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將作城心

台北市中正區南昌路2段89號・住宅大樓・14 樓・屋齡 7 年・2 棟

近一年中位單價

150.3萬/坪

+54.7%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 137.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 -80%

租金報酬率

—%

月租 2866 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 86.0–178.7 萬/坪・2014/07～2025/11・共 54 筆

買賣成交紀錄最近 57 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/11
台北市中正區南昌路2段89號
150.3萬/坪
2,358 萬
15.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2025/09/06
台北市中正區南昌路2段89號
135.6萬/坪
2,400 萬
15.8 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
塔式車位 250萬含增建
2025/08/24
台北市中正區南昌路2段89號
129.3萬/坪
2,525 萬
17.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
塔式車位 250萬含增建
2025/08/16
台北市中正區南昌路2段89號
86.0萬/坪
2,588 萬
30.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・1房1廳1衛
塔式車位 250萬
2025/08/09
台北市中正區南昌路2段89號
140.2萬/坪
2,450 萬
15.7 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
其他 250萬含增建
2025/05/16
台北市中正區南昌路2段89號
178.7萬/坪
1,935 萬
10.8 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・0房0廳1衛
2024/03/17
台北市中正區南昌路2段89號
130.0萬/坪
2,865 萬
22.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
含增建
2024/02/18
台北市中正區南昌路2段89號
140.3萬/坪
2,469 萬
17.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/09/20
台北市中正區南昌路2段89號
126.2萬/坪
2,100 萬
16.6 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛
含增建
2023/07/06
台北市中正區南昌路2段89號
125.0萬/坪
2,080 萬
16.6 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房1廳1衛
含增建
2023/02/20
台北市中正區南昌路2段89號
112.1萬/坪
2,083 萬
18.6 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 4 年
2020/12/02
台北市中正區南昌路2段89號
105.5萬/坪
1,655 萬
15.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
含增建含租約
2020/09/18
台北市中正區南昌路2段89號
110.5萬/坪
1,950 萬
17.6 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・1房1廳1衛
2020/07/04
台北市中正區南昌路2段89號
104.1萬/坪
1,732 萬
16.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛
2020/07/04
台北市中正區南昌路2段89號
106.0萬/坪
1,865 萬
17.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/11	台北市中正區南昌路2段89號	150.3	2,358	15.7	10/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/09/06	台北市中正區南昌路2段89號	135.6	2,400	15.8	12/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	塔式車位 250萬	含增建
2025/08/24	台北市中正區南昌路2段89號	129.3	2,525	17.6	12/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	塔式車位 250萬	含增建
2025/08/16	台北市中正區南昌路2段89號	86.0	2,588	30.1	14/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	塔式車位 250萬
2025/08/09	台北市中正區南昌路2段89號	140.2	2,450	15.7	14/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	其他 250萬	含增建
2025/05/16	台北市中正區南昌路2段89號	178.7	1,935	10.8	1/14F	住宅大樓	6年	0房0廳1衛	—
2024/03/17	台北市中正區南昌路2段89號	130.0	2,865	22.0	2/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—	含增建
2024/02/18	台北市中正區南昌路2段89號	140.3	2,469	17.6	5/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/09/20	台北市中正區南昌路2段89號	126.2	2,100	16.6	12/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/07/06	台北市中正區南昌路2段89號	125.0	2,080	16.6	13/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/02/20	台北市中正區南昌路2段89號	112.1	2,083	18.6	3/14F	住宅大樓	4年	—	—
2020/12/02	台北市中正區南昌路2段89號	105.5	1,655	15.7	10/14F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—	含增建含租約
2020/09/18	台北市中正區南昌路2段89號	110.5	1,950	17.6	7/14F	住宅大樓	2年	1房1廳1衛	—
2020/07/04	台北市中正區南昌路2段89號	104.1	1,732	16.6	10/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—
2020/07/04	台北市中正區南昌路2段89號	106.0	1,865	17.6	10/14F	住宅大樓	1年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 6 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+19.6%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

30%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南昌路2段89號	2020/12/02	105.5	2025/11/11	150.3	4.9 年	+42.5%
南昌路2段89號	2020/01/01	105.0	2025/09/06	135.6	5.7 年	+29.2%
南昌路2段89號	2020/05/31	105.7	2025/08/24	129.3	5.2 年	+22.3%
南昌路2段89號	2020/06/05	116.2	2025/08/16	86.0	5.2 年	-26%
南昌路2段89號	2020/04/17	105.3	2025/08/09	140.2	5.3 年	+33.2%
南昌路2段89號	2019/07/04	103.3	2024/02/18	140.3	4.6 年	+35.8%
南昌路2段89號	2019/06/27	122.5	2023/09/20	126.2	4.2 年	+3%
南昌路2段89號	2019/06/21	107.0	2023/07/06	125.0	4 年	+16.9%

租賃紀錄最近 39 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/12	台北市中正區南昌路2段89號	45,000	2,866	15.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2026/01/21	台北市中正區南昌路2段89號	31,968	2,952	10.8	1/14F	店面	0房1廳1衛	含管理費
2025/11/21	台北市中正區南昌路2段89號	45,000	2,559	17.6	5/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/11	台北市中正區南昌路2段89號	42,187	2,291	18.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/08	台北市中正區南昌路2段89號	45,000	2,446	18.4	9/14F	住宅大樓	1房2廳1衛	含管理費
2024/02/26	台北市中正區南昌路2段89號	43,500	2,615	16.6	14/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/12/01	台北市中正區南昌路2段89號	40,000	2,274	17.6	10/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2023/09/13	台北市中正區南昌路2段89號	40,000	2,172	18.4	14/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2023/07/11	台北市中正區南昌路2段89號	48,000	2,608	18.4	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2023/07/09	台北市中正區南昌路2段89號	42,000	2,397	17.5	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛

顯示 10 / 39 筆

各棟 2 棟

台北市中正區南昌路2段89號

住宅大樓・14樓・2019 完工・96 筆

台北市中正區南昌路2段91號

住宅大樓・14樓・7 筆

將作城心

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 57 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 39 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 57 筆

租賃紀錄最近 39 筆