預售中位單價
84.2萬/坪
全期・9 筆・全期 84.2（9 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
-13.3%
中正區 近一年中古中位 97.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
18 戶
一眼看懂
紀州樂章已有 9 筆預售成交申報，每坪中位 84.2 萬（全期 9 筆），總價多在 2,480～2,550 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/23，9/9F、20.6 坪、2,060 萬。
- 2024/07/232,060萬9/9F・20.6 坪・2 房99.8 萬/坪
- 2024/04/123,620萬9/9F・37.8 坪・3 房・含車位90.9 萬/坪
- 2024/01/113,820萬5/9F・41.5 坪・3 房・含車位87.5 萬/坪
- 2022/03/162,550萬7/9F・28.0 坪・2 房・含車位84.2 萬/坪
- 2022/03/162,550萬7/9F・28.0 坪・2 房・含車位84.2 萬/坪
- 2 房最常見2,490萬約 28 坪・每坪 84.2 萬7 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（含車位）
2,490～2,550萬
每坪約 82.4 萬 × 28 坪 ＋ 車位 190 萬
依這個建案 5 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2022 年）。
用了哪 5 筆
- 2022/03・7 樓・28.04 坪・每坪 84.2 萬
- 2022/03・7 樓・28.04 坪・每坪 84.2 萬
- 2021/12・6 樓・28.04 坪・每坪 82.4 萬
- 2021/12・5 樓・28.04 坪・每坪 82.0 萬
- 2021/12・4 樓・28.04 坪・每坪 81.7 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紀州樂章」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 166 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
106.7萬/坪
附近新案中間一半：101.4～138.3 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
84.2 萬/坪
全期 9 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 廈川里美 | 0.4 km | 106.7 | 29 | 28% | ||
| 鼎吉水岸 | 0.7 km | 98.2 | 4 | 7% | ||
| 柏金 | 1.6 km | 198.9 | 53 | 6% | ||
| 友座豐禾 | 1.6 km | 99.4 | 78 | 6% | ||
| 蒲陽頂溪 | 0.9 km | 106.5 | 10 | 5% | ||
| 頂溪大苑 | 1.4 km | 105.3 | 17 | 3% | ||
| 潤泰菁英匯 | 1.3 km | 191.7 | 3 | 3% | ||
| 南海敘 | 1.6 km | 115.5 | 8 | 3% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 台北市中正區
- 建商
- 台灣金融聯合都市更新服務股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
- 坐落
- 台北市中正區金門街44巷6弄7號
- 規模
- 18 戶
- 用途
- 住家用
- 構造
- 鋼筋混泥土
- 使用分區
- 第三種住宅區
- 基地
- 河堤段三小段 688
- 建照
- 110建字第0085號（2021/04/01 核發）
- 銷售期間
- 自售 2022/01/21～2022/07/31
- 備查
- 2021/10/31
- 預售成交
- 2021/12/09～2024/07/23，實價登錄 9 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
中正區的預售屋大概多少錢
台北市中正區近 24 個月有 25 個建案、307 筆預售成交，近 6 個月中位 177.8 萬/坪（108 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
紀州樂章9 筆
82.4～87.5 中位 84.2
中正區預售（近 24 個月）307 筆
124.2～186.2 中位 155.0
中正區新成屋（屋齡 5 年內）179 筆
130.0～152.8 中位 139.6
中正區中古（近一年）692 筆
80.0～136.2 中位 97.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
中正區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 35 | 10.2 | 1,892 | 182.7 | |
| 2 房 | 147 | 23.0 | 3,325 | 149.0 | |
| 3 房 | 120 | 33.2 | 5,455 | 151.8 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市中正區 2024/11/17～2026/09/30，307 筆、25 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，中正區屋齡 5 年內，2024/11/22～2026/10/27，179 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，中正區所有屋齡，近一年 692 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「紀州樂章」申報的預售成交，2021/12/09～2024/07/23。
已申報
9筆
總戶數 18 戶
單價（萬/坪）
82.4～87.5
中位 84.2・住宅 9 筆
總價（萬）
2,480～2,550
中位 2,500，含車位
車位
190 萬
分開標價的 7 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 房 | 7 | 28.0 | 2,490 | 84.2 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「紀州樂章」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2024/07/23金門街44巷6弄99.8萬/坪2,060 萬・20.6 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
- 2024/04/12金門街44巷6弄90.9萬/坪3,620 萬・37.8 坪・9/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 190 萬
- 2024/01/11金門街44巷6弄87.5萬/坪3,820 萬・41.5 坪・5/9F・華廈・3房2廳2衛・升降機械 190 萬
- 2022/03/16金門街44巷6弄84.2萬/坪2,550 萬・28.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
- 2022/03/16金門街44巷6弄84.2萬/坪2,550 萬・28.0 坪・7/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
- 2021/12/30金門街44巷6弄82.4萬/坪2,500 萬・28.0 坪・6/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
- 2021/12/29金門街44巷6弄82.0萬/坪2,490 萬・28.0 坪・5/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
- 2021/12/09金門街44巷6弄84.8萬/坪1,750 萬・20.6 坪・9/9F・華廈・2房1廳1衛
- 2021/12/09金門街44巷6弄81.7萬/坪2,480 萬・28.0 坪・4/9F・華廈・2房2廳2衛・升降機械 190 萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/23 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 99.8 | 2,060 | 20.6 | 9/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2024/04/12 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 90.9 | 3,620 | 37.8 | 9/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 |
| 2024/01/11 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 87.5 | 3,820 | 41.5 | 5/9F | 華廈 | — | 3房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 |
| 2022/03/16 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 84.2 | 2,550 | 28.0 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 |
| 2022/03/16 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 84.2 | 2,550 | 28.0 | 7/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 |
| 2021/12/30 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 82.4 | 2,500 | 28.0 | 6/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 |
| 2021/12/29 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 82.0 | 2,490 | 28.0 | 5/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 |
| 2021/12/09 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 84.8 | 1,750 | 20.6 | 9/9F | 華廈 | — | 2房1廳1衛 | — |
| 2021/12/09 | 臺北市中正區金門街44巷6弄 | 81.7 | 2,480 | 28.0 | 4/9F | 華廈 | — | 2房2廳2衛 | 升降機械 190 萬 |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河堤段三小段 688 | — | — | 109（114） | — |
附近 1.5 公里的建案
中正區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
| 建案 | 建商 | 戶數 | 預售 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 |
|---|---|---|---|---|---|
| 漢皇城□ | 漢吉建設股份有限公司 | 122 | 127.0 | 58 | |
| 柏金 | 皇翔建設股份有限公司 | 130 | 200.7 | 72 | |
| 潤泰菁英匯 | 潤泰創新國際股份有限公司 | 521 | 191.1 | 3 | |
| 南海敘 | 左耳開發建設股份有限公司 | 53 | 113.5 | 20 | |
| 城南玖伍 2026/09 備查・尚無成交 | 晶匯建設開發股份有限公司 | 66 | — | — | |
| 廈川里美 | 金陵開發股份有限公司 | 50 | 102.2 | 29 | |
| 品嘉77 | 品嘉建設股份有限公司 | 42 | 109.1 | 20 | |
| 鼎吉水岸 | 僑馥建築經理股份有限公司 | 55 | 99.0 | 17 | |
| 恆美無界 | 建築學人地產發展股份有限公司 | 86 | 176.0 | 17 | |
| 博愛賦御 | ?正利建設股份有限公司 | 154 | 128.0 | 135 | |
| 全陽交響曲 2026/07 備查・尚無成交 | 全陽建設股份有限公司 | 156 | — | — | |
| 國雄中正 | 總業建設股份有限公司 | 89 | 89.7 | 42 |
台灣金融聯合都市更新服務股份有限公司的其他建案
同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。