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台北市預售屋 › 內湖區

蓮園心邑

民權東路六段289巷巷口・建商 蓮園建設股份有限公司・58・第二種住宅區、第二之一種住宅區・RC造・備查 2022/03/23・建照 111建字第0098號
預售中位單價
87.4萬/坪
全期・46 筆・全期 87.4（46 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.0%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 5 筆中古成交
戶數 / 棟數
58 戶
一眼看懂

蓮園心邑已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 87.4 萬（全期 46 筆），總價多在 2,375～3,461 萬（含車位）。最近一筆 2024/02/19，2/10F、37.3 坪、3,550 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/02/193,550萬2/10F・37.3 坪・3 房・含車位88.5 萬/坪
  • 2023/12/193,280萬10/10F・33.3 坪・2 房・含車位91.1 萬/坪
  • 2023/12/013,120萬5/10F・33.3 坪・2 房・含車位87.2 萬/坪
  • 2023/03/083,400萬2/10F・33.2 坪・2 房・含車位87.4 萬/坪
  • 2022/12/143,150萬9/10F・33.3 坪・2 房・含車位87.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,503萬
    約 25 坪・每坪 86.6 萬
    30 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,516萬
    約 37 坪・每坪 87.9 萬
    16 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,080～3,170萬
每坪約 87.4 萬 × 33 坪 ＋ 車位 240 萬
83.9每坪單價（萬）・每一點是一筆成交91.1

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2022～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/02・2 樓・37.28 坪・每坪 88.5 萬
  • 2023/12・10 樓・33.25 坪・每坪 91.1 萬
  • 2023/12・5 樓・33.25 坪・每坪 87.2 萬
  • 2023/03・2 樓・33.2 坪・每坪 87.4 萬
  • 2022/12・9 樓・33.25 坪・每坪 87.5 萬
  • 2022/12・6 樓・37.28 坪・每坪 85.5 萬
  • 2022/10・7 樓・33.25 坪・每坪 89.0 萬
  • 2022/09・7 樓・37.28 坪・每坪 90.0 萬
  • 2022/09・3 樓・33.25 坪・每坪 83.9 萬
  • 2022/09・2 樓・33.2 坪・每坪 84.3 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案87.4萬/坪全期 46 筆
  • 附近新建案124.0萬/坪參考單價，36 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：展宜本植 121.0 萬・0.4 km、衡□ 151.6 萬・1.6 km、御心綻-御館 129.0 萬・1.4 km、中工雋詠 124.0 萬・1.6 km、湖漾VISTA 117.4 萬・1.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓮園心邑」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 36 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
124.0萬/坪
附近新案中間一半：121.0～131.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
87.4 萬/坪
全期 46 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
展宜本植0.4 km121.0624%
衡□1.6 km151.66111%
御心綻-御館1.4 km129.0119%
中工雋詠1.6 km124.0188%
湖漾VISTA1.3 km117.478%
四季嘉禾1.7 km151.4197%
東方大境1.9 km125.6647%
隆雲心琚0.4 km114.336%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
蓮園建設股份有限公司
坐落
民權東路六段289巷巷口
規模
58 戶
用途
住家用
構造
RC造
使用分區
第二種住宅區、第二之一種住宅區
基地
石潭段四小段 228-1
建照
111建字第0098號（2022/03/17 核發）
銷售期間
代銷 2022/03/17～2022/11/16
備查
2022/03/23
預售成交
2022/06/19～2024/02/19，實價登錄 46 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

蓮園心邑46 筆
84.2～89.6 中位 87.4
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「蓮園心邑」申報的預售成交，2022/06/19～2024/02/19。

已申報
54筆
總戶數 58 戶
單價（萬/坪）
84.2～89.6
中位 87.4・住宅 46 筆
總價（萬）
2,375～3,461
中位 3,053，含車位
車位
240 萬
分開標價的 49 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房3024.82,50386.6
3 房1637.33,51687.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓2387.4—
6～10 樓2387.50%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「蓮園心邑」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 蓮園心邑

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
  • 2022/12/02民權東路6段289巷1號
    85.5萬/坪
    3,412 萬・37.3 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬預售分件
    備註：轉讓日期:114.11.21轉讓人:廖○○、廖○○轉讓金額:不變預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/07/02民權東路6段289巷11號
    89.1萬/坪
    3,570 萬・37.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件
  • 2022/07/02民權東路6段289巷9號
    84.8萬/坪
    2,100 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛預售分件
  • 2022/07/02民權東路6段289巷1號
    86.8萬/坪
    3,480 萬・37.3 坪・3/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 245 萬預售分件
    備註：轉讓人:陳○○,轉讓日期:115.6.29預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/06/29民權東路6段289巷3號
    83.5萬/坪
    2,318 萬・24.8 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬預售分件

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/02/19寶湖里民權東路六段289巷巷口
    88.5萬/坪
    3,550 萬・37.3 坪・2/10F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/19寶湖里民權東路六段289巷巷口
    91.1萬/坪
    3,280 萬・33.3 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2023/12/01寶湖里民權東路六段289巷巷口
    87.2萬/坪
    3,120 萬・33.3 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2023/03/08寶湖里民權東路六段289巷巷口
    87.4萬/坪
    3,400 萬・33.2 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 500 萬
  • 2022/12/14寶湖里民權東路六段289巷巷口
    87.5萬/坪
    3,150 萬・33.3 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/12/02寶湖里民權東路六段289巷巷口
    85.5萬/坪
    3,412 萬・37.3 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/10/13寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.0萬/坪
    3,200 萬・33.3 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/09/30寶湖里民權東路六段289巷巷口
    90.0萬/坪
    3,580 萬・37.3 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/09/29寶湖里民權東路六段289巷巷口
    83.9萬/坪
    3,024 萬・33.3 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/09/29寶湖里民權東路六段289巷巷口
    84.3萬/坪
    3,035 萬・33.2 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/09/28寶湖里民權東路六段289巷巷口
    86.8萬/坪
    3,446 萬・37.3 坪・8/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 210 萬
  • 2022/09/28寶湖里民權東路六段289巷巷口
    87.9萬/坪
    3,497 萬・37.3 坪・9/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 220 萬
  • 2022/09/28寶湖里民權東路六段289巷巷口
    85.0萬/坪
    2,357 萬・24.8 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/09/27寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.0萬/坪
    2,430 萬・24.8 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/09/27寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.3萬/坪
    3,552 萬・37.3 坪・2/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 225 萬
  • 2022/09/12寶湖里民權東路六段289巷巷口
    87.5萬/坪
    3,512 萬・37.3 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/08/28寶湖里民權東路六段289巷巷口
    90.4萬/坪
    3,620 萬・37.3 坪・9/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/29寶湖里民權東路六段289巷巷口
    91.9萬/坪
    2,518 萬・24.8 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/27寶湖里民權東路六段289巷巷口
    82.2萬/坪
    3,325 萬・37.3 坪・7/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 260 萬
  • 2022/07/05寶湖里民權東路六段289巷巷口
    90.1萬/坪
    2,995 萬・33.3 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/07/05寶湖里民權東路六段289巷巷口
    81.8萬/坪
    3,288 萬・37.3 坪・10/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/03寶湖里民權東路六段289巷巷口
    88.0萬/坪
    3,520 萬・37.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/03寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.7萬/坪
    3,600 萬・37.3 坪・6/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 255 萬
  • 2022/07/03寶湖里民權東路六段289巷巷口
    86.5萬/坪
    3,466 萬・37.3 坪・4/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/03寶湖里民權東路六段289巷巷口
    80.6萬/坪
    2,236 萬・24.8 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/03寶湖里民權東路六段289巷巷口
    80.6萬/坪
    2,236 萬・24.8 坪・2/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/02寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.1萬/坪
    3,570 萬・37.3 坪・5/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/02寶湖里民權東路六段289巷巷口
    84.8萬/坪
    2,100 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/07/02寶湖里民權東路六段289巷巷口
    86.8萬/坪
    3,480 萬・37.3 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/07/01寶湖里民權東路六段289巷巷口
    96.9萬/坪
    2,650 萬・24.8 坪・10/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/07/01寶湖里民權東路六段289巷巷口
    92.3萬/坪
    3,070 萬・33.3 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/07/01寶湖里民權東路六段289巷巷口
    80.3萬/坪
    2,230 萬・24.8 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/07/01寶湖里民權東路六段289巷巷口
    82.4萬/坪
    2,282 萬・24.8 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/30寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.2萬/坪
    2,210 萬・24.8 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/06/30寶湖里民權東路六段289巷巷口
    84.4萬/坪
    2,337 萬・24.8 坪・9/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 245 萬
  • 2022/06/30寶湖里民權東路六段289巷巷口
    84.2萬/坪
    2,326 萬・24.8 坪・6/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/30寶湖里民權東路六段289巷巷口
    88.5萬/坪
    3,550 萬・37.3 坪・3/10F・華廈・3房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/29寶湖里民權東路六段289巷巷口
    83.5萬/坪
    2,318 萬・24.8 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/29寶湖里民權東路六段289巷巷口
    90.7萬/坪
    2,488 萬・24.8 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/26寶湖里民權東路六段289巷巷口
    85.9萬/坪
    3,096 萬・33.3 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/24寶湖里民權東路六段289巷巷口
    82.4萬/坪
    2,292 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 250 萬
  • 2022/06/24寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.8萬/坪
    2,225 萬・24.8 坪・4/10F・華廈・2房1廳2衛
  • 2022/06/24寶湖里民權東路六段289巷巷口
    82.9萬/坪
    2,996 萬・33.3 坪・8/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/24寶湖里民權東路六段289巷巷口
    89.8萬/坪
    2,465 萬・24.8 坪・3/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 240 萬
  • 2022/06/24寶湖里民權東路六段289巷巷口
    95.3萬/坪
    2,595 萬・24.8 坪・7/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬
  • 2022/06/19寶湖里民權東路六段289巷巷口
    81.5萬/坪
    2,945 萬・33.3 坪・5/10F・華廈・2房1廳2衛・坡道平面 235 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
石潭段四小段 228-1—87（115）96

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
展宜本植398 m120.36
隆雲心琚422 m109.44
文心靜靜464 m86.86
宏盛掬白468 m101.948
麗湖嵐天755 m81.212
樹說769 m73.719
和暘夏灣1038 m96.358
森濤苑1049 m77.619
興富發T11127 m—0
虹創HCBD1164 m—0

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同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

蓮園建設股份有限公司的其他建案

蓮園建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。