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MOMA大樓

台北市信義區忠孝東路5段270號・住宅大樓・11 樓・屋齡 22 年・5 棟

別名：MOMA大樓管理委員會

近一年中位單價

142.8萬/坪

+62.4%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 141.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 2638 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 68.5–358.6 萬/坪・2012/07～2025/12・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/07/04
台北市信義區忠孝東路5段270號
149.1萬/坪
1,700 萬
11.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
含增建
2026/06/14
台北市信義區忠孝東路5段270號
140.4萬/坪
1,755 萬
11.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛
升降機械 200萬含增建
2025/12/06
台北市信義區忠孝東路5段270號
142.8萬/坪
1,582 萬
11.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2025/07/27
台北市信義區忠孝東路5段270號
158.1萬/坪
1,568 萬
9.9 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房2廳1衛
含增建
2025/05/05
台北市信義區忠孝東路5段270號
140.8萬/坪
1,606 萬
11.4 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛
含增建
2024/10/13
台北市信義區忠孝東路5段270號
141.1萬/坪
1,609 萬
11.4 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳2衛
含增建
2023/07/09
台北市信義區忠孝東路5段270號
133.2萬/坪
1,475 萬
11.1 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/07/08
台北市信義區忠孝東路5段270號
130.8萬/坪
1,688 萬
12.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2023/03/09
台北市信義區忠孝東路5段270號
126.2萬/坪
1,628 萬
12.9 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2023/01/08
台北市信義區忠孝東路5段270號
135.4萬/坪
1,500 萬
11.1 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
含增建
2022/12/13
台北市信義區忠孝東路5段270號
133.2萬/坪
1,475 萬
11.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2022/09/20
台北市信義區忠孝東路5段270號
126.4萬/坪
1,620 萬
11.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
升降平面 220萬含增建
2022/08/08
台北市信義區忠孝東路5段270號
85.4萬/坪
3,850 萬
45.1 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房2廳2衛
2022/07/24
台北市信義區忠孝東路5段270號
133.4萬/坪
1,478 萬
11.1 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
2022/04/30
台北市信義區忠孝東路5段270號
129.5萬/坪
1,285 萬
9.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/07/04	台北市信義區忠孝東路5段270號	149.1	1,700	11.4	3/11F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	—	含增建
2026/06/14	台北市信義區忠孝東路5段270號	140.4	1,755	11.1	2/11F	住宅大樓	22年	1房1廳1衛	升降機械 200萬	含增建
2025/12/06	台北市信義區忠孝東路5段270號	142.8	1,582	11.1	2/11F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2025/07/27	台北市信義區忠孝東路5段270號	158.1	1,568	9.9	4/11F	住宅大樓	21年	1房2廳1衛	—	含增建
2025/05/05	台北市信義區忠孝東路5段270號	140.8	1,606	11.4	3/11F	住宅大樓	21年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/10/13	台北市信義區忠孝東路5段270號	141.1	1,609	11.4	5/11F	住宅大樓	20年	1房1廳2衛	—	含增建
2023/07/09	台北市信義區忠孝東路5段270號	133.2	1,475	11.1	2/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/07/08	台北市信義區忠孝東路5段270號	130.8	1,688	12.9	11/11F	住宅大樓	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/03/09	台北市信義區忠孝東路5段270號	126.2	1,628	12.9	11/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/01/08	台北市信義區忠孝東路5段270號	135.4	1,500	11.1	7/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/12/13	台北市信義區忠孝東路5段270號	133.2	1,475	11.1	10/11F	住宅大樓	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/09/20	台北市信義區忠孝東路5段270號	126.4	1,620	11.1	10/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	升降平面 220萬	含增建
2022/08/08	台北市信義區忠孝東路5段270號	85.4	3,850	45.1	3/11F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	—
2022/07/24	台北市信義區忠孝東路5段270號	133.4	1,478	11.1	11/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—
2022/04/30	台北市信義區忠孝東路5段270號	129.5	1,285	9.9	5/11F	住宅大樓	18年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 50 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 3 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+2.8%

近三年賣出 +2.9%

賠售比例

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
忠孝東路5段270號	2025/05/05	140.8	2026/07/04	149.1	1.2 年	+5.9%
忠孝東路5段270號	2023/07/09	133.2	2025/12/06	142.8	2.4 年	+7.3%
忠孝東路5段270號	2012/12/18	109.6	2025/05/05	140.8	12.4 年	+28.5%
忠孝東路5段270號	2019/04/29	111.0	2024/10/13	141.1	5.5 年	+27.1%
忠孝東路5段270號	2017/03/03	112.2	2022/12/13	133.2	5.8 年	+18.7%
忠孝東路5段270號	2012/12/24	120.1	2022/07/24	133.4	9.6 年	+11.1%
忠孝東路5段270號	2018/02/25	115.2	2022/04/30	129.5	4.2 年	+12.4%
忠孝東路5段270號	2013/09/18	126.0	2021/12/24	128.0	8.3 年	+1.6%

租賃紀錄最近 24 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/01	台北市信義區忠孝東路5段270號	65,000	4,205	15.5	1/21F	店面	—
2026/04/01	台北市信義區忠孝東路5段270號	31,000	3,355	9.2	5/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/03/04	台北市信義區忠孝東路5段258號	60,000	1,921	18.6	1/11F	店面	—
2024/09/12	台北市信義區忠孝東路5段270號	31,000	3,355	9.2	5/11F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/08/04	台北市信義區忠孝東路5段270號	30,000	3,025	9.9	8/11F	住宅大樓	1房1廳1衛
2023/12/07	台北市信義區忠孝東路5段270號	45,512	2,089	21.8	3/11F	住宅大樓	3房1廳2衛
2022/07/08	台北市信義區忠孝東路5段270號	45,000	2,066	21.8	10/11F	住宅大樓	1房1廳2衛
2021/06/22	台北市信義區忠孝東路5段270號	45,000	2,066	21.8	10/11F	住宅大樓	1房1廳2衛
2020/10/28	台北市信義區忠孝東路5段258號	3,000	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2020/10/21	台北市信義區忠孝東路5段270號	40,000	1,507	26.5	2/11F	住宅大樓	1房1廳1衛