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禾碩星田

台北市內湖區康樂街129-3號・住宅大樓・14 樓・屋齡 14 年・5 棟

別名：禾碩星田公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.0 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1316 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 34.6–82.0 萬/坪・2012/11～2024/12・歷年共 48 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 51 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 48 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/26
台北市內湖區康樂街129-3號
82.0萬/坪
2,550 萬
28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械 180萬含增建
2023/04/19
台北市內湖區康樂街129-5號
70.2萬/坪
2,180 萬
28.3 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
升降平面（未分開計價，估 193萬）
2022/11/09
台北市內湖區康樂街129-2號
64.2萬/坪
2,800 萬
41.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械 150萬
2022/09/20
台北市內湖區康樂街129-2號
71.6萬/坪
3,500 萬
41.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2022/01/23
台北市內湖區康樂街129-5號
65.3萬/坪
2,000 萬
28.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2021/11/24
台北市內湖區康樂街129-3號
60.4萬/坪
1,915 萬
28.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械 170萬
2020/07/25
台北市內湖區康樂街129-3號
46.1萬/坪
1,580 萬
34.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2020/05/21
台北市內湖區康樂街129-2號
51.6萬/坪
4,100 萬
65.0 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2019/11/12
台北市內湖區康樂街129-1號
—萬/坪
120 萬
0.0 坪・1/14F・其他・屋齡 7 年
坡道機械 120萬
2019/08/26
台北市內湖區康樂街129-6號
50.4萬/坪
1,666 萬
29.5 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/08/26
台北市內湖區康樂街129-2號
49.4萬/坪
2,500 萬
41.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 430萬
2018/05/23
台北市內湖區康樂街129-1號
—萬/坪
220 萬
-1.3 坪・1/14F・其他・屋齡 6 年
坡道平面 220萬
2018/04/23
台北市內湖區康樂街129-6號
47.4萬/坪
1,550 萬
29.5 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道機械 150萬
2018/03/04
台北市內湖區康樂街129-3號
49.8萬/坪
1,618 萬
28.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2017/12/19
台北市內湖區康樂街129-1號
—萬/坪
220 萬
10.9 坪・—・其他
坡道平面 220萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/26	台北市內湖區康樂街129-3號	82.0	2,550	28.9	10/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械 180萬	含增建
2023/04/19	台北市內湖區康樂街129-5號	70.2	2,180	28.3	6/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	升降平面（未分開計價，估 193萬）
2022/11/09	台北市內湖區康樂街129-2號	64.2	2,800	41.3	3/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械 150萬
2022/09/20	台北市內湖區康樂街129-2號	71.6	3,500	41.9	9/14F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2022/01/23	台北市內湖區康樂街129-5號	65.3	2,000	28.3	5/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2021/11/24	台北市內湖區康樂街129-3號	60.4	1,915	28.9	9/14F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械 170萬
2020/07/25	台北市內湖區康樂街129-3號	46.1	1,580	34.3	3/14F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2020/05/21	台北市內湖區康樂街129-2號	51.6	4,100	65.0	1/14F	住宅大樓	8年	2房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2019/11/12	台北市內湖區康樂街129-1號	—	120	0.0	1/14F	其他	7年	—	坡道機械 120萬
2019/08/26	台北市內湖區康樂街129-6號	50.4	1,666	29.5	5/14F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2018/08/26	台北市內湖區康樂街129-2號	49.4	2,500	41.9	6/14F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 430萬
2018/05/23	台北市內湖區康樂街129-1號	—	220	-1.3	1/14F	其他	6年	—	坡道平面 220萬
2018/04/23	台北市內湖區康樂街129-6號	47.4	1,550	29.5	6/14F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道機械 150萬
2018/03/04	台北市內湖區康樂街129-3號	49.8	1,618	28.9	10/14F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 180萬）
2017/12/19	台北市內湖區康樂街129-1號	—	220	10.9	—	其他	—	—	坡道平面 220萬

顯示 15 / 51 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 1 對）

中位持有

5.3 年

中位總報酬

+38.7%

中位年化報酬

+7.2%

近三年賣出 +7.6%

賠售比例

兩年內轉手

18%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
康樂街129-3號	2018/03/04	47.2	2024/12/26	82.0	6.8 年	+73.7%
康樂街129-5號	2015/01/05	49.0	2023/04/19	64.7	8.3 年	+32.1%
康樂街129-2號	2017/11/17	45.8	2022/11/09	64.2	5 年	+40.2%
康樂街129-2號	2016/11/16	42.6	2022/09/20	71.6	5.8 年	+68%
康樂街129-5號	2012/11/27	34.6	2022/01/23	65.3	9.2 年	+88.8%
康樂街129-3號	2014/10/21	49.0	2020/07/25	46.1	5.8 年	-6%
康樂街129-3號	2012/11/27	41.2	2018/03/04	47.2	5.3 年	+14.5%
康樂街129-2號	2012/11/27	36.3	2015/07/24	42.3	2.7 年	+16.7%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/28	台北市內湖區康樂街129-3號	38,000	1,316	28.9	9/14F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2022/06/08	台北市內湖區康樂街129-3號	36,000	1,051	28.9	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛