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國都大樓

台北市中正區南昌路2段70號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・1 棟

別名：國都大樓管理委員會

近一年中位單價

85.6萬/坪

-9.3%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 85.6 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1588 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 60.4–91.7 萬/坪・2012/08～2026/06・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/11
台北市中正區南昌路2段70號
85.6萬/坪
2,625 萬
30.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 44 年・2房2廳2衛
2025/05/11
台北市中正區南昌路2段70號
91.3萬/坪
2,380 萬
26.1 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・2房2廳2衛
2024/11/20
台北市中正區南昌路2段70號
84.5萬/坪
2,570 萬
30.4 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房2廳2衛
2023/04/29
台北市中正區南昌路2段70號
91.7萬/坪
1,535 萬
16.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
含增建
2022/03/06
台北市中正區南昌路2段70號
76.0萬/坪
2,310 萬
30.4 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳1衛
2021/08/07
台北市中正區南昌路2段70號
79.7萬/坪
1,330 萬
16.7 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・1房1廳1衛
含增建
2021/07/10
台北市中正區南昌路2段70號
62.0萬/坪
2,320 萬
37.4 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・2房2廳2衛
含增建
2021/05/02
台北市中正區南昌路2段70號
73.5萬/坪
2,235 萬
30.4 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/18
台北市中正區南昌路2段70號
74.3萬/坪
2,000 萬
26.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・1房2廳2衛
含增建
2020/06/07
台北市中正區南昌路2段70號
77.0萬/坪
3,595 萬
46.7 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・4房2廳3衛
含增建
2019/12/14
台北市中正區南昌路2段70號
72.6萬/坪
2,227 萬
30.7 坪・4/12F・辦公商業大樓・屋齡 37 年・3房1廳1衛
含增建
2019/08/01
台北市中正區南昌路2段70號
75.3萬/坪
3,958 萬
52.6 坪・3/12F・辦公商業大樓・屋齡 37 年
含增建
2019/05/11
台北市中正區南昌路2段70號
79.0萬/坪
1,012 萬
12.8 坪・9/12F・套房・屋齡 37 年・1房1廳1衛
含增建
2019/04/05
台北市中正區南昌路2段70號
66.4萬/坪
3,100 萬
46.7 坪・7/12F・辦公商業大樓・屋齡 36 年・4房2廳3衛
含增建
2019/01/08
台北市中正區南昌路2段70號
78.6萬/坪
2,050 萬
26.1 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/11	台北市中正區南昌路2段70號	85.6	2,625	30.7	9/12F	住宅大樓	44年	2房2廳2衛	—
2025/05/11	台北市中正區南昌路2段70號	91.3	2,380	26.1	6/12F	住宅大樓	43年	2房2廳2衛	—
2024/11/20	台北市中正區南昌路2段70號	84.5	2,570	30.4	9/12F	住宅大樓	42年	2房2廳2衛	—
2023/04/29	台北市中正區南昌路2段70號	91.7	1,535	16.7	7/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/06	台北市中正區南昌路2段70號	76.0	2,310	30.4	7/12F	住宅大樓	39年	3房2廳1衛	—
2021/08/07	台北市中正區南昌路2段70號	79.7	1,330	16.7	6/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/07/10	台北市中正區南昌路2段70號	62.0	2,320	37.4	11/12F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—	含增建
2021/05/02	台北市中正區南昌路2段70號	73.5	2,235	30.4	8/12F	住宅大樓	39年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/18	台北市中正區南昌路2段70號	74.3	2,000	26.9	5/12F	住宅大樓	38年	1房2廳2衛	—	含增建
2020/06/07	台北市中正區南昌路2段70號	77.0	3,595	46.7	7/12F	住宅大樓	38年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/12/14	台北市中正區南昌路2段70號	72.6	2,227	30.7	4/12F	辦公商業大樓	37年	3房1廳1衛	—	含增建
2019/08/01	台北市中正區南昌路2段70號	75.3	3,958	52.6	3/12F	辦公商業大樓	37年	—	—	含增建
2019/05/11	台北市中正區南昌路2段70號	79.0	1,012	12.8	9/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/04/05	台北市中正區南昌路2段70號	66.4	3,100	46.7	7/12F	辦公商業大樓	36年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/01/08	台北市中正區南昌路2段70號	78.6	2,050	26.1	9/12F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 1 對）

中位持有

4.8 年

中位總報酬

+11.7%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +3.4%

賠售比例

兩年內轉手

38%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路2段70號	2018/07/13	72.9	2025/05/11	91.3	6.8 年	+25.3%
南昌路2段70號	2014/05/10	87.5	2023/04/29	91.7	9 年	+4.8%
南昌路2段70號	2017/10/04	71.7	2022/03/06	76.0	4.4 年	+6%
南昌路2段70號	2013/07/04	74.2	2021/08/07	79.7	8.1 年	+7.4%
南昌路2段70號	2019/04/05	66.4	2020/06/07	77.0	1.2 年	+16%
南昌路2段70號	2018/04/16	60.4	2019/01/08	78.6	0.7 年	+30.1%
南昌路2段70號	2013/06/30	67.8	2018/09/21	72.7	5.2 年	+7.1%
南昌路2段70號	2013/10/16	63.3	2014/05/10	87.5	0.6 年	+38.2%

租賃紀錄最近 16 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/25	台北市中正區南昌路2段70號	39,000	1,448	26.9	8/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/03/08	台北市中正區南昌路2段70號	34,120	1,729	19.7	6/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/06/07	台北市中正區南昌路2段70號	31,000	1,144	16.7	2/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2023/08/24	台北市中正區南昌路2段70號	33,000	1,250	26.4	9/12F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/02/27	台北市中正區南昌路2段70號	26,000	1,124	23.1	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2019/02/24	台北市中正區南昌路2段70號	25,000	922	16.7	2/12F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2018/02/26	台北市中正區南昌路2段70號	55,000	1,180	46.7	10/12F	住宅大樓	—
2016/09/21	台北市中正區南昌路2段70號	53,730	1,150	46.7	10/12F	辦公商業大樓	0房1廳2衛
2015/10/26	台北市中正區南昌路2段70號	25,000	929	26.9	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2015/02/03	台北市中正區南昌路2段70號	21,000	1,464	14.3	2/12F	套房	0房1廳1衛

顯示 10 / 16 筆

各棟 1 棟

台北市中正區南昌路2段70號

住宅大樓・12樓・1982 完工・52 筆

國都大樓

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 16 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 36 筆

租賃紀錄最近 16 筆