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森城大院

台北市中正區水源路105號・住宅大樓・15 樓・屋齡 19 年・5 棟・別名：森城大院社區管理委員會、雲荷、雲荷社區管理委員會

近一年中位單價

87.0萬/坪

-10.2%vs 中正區n=1，樣本少

一年漲跌

+10.2%

近三年中位 77.1 萬/坪

近一年成交

1筆

-42.9%vs 前一年近半年 -67%

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 42.0–87.0 萬/坪・2012/09～2025/11・共 43 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+10.6%

中位年化報酬

+4.5%

近三年賣出 +22.2%

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
水源路107號	2015/08/12	68.0	2025/11/23	87.0	10.3 年	+28%
水源路111號	2024/07/18	65.9	2025/09/07	72.4	1.1 年	+9.7%
水源路111號	2024/05/25	64.8	2025/03/02	83.2	0.8 年	+28.4%
水源路109號	2023/01/30	53.5	2024/05/21	79.9	1.3 年	+49.3%
水源路111號	2014/03/07	50.3	2018/10/16	49.9	4.6 年	-0.9%
水源路113號	2012/11/12	52.5	2018/10/01	52.2	5.9 年	-0.5%
水源路109號	2015/10/10	55.1	2017/06/24	61.4	1.7 年	+11.4%
水源路107號	2012/10/19	59.5	2015/09/23	59.5	2.9 年	0%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 16 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/11/23	台北市中正區水源路107號	87.0	3,110	35.8	8/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/09/07	台北市中正區水源路111號	72.4	3,060	42.3	9/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/24	台北市中正區水源路113號	79.9	3,060	35.1	6/15F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	坡道機械 250萬	含增建
2025/06/14	台北市中正區水源路113號	77.1	2,710	35.1	3/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/03/02	台北市中正區水源路111號	83.2	2,890	34.7	9/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/01/16	台北市中正區水源路113號	78.1	2,888	33.8	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道機械 250萬	含增建
2025/01/10	台北市中正區水源路111號	70.0	3,057	38.7	10/15F	住宅大樓	18年	3房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/12/25	台北市中正區水源路105號	73.7	2,577	30.2	11/15F	住宅大樓	18年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2024/07/18	台北市中正區水源路111號	65.9	2,500	34.1	9/15F	住宅大樓	17年	0房2廳1衛	坡道平面 250萬
2024/05/25	台北市中正區水源路111號	64.8	2,250	34.7	9/15F	住宅大樓	17年	3房1廳1衛	—	含增建
2024/05/21	台北市中正區水源路109號	79.9	2,538	31.8	4/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	—
2024/03/17	台北市中正區水源路113號	80.5	3,180	35.0	14/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械 360萬	含增建
2024/03/11	台北市中正區水源路113號	77.6	2,976	35.1	10/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 250萬）	含增建
2023/09/17	台北市中正區水源路105號	74.0	2,456	30.2	3/15F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/01/30	台北市中正區水源路109號	53.5	1,950	31.8	4/15F	住宅大樓	16年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/05/02	台北市中正區水源路105號	76.4	2,560	30.2	4/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2022/04/21	台北市中正區水源路113號	60.9	2,705	44.4	12/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/02/10	台北市中正區水源路113號	54.2	2,330	43.0	6/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械 160萬	含增建
2022/01/23	台北市中正區水源路113號	62.7	2,620	41.8	14/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面 270萬	含增建
2021/05/09	台北市中正區水源路105號	70.8	2,388	30.2	12/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/04/01	台北市中正區水源路113號	48.3	2,238	39.1	11/15F	住宅大樓	14年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2021/03/29	台北市中正區水源路109號	58.0	2,903	46.3	6/15F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2021/03/28	台北市中正區水源路107號	61.0	2,600	42.6	7/15F	住宅大樓	14年	3房1廳1衛	—	含增建
2020/04/14	台北市中正區水源路111號	55.6	1,900	34.2	2/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2020/03/14	台北市中正區水源路113號	59.8	2,020	33.8	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳2衛	—	含增建
2019/12/09	台北市中正區水源路105號	42.0	2,210	45.5	2/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/10/16	台北市中正區水源路111號	49.9	2,180	43.7	14/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—
2018/10/01	台北市中正區水源路113號	52.2	2,188	41.9	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/01/25	台北市中正區水源路105號	—	88	0.0	1/15F	其他	11年	—	坡道機械 88萬
2018/01/24	台北市中正區水源路105號	—	210	0.0	B2/15F	其他	11年	—	坡道平面 210萬
2017/10/09	台北市中正區水源路105號	—	210	0.0	B3/15F	其他	11年	—	坡道平面 210萬
2017/09/12	台北市中正區水源路111號	60.6	2,060	34.0	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2017/06/24	台北市中正區水源路109號	61.4	1,950	31.8	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建
2017/06/18	台北市中正區水源路105號	—	78	0.0	1/15F	其他	10年	—	坡道機械 78萬
2016/09/30	台北市中正區水源路105號	—	58	9.3	1/15F	其他	10年	—	升降機械 58萬
2016/04/17	台北市中正區水源路111號	57.2	1,950	34.1	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/12/27	台北市中正區水源路109號	66.4	2,460	31.8	13/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2015/10/10	台北市中正區水源路109號	51.8	2,200	35.7	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）	含增建
2015/09/23	台北市中正區水源路107號	59.5	2,050	34.4	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳2衛	—
2015/08/12	台北市中正區水源路107號	68.0	2,430	35.8	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/05/29	台北市中正區水源路107號	63.9	2,200	34.4	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含增建
2015/01/26	台北市中正區水源路105號	—	84	9.3	1/15F	其他	8年	—	坡道機械 84萬
2014/12/23	台北市中正區水源路105號	—	75	0.0	1/15F	其他	8年	—	坡道機械 75萬
2014/10/28	台北市中正區水源路105號	—	62	8.1	1/15F	其他	8年	—	升降機械 62萬	找補
2014/04/29	台北市中正區水源路113號	54.7	2,295	41.9	7/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含增建
2014/03/07	台北市中正區水源路111號	53.7	2,200	34.5	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2013/12/11	台北市中正區水源路105號	—	87	0.0	1/15F	其他	7年	—	—
2013/11/05	台北市中正區水源路105號	—	146	0.0	1/15F	其他	7年	—	坡道機械 146萬
2013/10/29	台北市中正區水源路105號	—	74	0.0	1/15F	其他	7年	—	—
2013/09/24	台北市中正區水源路105號	—	78	0.0	1/15F	其他	7年	—	坡道機械 78萬
2013/06/15	台北市中正區水源路105號	—	240	0.0	1/15F	住宅大樓	6年	—	坡道平面 240萬
2013/03/24	台北市中正區水源路109號	51.2	2,720	46.3	5/15F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2012/11/12	台北市中正區水源路113號	54.8	2,200	33.8	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）
2012/10/19	台北市中正區水源路107號	59.5	2,050	34.4	10/15F	住宅大樓	6年	3房1廳2衛	—
2012/10/03	台北市中正區水源路107號	46.7	2,100	45.0	4/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2012/09/16	台北市中正區水源路107號	50.2	2,080	34.4	3/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 350萬）

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/07	台北市中正區水源路105號	2,700	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2025/07/04	台北市中正區水源路109號	28,000	883	31.8	12/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2025/04/25	台北市中正區水源路109號	63,800	2,179	29.3	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/04/01	台北市中正區水源路109號	63,800	2,010	31.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/02/06	台北市中正區水源路109號	37,300	1,174	31.8	8/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	含裝潢
2024/07/17	台北市中正區水源路113號	40,000	1,131	35.3	2/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/10/05	台北市中正區水源路105號	45,000	995	45.2	11/15F	住宅大樓	4房2廳2衛
2016/12/22	台北市中正區水源路105號	39,000	1,293	30.2	9/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/08/23	台北市中正區水源路109號	29,167	919	31.8	15/10F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/11/26	台北市中正區水源路109號	28,000	883	31.8	10/15F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟

台北市中正區水源路105號

其他・15樓・2007 完工・33 筆

台北市中正區水源路113號

住宅大樓・15樓・2007 完工・15 筆

台北市中正區水源路109號

住宅大樓・15樓・2007 完工・14 筆

台北市中正區水源路111號

住宅大樓・15樓・2007 完工・11 筆

台北市中正區水源路107號

住宅大樓・15樓・2007 完工・9 筆