近一年中位單價
159.9萬/坪
+64.7%vs 中正區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 158.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2109 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 90.7–174.7 萬/坪・2012/09～2026/04・共 93 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/04/18159.9萬/坪2,900 萬18.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/05/03156.4萬/坪1,700 萬10.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/05/20151.0萬/坪3,850 萬25.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛含增建
- 2024/04/07174.7萬/坪1,882 萬10.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/03/18147.3萬/坪3,900 萬25.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛升降機械 200萬含增建
- 2024/01/21168.1萬/坪1,858 萬11.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/08/19152.9萬/坪1,820 萬11.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/05/13155.6萬/坪1,450 萬9.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/26150.0萬/坪1,636 萬10.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/20145.2萬/坪1,570 萬10.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/03/19137.3萬/坪3,650 萬25.1 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2023/01/18136.8萬/坪1,710 萬11.0 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房1廳1衛升降機械 200萬
- 2023/01/15141.0萬/坪1,538 萬10.9 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房0廳1衛含增建
- 2023/01/02129.7萬/坪2,880 萬22.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2022/10/31138.7萬/坪1,550 萬11.2 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・1房0廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/18 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 159.9 | 2,900 | 18.1 | 13/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/03 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 156.4 | 1,700 | 10.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/05/20 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 151.0 | 3,850 | 25.5 | 6/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2024/04/07 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 174.7 | 1,882 | 10.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/18 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 147.3 | 3,900 | 25.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 2房2廳2衛 | 升降機械 200萬 | 含增建 |
| 2024/01/21 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 168.1 | 1,858 | 11.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/19 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 152.9 | 1,820 | 11.9 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/13 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 155.6 | 1,450 | 9.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/26 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 150.0 | 1,636 | 10.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/20 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 145.2 | 1,570 | 10.8 | 4/14F | 住宅大樓 | 14年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/03/19 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 137.3 | 3,650 | 25.1 | 12/14F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2023/01/18 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 136.8 | 1,710 | 11.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 200萬 | |
| 2023/01/15 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 141.0 | 1,538 | 10.9 | 3/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/01/02 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 129.7 | 2,880 | 22.2 | 7/14F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/10/31 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 138.7 | 1,550 | 11.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 13年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・29 對（近三年 4 對）
中位持有
3.9 年
中位總報酬
+12.3%
中位年化報酬
+3.9%
近三年賣出 +6.1%
賠售比例
17%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2024/05/20 | 151.0 | 10.6 年 | +30.1% | ||
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2024/04/07 | 174.7 | 9.4 年 | +58.7% | ||
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2024/03/18 | 147.3 | 1 年 | +19.6% | ||
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2024/01/21 | 168.1 | 7.3 年 | +65.9% | ||
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2023/08/19 | 152.9 | 5.1 年 | +43.8% | ||
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2023/05/13 | 155.6 | 6.3 年 | +27.4% | ||
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2023/03/19 | 123.1 | 9.6 年 | +23.1% | ||
| 羅斯福路1段83巷2號 | 2023/01/18 | 136.8 | 2.3 年 | +21.3% |
租賃紀錄 最近 45 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 23,455 | 2,126 | 11.0 | 2/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/05/09 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 23,000 | 2,109 | 10.9 | 8/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/30 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 19,000 | 1,712 | 11.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/09 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 35,000 | 1,917 | 18.3 | 12/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/02/08 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 33,000 | 1,782 | 18.5 | 2/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/17 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 19,000 | 1,712 | 11.1 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/06 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 35,000 | 1,917 | 18.3 | 12/14F | 住宅大樓 | ||
| 2024/05/18 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 21,935 | 1,964 | 11.2 | 3/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/03/31 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 26,436 | 2,367 | 11.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 含增建含管理費 | |
| 2024/01/23 | 台北市中正區羅斯福路1段83巷2號 | 47,208 | 1,372 | 22.2 | 10/14F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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