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台北市預售屋 › 南港區

御心綻-御館

經園街上・建商 金裕建設股份有限公司・37・住宅區(供住宅使用)・RC造(供公眾使用建築物)・備查 2025/09/24・建照 114建字第0160號
預售中位單價
121.6萬/坪
近 24 個月住宅・11 筆・近 6 個月 120.5・全期 121.7（12 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+51.6%
南港區 近一年中古中位 80.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
37 戶
一眼看懂

御心綻-御館已有 12 筆預售成交申報，每坪中位 121.6 萬（近 24 個月住宅 11 筆），總價多在 1,772～1,890 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/25，4/8F、14.0 坪、1,680 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/09/251,680萬4/8F・14.0 坪・1 房119.9 萬/坪
  • 2026/08/302,888萬4/8F・24.4 坪・2 房・含車位110.4 萬/坪
  • 2026/08/211,767萬6/8F・14.6 坪・1 房120.9 萬/坪
  • 2026/07/221,970萬7/8F・14.6 坪・1 房・含車位121.8 萬/坪
  • 2026/05/271,688萬2/8F・14.0 坪・1 房120.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,781萬
    約 15 坪・每坪 121.7 萬
    10 筆・多半沒車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
1,810～1,830萬
每坪約 121.7 萬 × 15 坪
119.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交127.3

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/09・4 樓・14.01 坪・每坪 119.9 萬
  • 2026/08・6 樓・14.62 坪・每坪 120.9 萬
  • 2026/07・7 樓・14.62 坪・每坪 121.8 萬
  • 2026/05・2 樓・14.01 坪・每坪 120.5 萬
  • 2026/01・5 樓・14.62 坪・每坪 121.8 萬
  • 2025/12・3 樓・14.03 坪・每坪 127.3 萬
  • 2025/12・2 樓・14.62 坪・每坪 121.6 萬
  • 2025/12・3 樓・14.62 坪・每坪 121.9 萬
  • 2025/12・4 樓・14.62 坪・每坪 120.9 萬
  • 2025/11・8 樓・14.62 坪・每坪 124.7 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案121.6萬/坪近 24 個月住宅 11 筆
  • 附近新建案151.6萬/坪參考單價，33 個近兩年有成交的建案加權
  • 南港區預售124.1萬/坪近 24 個月 713 筆、16 個建案
  • 南港區新成屋110.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南港區中古80.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：衡□ 151.6 萬・0.3 km、首泰大□ 140.8 萬・0.1 km、四季嘉禾 151.4 萬・1.0 km、富都康莊 76.2 萬・1.6 km、中工雋詠 124.0 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御心綻-御館」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 33 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
151.6萬/坪
附近新案中間一半：140.8～151.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
121.6 萬/坪
與附近新案相差 −20%（近 24 個月住宅 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
衡□0.3 km151.66150%
首泰大□0.1 km140.8915%
四季嘉禾1.0 km151.41913%
富都康莊1.6 km76.2417%
中工雋詠1.9 km124.0184%
全陽馥0.6 km126.783%
展宜本植1.8 km121.062%
東方大境2.6 km125.6642%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市南港區
建商
金裕建設股份有限公司
坐落
經園街上
規模
37 戶
用途
住家用
構造
RC造(供公眾使用建築物)
使用分區
住宅區(供住宅使用)
基地
經貿段 77-1，共約 219.4 坪
建照
114建字第0160號（2025/09/17 核發）
銷售期間
代銷 2025/03/01～2025/11/30
備查
2025/09/24
預售成交
2025/11/25～2026/09/25，實價登錄 12 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

御心綻-御館11 筆
120.7～121.8 中位 121.6
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2817.62,135121.8
2 房31325.03,173124.9
3 房37036.54,870122.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「御心綻-御館」申報的預售成交，2025/11/25～2026/09/25。

已申報
12筆
總戶數 37 戶
單價（萬/坪）
120.7～121.8
中位 121.6・住宅 11 筆
總價（萬）
1,772～1,890
中位 1,782，含車位
車位
190 萬
分開標價的 3 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1014.61,781121.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓8121.2—
6～10 樓3121.80%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「御心綻-御館」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/09/25經園街上
    119.9萬/坪
    1,680 萬・14.0 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/08/30經園街上
    110.4萬/坪
    2,888 萬・24.4 坪・4/8F・華廈・2房1廳1衛・其他 190 萬
  • 2026/08/21經園街上
    120.9萬/坪
    1,767 萬・14.6 坪・6/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/07/22經園街上
    121.8萬/坪
    1,970 萬・14.6 坪・7/8F・華廈・1房1廳1衛・其他 190 萬
  • 2026/05/27經園街上
    120.5萬/坪
    1,688 萬・14.0 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本戶有露台約定專用面積
  • 2026/01/18經園街上
    121.8萬/坪
    1,780 萬・14.6 坪・5/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/12/29經園街上
    127.3萬/坪
    1,786 萬・14.0 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/12/14經園街上
    121.6萬/坪
    1,777 萬・14.6 坪・2/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本戶有露臺約定專用面積
  • 2025/12/14經園街上
    122.7萬/坪
    1,617 萬・13.2 坪・1/8F・華廈・1房1廳1衛
    備註：本戶有陽台約定專用面積
  • 2025/12/13經園街上
    121.9萬/坪
    1,782 萬・14.6 坪・3/8F・華廈・1房1廳1衛
  • 2025/12/02經園街上
    120.9萬/坪
    1,957 萬・14.6 坪・4/8F・華廈・1房1廳1衛・其他 190 萬
  • 2025/11/25經園街上
    124.7萬/坪
    1,822 萬・14.6 坪・8/8F・華廈・1房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
經貿段 77-1219.466（115）93

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
新美齊心居120 m87.354
首泰大□130 m137.4106
山森原146 m80.358
衡□255 m143.492
全陽馥595 m118.443
築源南港-南御苑754 m—0
八方玥795 m86.414
築源南港-東御苑802 m—0
南港之星869 m—0
樹說881 m73.719

南港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
東方大境515120.1475
信義好境32101.05
衡□163143.492
中工雋詠120118.330
四季嘉禾143150.419
慕曦22121.910
中研硯71103.523
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115
全陽馥174118.443

金裕建設股份有限公司的其他建案

金裕建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。