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書香醒園

台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・12 棟

別名：書香醒園管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 57.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 40.1–69.6 萬/坪・2013/07～2024/03・共 20 筆

買賣成交紀錄最近 20 筆

2024/03/30
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號
57.3萬/坪
2,120 萬
32.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2023/08/06
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄46號
49.3萬/坪
3,345 萬
67.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳3衛
含增建
2023/05/01
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄42號
56.0萬/坪
1,830 萬
32.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/20
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄42號
52.1萬/坪
1,700 萬
32.6 坪・2/5F・公寓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2022/01/09
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄16號
69.6萬/坪
2,668 萬
38.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/08/13
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄18號
59.8萬/坪
2,870 萬
48.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・6房2廳2衛
2021/03/16
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄24號
67.7萬/坪
2,600 萬
38.4 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳3衛
含增建
2020/12/28
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號
64.2萬/坪
2,350 萬
36.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 32 年
2020/05/03
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄28號
45.4萬/坪
3,088 萬
68.1 坪・2/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/11/20
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄44號
44.4萬/坪
2,158 萬
48.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・5房2廳3衛
2019/06/28
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄46號
46.7萬/坪
3,168 萬
67.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2019/02/21
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄34號
57.4萬/坪
2,100 萬
36.6 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2018/05/01
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄28號
42.4萬/坪
2,670 萬
57.0 坪・2/5F・華廈・屋齡 29 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/04
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄12號
41.7萬/坪
2,000 萬
48.0 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
含增建
2016/12/07
台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號
40.1萬/坪
1,750 萬
43.7 坪・2/5F・公寓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/30	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號	57.3	2,120	32.6	2/5F	公寓	35年	3房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/08/06	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄46號	49.3	3,345	67.8	1/5F	公寓	35年	4房2廳3衛	—	含增建
2023/05/01	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄42號	56.0	1,830	32.6	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/20	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄42號	52.1	1,700	32.6	2/5F	公寓	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/01/09	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄16號	69.6	2,668	38.3	1/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/08/13	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄18號	59.8	2,870	48.0	2/5F	公寓	33年	6房2廳2衛	—
2021/03/16	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄24號	67.7	2,600	38.4	1/5F	公寓	32年	4房2廳3衛	—	含增建
2020/12/28	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號	64.2	2,350	36.6	1/5F	公寓	32年	—	—
2020/05/03	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄28號	45.4	3,088	68.1	2/5F	公寓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/11/20	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄44號	44.4	2,158	48.6	1/5F	公寓	31年	5房2廳3衛	—
2019/06/28	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄46號	46.7	3,168	67.8	1/5F	公寓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2019/02/21	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄34號	57.4	2,100	36.6	1/5F	公寓	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/05/01	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄28號	42.4	2,670	57.0	2/5F	華廈	29年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/05/04	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄12號	41.7	2,000	48.0	2/5F	公寓	28年	4房2廳2衛	—	含增建
2016/12/07	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號	40.1	1,750	43.7	2/5F	公寓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 20 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

2.1 年

中位總報酬

+7.3%

中位年化報酬

+4.2%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

25%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路1段91巷92弄38號	2016/12/07	40.1	2024/03/30	57.3	7.3 年	+43%
內湖路1段91巷92弄42號	2022/07/20	52.1	2023/05/01	56.0	0.8 年	+7.6%
內湖路1段91巷92弄28號	2018/05/01	39.2	2020/05/03	45.4	2 年	+15.7%
內湖路1段91巷92弄38號	2014/09/02	43.0	2016/12/07	40.1	2.3 年	-6.9%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/09/23	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄38號	57,500	1,570	36.6	1/5F	公寓	2房2廳2衛	含管理費
2015/05/03	台北市內湖區內湖路1段91巷92弄36號	26,000	803	32.4	2/5F	公寓	3房2廳2衛