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西湖畔住戶

台北市內湖區內湖路1段91巷90號・華廈・8 樓・屋齡 28 年・9 棟

別名：西湖畔住戶管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 90.1 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 268 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 36.3–98.4 萬/坪・2012/08～2024/03・歷年共 17 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 17 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 17 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/03/08
台北市內湖區文湖街69-3號
90.1萬/坪
2,615 萬
29.0 坪・2/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2022/07/03
台北市內湖區內湖路1段91巷90號
93.1萬/坪
1,568 萬
16.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 24 年・2房2廳1衛
含增建
2020/07/08
台北市內湖區文湖街61號
98.4萬/坪
2,030 萬
20.6 坪・1/8F・華廈・屋齡 22 年・3房0廳1衛
含增建
2020/07/04
台北市內湖區文湖街69號
82.3萬/坪
1,197 萬
14.6 坪・3/8F・華廈・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2017/12/10
台北市內湖區內湖路1段91巷90號
69.2萬/坪
975 萬
14.1 坪・5/8F・華廈・屋齡 19 年・2房2廳1衛
含增建
2016/07/03
台北市內湖區內湖路1段91巷90號
76.5萬/坪
1,288 萬
16.8 坪・5/8F・華廈・屋齡 18 年・2房1廳1衛
含增建
2016/06/05
台北市內湖區內湖路1段91巷90號
63.5萬/坪
1,800 萬
28.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 18 年・3房2廳2衛
2014/10/03
台北市內湖區文湖街69號
73.8萬/坪
1,052 萬
14.3 坪・6/8F・華廈・屋齡 16 年・2房2廳1衛
含增建
2013/11/17
台北市內湖區文湖街69號
72.2萬/坪
1,030 萬
14.3 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
含增建
2013/11/05
台北市內湖區文湖街69號
69.1萬/坪
1,005 萬
14.6 坪・3/8F・套房・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2013/10/02
台北市內湖區內湖路1段91巷90號
64.0萬/坪
1,078 萬
16.8 坪・5/8F・套房・屋齡 15 年・1房2廳1衛
含增建
2013/08/03
台北市內湖區文湖街69號
59.1萬/坪
860 萬
14.6 坪・3/8F・套房・屋齡 15 年・1房1廳1衛
2013/05/13
台北市內湖區內湖路1段91巷90號
61.3萬/坪
2,800 萬
41.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2013/04/15
台北市內湖區文湖街69-2號
36.3萬/坪
300 萬
8.3 坪・4/8F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2013/03/03
台北市內湖區內湖路1段91巷90號
63.5萬/坪
1,800 萬
28.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・3房3廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/03/08	台北市內湖區文湖街69-3號	90.1	2,615	29.0	2/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/07/03	台北市內湖區內湖路1段91巷90號	93.1	1,568	16.8	5/8F	華廈	24年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/07/08	台北市內湖區文湖街61號	98.4	2,030	20.6	1/8F	華廈	22年	3房0廳1衛	—	含增建
2020/07/04	台北市內湖區文湖街69號	82.3	1,197	14.6	3/8F	華廈	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/12/10	台北市內湖區內湖路1段91巷90號	69.2	975	14.1	5/8F	華廈	19年	2房2廳1衛	—	含增建
2016/07/03	台北市內湖區內湖路1段91巷90號	76.5	1,288	16.8	5/8F	華廈	18年	2房1廳1衛	—	含增建
2016/06/05	台北市內湖區內湖路1段91巷90號	63.5	1,800	28.4	5/8F	華廈	18年	3房2廳2衛	—
2014/10/03	台北市內湖區文湖街69號	73.8	1,052	14.3	6/8F	華廈	16年	2房2廳1衛	—	含增建
2013/11/17	台北市內湖區文湖街69號	72.2	1,030	14.3	2/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—	含增建
2013/11/05	台北市內湖區文湖街69號	69.1	1,005	14.6	3/8F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2013/10/02	台北市內湖區內湖路1段91巷90號	64.0	1,078	16.8	5/8F	套房	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2013/08/03	台北市內湖區文湖街69號	59.1	860	14.6	3/8F	套房	15年	1房1廳1衛	—
2013/05/13	台北市內湖區內湖路1段91巷90號	61.3	2,800	41.6	7/8F	華廈	15年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2013/04/15	台北市內湖區文湖街69-2號	36.3	300	8.3	4/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2013/03/03	台北市內湖區內湖路1段91巷90號	63.5	1,800	28.4	5/8F	華廈	15年	3房3廳2衛	—

顯示 15 / 17 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+19.3%

中位年化報酬

+3.0%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路1段91巷90號	2016/07/03	76.5	2022/07/03	93.1	6 年	+21.7%
文湖街69號	2013/11/05	69.1	2020/07/04	82.3	6.7 年	+19.1%
內湖路1段91巷90號	2013/10/02	64.0	2016/07/03	76.5	2.8 年	+19.5%
內湖路1段91巷90號	2013/03/03	63.5	2016/06/05	63.5	3.3 年	0%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	台北市內湖區文湖街67號	7,400	268	27.6	2/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2025/07/12	台北市內湖區文湖街67號	10,000	364	27.6	2/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2024/07/21	台北市內湖區文湖街67號	10,000	364	27.6	2/8F	華廈	3房2廳1衛	含管理費
2019/02/01	台北市內湖區文湖街69號	23,000	1,164	19.8	4/8F	套房	1房1廳1衛	含管理費