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松德128

台北市信義區松德路104號・住宅大樓・24 樓・屋齡 32 年・11 棟

別名：松德128管理負責人

近一年中位單價

100.1萬/坪

+13.8%vs 信義區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 103.7 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 59.9–114.4 萬/坪・2012/08～2026/02・共 31 筆

買賣成交紀錄最近 36 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/23
台北市信義區松德路106號
104.8萬/坪
4,488 萬
39.5 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房2廳2衛
坡道平面 350萬含增建
2026/02/05
台北市信義區松德路106號
100.1萬/坪
6,525 萬
61.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
坡道平面 350萬含增建
2025/04/27
台北市信義區松德路106號
105.5萬/坪
8,800 萬
80.1 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房3廳3衛
坡道平面 350萬
2024/10/30
台北市信義區松德路104號
103.3萬/坪
5,588 萬
51.2 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/08/18
台北市信義區松德路106號
99.0萬/坪
6,438 萬
62.0 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房2廳2衛
坡道平面 300萬
2024/07/29
台北市信義區松德路104號
104.1萬/坪
4,758 萬
42.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
坡道平面 350萬
2024/05/27
台北市信義區松德路106號
80.3萬/坪
5,568 萬
69.3 坪・4/24F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
含增建
2024/03/18
台北市信義區虎林街164巷60號
113.4萬/坪
2,450 萬
21.6 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 29 年
含增建
2023/10/07
台北市信義區松德路104號
110.5萬/坪
5,980 萬
51.4 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬
2023/04/08
台北市信義區松德路106號
105.1萬/坪
6,816 萬
62.0 坪・8/24F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳3衛
坡道平面 300萬
2021/11/15
台北市信義區松德路106號
103.4萬/坪
4,400 萬
39.5 坪・2/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）含增建
2021/05/09
台北市信義區松德路104號
91.8萬/坪
6,745 萬
73.4 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
含增建
2020/11/21
台北市信義區松德路106號
89.1萬/坪
5,458 萬
61.3 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/06/24
台北市信義區松德路114號
91.1萬/坪
3,700 萬
40.6 坪・1/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
2020/05/18
台北市信義區松德路106號
85.5萬/坪
4,500 萬
48.9 坪・5/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 320萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/23	台北市信義區松德路106號	104.8	4,488	39.5	2/24F	住宅大樓	32年	2房2廳2衛	坡道平面 350萬	含增建
2026/02/05	台北市信義區松德路106號	100.1	6,525	61.7	14/24F	住宅大樓	31年	4房2廳3衛	坡道平面 350萬	含增建
2025/04/27	台北市信義區松德路106號	105.5	8,800	80.1	17/24F	住宅大樓	31年	4房3廳3衛	坡道平面 350萬
2024/10/30	台北市信義區松德路104號	103.3	5,588	51.2	10/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/08/18	台北市信義區松德路106號	99.0	6,438	62.0	12/24F	住宅大樓	30年	5房2廳2衛	坡道平面 300萬
2024/07/29	台北市信義區松德路104號	104.1	4,758	42.3	13/24F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	坡道平面 350萬
2024/05/27	台北市信義區松德路106號	80.3	5,568	69.3	4/24F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/03/18	台北市信義區虎林街164巷60號	113.4	2,450	21.6	1/24F	住宅大樓	29年	—	—	含增建
2023/10/07	台北市信義區松德路104號	110.5	5,980	51.4	15/24F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬
2023/04/08	台北市信義區松德路106號	105.1	6,816	62.0	8/24F	住宅大樓	29年	3房2廳3衛	坡道平面 300萬
2021/11/15	台北市信義區松德路106號	103.4	4,400	39.5	2/24F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）	含增建
2021/05/09	台北市信義區松德路104號	91.8	6,745	73.4	17/24F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/11/21	台北市信義區松德路106號	89.1	5,458	61.3	17/24F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/06/24	台北市信義區松德路114號	91.1	3,700	40.6	1/24F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—
2020/05/18	台北市信義區松德路106號	85.5	4,500	48.9	5/24F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 320萬）

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+5.6%

中位年化報酬

+1.5%

近三年賣出 -0.4%

賠售比例

29%

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
松德路106號	2021/11/15	84.7	2026/05/23	104.8	4.5 年	+23.8%
松德路104號	2015/04/08	99.8	2023/10/07	110.5	8.5 年	+10.8%
松德路106號	2013/05/02	91.0	2023/04/08	105.1	9.9 年	+15.5%
松德路106號	2017/10/01	84.7	2021/11/15	84.7	4.1 年	0%
松德路106號	2013/02/23	80.8	2017/10/01	84.7	4.6 年	+4.8%
松德路106號	2013/08/26	89.2	2017/03/27	80.8	3.6 年	-9.4%
松德路104號	2016/03/09	62.3	2016/11/18	65.4	0.7 年	+5%
松德路104號	2013/11/05	59.9	2015/12/21	59.9	2.1 年	0%

租賃紀錄最近 36 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/12	台北市信義區松德路118巷3號	38,000	1,745	21.8	2/24F	住宅大樓	1房1廳1衛	含管理費
2025/04/28	台北市信義區松德路118巷3號	60,000	1,666	36.0	—	住宅大樓	0房2廳2衛	含管理費
2025/02/13	台北市信義區虎林街164巷62號	37,000	1,815	20.4	1/24F	店面	—
2025/01/20	台北市信義區松德路104號	65,000	1,349	48.2	4/24F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2022/11/04	台北市信義區松德路104號	80,000	1,557	51.4	17/24F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/06/09	台北市信義區松德路104號	34,000	1,501	22.6	2/24F	住宅大樓	1房1廳1衛
2021/09/17	台北市信義區松德路104號	52,000	721	61.4	14/24F	住宅大樓	5房2廳3衛
2021/08/09	台北市信義區松德路104號	78,000	942	82.8	19/24F	住宅大樓	5房3廳5衛
2021/08/05	台北市信義區虎林街164巷66號	63,000	608	103.8	—	住宅大樓	—
2020/11/20	台北市信義區松德路104號	38,000	899	42.3	12/24F	住宅大樓	3房2廳2衛