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林森大廈

台北市中正區寧波西街97號・住宅大樓・12 樓・屋齡 44 年・4 棟

別名：林森大廈管理委員會

近一年中位單價

73.5萬/坪

-22.1%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 73.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2083 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 25.2–81.0 萬/坪・2013/05～2025/11・共 14 筆

買賣成交紀錄最近 14 筆

2025/11/18
台北市中正區寧波西街97號
73.5萬/坪
2,880 萬
39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 43 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/08
台北市中正區寧波西街97號
62.8萬/坪
2,800 萬
44.6 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・4房1廳2衛
2023/12/22
台北市中正區寧波西街97號
81.0萬/坪
1,400 萬
17.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 42 年・2房1廳1衛
2023/06/22
台北市中正區寧波西街97號
57.9萬/坪
1,000 萬
17.3 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・2房1廳1衛
2023/03/17
台北市中正區寧波西街97號
65.7萬/坪
2,980 萬
45.3 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 41 年・3房2廳1衛
含增建
2021/12/31
台北市中正區寧波西街97號
66.4萬/坪
2,600 萬
39.2 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 40 年・2房2廳1衛
含增建
2020/11/20
台北市中正區寧波西街97號
62.6萬/坪
2,450 萬
39.2 坪・10/12F・住宅大樓・2房2廳1衛
2020/09/28
台北市中正區寧波西街97號
62.7萬/坪
1,080 萬
17.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 38 年・1房1廳1衛
2019/11/23
台北市中正區寧波西街97號
68.3萬/坪
1,180 萬
17.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 37 年・2房1廳1衛
2015/09/22
台北市中正區重慶南路2段96號
25.2萬/坪
950 萬
37.7 坪・1/12F・店面・屋齡 33 年
2015/06/06
台北市中正區寧波西街97號
63.7萬/坪
1,100 萬
17.3 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・2房2廳1衛
2015/03/07
台北市中正區寧波西街97號
68.6萬/坪
2,688 萬
39.2 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2014/08/25
台北市中正區寧波西街97號
66.8萬/坪
2,980 萬
44.6 坪・3/12F・辦公商業大樓・屋齡 32 年・2房2廳1衛
2013/05/20
台北市中正區寧波西街97號
52.0萬/坪
3,216 萬
61.9 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/18	台北市中正區寧波西街97號	73.5	2,880	39.2	4/12F	住宅大樓	43年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/08	台北市中正區寧波西街97號	62.8	2,800	44.6	3/12F	住宅大樓	42年	4房1廳2衛	—
2023/12/22	台北市中正區寧波西街97號	81.0	1,400	17.3	6/12F	住宅大樓	42年	2房1廳1衛	—
2023/06/22	台北市中正區寧波西街97號	57.9	1,000	17.3	6/12F	住宅大樓	41年	2房1廳1衛	—
2023/03/17	台北市中正區寧波西街97號	65.7	2,980	45.3	4/12F	住宅大樓	41年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/12/31	台北市中正區寧波西街97號	66.4	2,600	39.2	10/12F	住宅大樓	40年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/11/20	台北市中正區寧波西街97號	62.6	2,450	39.2	10/12F	住宅大樓	—	2房2廳1衛	—
2020/09/28	台北市中正區寧波西街97號	62.7	1,080	17.2	8/12F	住宅大樓	38年	1房1廳1衛	—
2019/11/23	台北市中正區寧波西街97號	68.3	1,180	17.3	9/12F	住宅大樓	37年	2房1廳1衛	—
2015/09/22	台北市中正區重慶南路2段96號	25.2	950	37.7	1/12F	店面	33年	—	—
2015/06/06	台北市中正區寧波西街97號	63.7	1,100	17.3	9/12F	住宅大樓	33年	2房2廳1衛	—
2015/03/07	台北市中正區寧波西街97號	68.6	2,688	39.2	4/12F	住宅大樓	33年	3房2廳2衛	—
2014/08/25	台北市中正區寧波西街97號	66.8	2,980	44.6	3/12F	辦公商業大樓	32年	2房2廳1衛	—
2013/05/20	台北市中正區寧波西街97號	52.0	3,216	61.9	5/12F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+7.1%

中位年化報酬

+1.6%

近三年賣出 +0.6%

賠售比例

20%

兩年內轉手

40%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
寧波西街97號	2015/03/07	68.6	2025/11/18	73.5	10.7 年	+7.1%
寧波西街97號	2014/08/25	66.8	2024/03/08	62.8	9.5 年	-6%
寧波西街97號	2023/06/22	57.9	2023/12/22	81.0	0.5 年	+40%
寧波西街97號	2020/11/20	62.6	2021/12/31	66.4	1.1 年	+6.1%
寧波西街97號	2015/06/06	63.7	2019/11/23	68.3	4.5 年	+7.3%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/03	台北市中正區寧波西街97號	27,500	2,218	12.4	2/12F	住宅大樓	14房7廳7衛	含管理費
2026/08/03	台北市中正區寧波西街97號	28,000	1,947	14.4	2/12F	住宅大樓	14房7廳7衛	含管理費
2024/11/21	台北市中正區寧波西街97號	17,000	985	17.2	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/11/22	台北市中正區寧波西街97號	17,000	985	17.2	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/12/30	台北市中正區重慶南路2段94號	45,000	1,355	33.2	1/12F	住宅大樓	—
2017/11/06	台北市中正區寧波西街97號	20,000	1,157	17.3	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2016/07/20	台北市中正區重慶南路2段92號	57,000	1,326	35.4	1/12F	辦公商業大樓	—
2016/05/24	台北市中正區重慶南路2段92號	57,000	1,326	35.4	1/12F	辦公商業大樓	—
2015/07/06	台北市中正區寧波西街97號	22,000	1,517	14.5	9/12F	住宅大樓	2房1廳1衛
2013/04/11	台北市中正區重慶南路2段94號	40,000	1,203	33.2	1/12F	店面	0房0廳1衛

各棟 4 棟

台北市中正區寧波西街97號

住宅大樓・12樓・1982 完工・20 筆

台北市中正區重慶南路2段94號

住宅大樓・12樓・1982 完工・2 筆

台北市中正區重慶南路2段92號

辦公商業大樓・12樓・1982 完工・2 筆

台北市中正區重慶南路2段96號

店面・12樓・1982 完工・1 筆

林森大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 14 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 10 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 14 筆

租賃紀錄最近 10 筆