15F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2026/05/17松江路23-5號
    148.0萬/坪
    3,712 萬・23.4 坪・13/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/05/10松江路23-5號
    139.9萬/坪
    2,918 萬・19.1 坪・6/15F・住宅大樓・2房1廳1衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/05/01松江路23-5號
    135.8萬/坪
    1,710 萬・12.6 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/20松江路23-5號
    142.0萬/坪
    2,718 萬・19.1 坪・8/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/04/20松江路23-5號
    135.8萬/坪
    1,900 萬・14.0 坪・4/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/20松江路23-5號
    142.8萬/坪
    2,733 萬・19.1 坪・9/15F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2026/04/20松江路23-5號
    139.0萬/坪
    3,500 萬・23.4 坪・6/15F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 240 萬
  • 2026/04/18松江路23-5號
    138.6萬/坪
    2,058 萬・14.8 坪・6/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/13松江路23-5號
    140.7萬/坪
    1,968 萬・14.0 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/04/10松江路23-5號
    136.5萬/坪
    2,028 萬・14.8 坪・5/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2026/03/22松江路23-5號
    136.5萬/坪
    1,910 萬・14.0 坪・3/15F・住宅大樓・1房1廳1衛
  • 2025/12/26松江路23-5號
    144.8萬/坪
    2,150 萬・14.8 坪・8/15F・住宅大樓・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
長安段四小段 181-2—121（115）—
長安段四小段 181-38.2121（115）—
長安段四小段 181-5—121（115）—
長安段四小段 18231.5121（115）550
長安段四小段 183—267（115）—
長安段四小段 184—269（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
華山松江70 m170.39
世田安132 m120.39
三創爵鼎212 m133.132
上城若水240 m145.871
后麗昕241 m160.62
睦月288 m120.517
泛亞長安289 m92.114
藏美寓300 m98.619
八德137379 m116.111
華山藝邸490 m112.68

中山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
中租名笙44135.616
佳元瑞吉50131.110
淞暘潮64121.434
賦格對位202135.224
中山之心56140.212
長見豐翠38125.213
睿泰□40138.513
TOP31279150.472
宏築臻玥89138.042
南京阿曼82139.467
松江.桓□—149.333
春風大院118158.734

澤暘建設股份有限公司的其他建案

澤暘建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。