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國美仰森

台北市內湖區康寧路3段56巷140號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・5 棟

別名：國美仰森社區管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 91.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 44.8–92.1 萬/坪・2013/05～2025/06・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 26 筆

2025/06/01
台北市內湖區康寧路3段56巷148號
92.1萬/坪
5,900 萬
58.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2024/05/25
台北市內湖區康寧路3段56巷140號
91.1萬/坪
5,850 萬
58.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/07/16
台北市內湖區康寧路3段56巷148號
82.0萬/坪
5,316 萬
58.7 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/03/15
台北市內湖區康寧路3段56巷140號
63.7萬/坪
5,400 萬
77.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬含增建
2021/10/06
台北市內湖區康寧路3段56巷140號
53.9萬/坪
4,650 萬
86.2 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
含增建
2021/05/01
台北市內湖區康寧路3段56巷142號
51.7萬/坪
3,568 萬
59.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含增建
2021/02/26
台北市內湖區康寧路3段56巷142號
52.8萬/坪
3,500 萬
66.3 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
2020/12/05
台北市內湖區康寧路3段56巷138號
51.1萬/坪
5,750 萬
97.8 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/11/27
台北市內湖區康寧路3段56巷138號
70.2萬/坪
5,736 萬
71.0 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 750萬
2020/11/02
台北市內湖區康寧路3段56巷140號
50.6萬/坪
4,250 萬
83.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
2020/08/31
台北市內湖區康寧路3段56巷146號
49.2萬/坪
3,368 萬
68.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
含增建
2020/07/28
台北市內湖區康寧路3段56巷140號
57.9萬/坪
3,900 萬
58.8 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/07/11
台北市內湖區康寧路3段56巷146號
70.0萬/坪
3,370 萬
41.0 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/05/14
台北市內湖區康寧路3段56巷142號
69.5萬/坪
3,350 萬
41.0 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2019/02/22
台北市內湖區康寧路3段56巷140號
65.2萬/坪
4,325 萬
58.7 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/01	台北市內湖區康寧路3段56巷148號	92.1	5,900	58.7	9/14F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2024/05/25	台北市內湖區康寧路3段56巷140號	91.1	5,850	58.7	4/14F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2023/07/16	台北市內湖區康寧路3段56巷148號	82.0	5,316	58.7	4/14F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/03/15	台北市內湖區康寧路3段56巷140號	63.7	5,400	77.0	11/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬	含增建
2021/10/06	台北市內湖區康寧路3段56巷140號	53.9	4,650	86.2	2/14F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/05/01	台北市內湖區康寧路3段56巷142號	51.7	3,568	59.4	9/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含增建
2021/02/26	台北市內湖區康寧路3段56巷142號	52.8	3,500	66.3	10/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2020/12/05	台北市內湖區康寧路3段56巷138號	51.1	5,750	97.8	4/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2020/11/27	台北市內湖區康寧路3段56巷138號	70.2	5,736	71.0	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 750萬
2020/11/02	台北市內湖區康寧路3段56巷140號	50.6	4,250	83.9	6/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	—
2020/08/31	台北市內湖區康寧路3段56巷146號	49.2	3,368	68.4	9/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/07/28	台北市內湖區康寧路3段56巷140號	57.9	3,900	58.8	3/14F	住宅大樓	12年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/07/11	台北市內湖區康寧路3段56巷146號	70.0	3,370	41.0	11/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/05/14	台北市內湖區康寧路3段56巷142號	69.5	3,350	41.0	5/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/02/22	台北市內湖區康寧路3段56巷140號	65.2	4,325	58.7	10/14F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

6.4 年

中位總報酬

+25.8%

中位年化報酬

+3.9%

近三年賣出 +10.8%

賠售比例

17%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康寧路3段56巷148號	2018/07/22	46.5	2025/06/01	92.1	6.9 年	+98%
康寧路3段56巷140號	2015/08/27	47.3	2021/10/06	53.9	6.1 年	+14%
康寧路3段56巷138號	2014/04/20	52.4	2020/11/27	70.2	6.6 年	+33.8%
康寧路3段56巷146號	2013/05/19	51.2	2020/08/31	49.2	7.3 年	-3.8%
康寧路3段56巷146號	2015/03/20	46.1	2020/07/11	70.0	5.3 年	+51.7%
康寧路3段56巷140號	2014/02/15	55.8	2019/02/22	65.2	5 年	+16.9%

租賃紀錄最近 9 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/22	台北市內湖區康寧路3段56巷142號	48,000	731	40.7	12/12F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/01/31	台北市內湖區康寧路3段56巷140號	49,954	595	75.5	12/14F	辦公商業大樓	—
2016/05/14	台北市內湖區康寧路3段56巷146號	50,000	731	68.4	9/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2015/10/15	台北市內湖區康寧路3段56巷138號	70,000	995	57.2	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/10/15	台北市內湖區康寧路3段56巷138號	70,000	995	61.4	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2015/09/24	台北市內湖區康寧路3段56巷148號	65,000	754	86.1	12/14F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2015/05/25	台北市內湖區康寧路3段56巷148號	43,000	512	83.9	10/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/12/31	台北市內湖區康寧路3段56巷138號	90,000	846	97.8	4/14F	住宅大樓	4房2廳2衛
2013/11/06	台北市內湖區康寧路3段56巷142號	40,000	499	71.7	12/12F	住宅大樓	—