台北市 › 內湖區

麗鑽大廈

台北市內湖區文湖街7號・華廈・7 樓・屋齡 19 年・5 棟

別名：麗鑽大廈管理委員會

近一年中位單價

146.1萬/坪

+99.2%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 121.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.3–146.1 萬/坪・2012/08～2026/01・共 21 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/29
台北市內湖區文湖街7-5號
146.1萬/坪
1,830 萬
12.5 坪・1/7F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2023/10/15
台北市內湖區文湖街7號
96.6萬/坪
1,380 萬
14.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 17 年・2房1廳1衛
含增建
2023/08/13
台北市內湖區文湖街7號
87.2萬/坪
900 萬
10.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2023/05/18
台北市內湖區文湖街7號
73.5萬/坪
970 萬
11.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2022/02/21
台北市內湖區文湖街7號
76.2萬/坪
1,030 萬
11.2 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）含增建
2021/11/29
台北市內湖區文湖街7號
71.7萬/坪
1,206 萬
16.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 15 年・1房2廳1衛
含增建
2021/06/06
台北市內湖區文湖街7號
80.0萬/坪
825 萬
10.3 坪・4/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
2021/04/11
台北市內湖區文湖街7號
67.7萬/坪
870 萬
12.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
含增建
2020/06/09
台北市內湖區文湖街7號
70.5萬/坪
1,200 萬
17.0 坪・5/7F・華廈・屋齡 13 年・1房1廳1衛
含增建
2019/03/24
台北市內湖區文湖街7號
70.1萬/坪
900 萬
12.8 坪・3/7F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛
塔式車位 130萬含增建
2018/11/17
台北市內湖區文湖街7號
52.3萬/坪
880 萬
16.8 坪・3/7F・套房・屋齡 12 年・1房1廳1衛
含增建
2018/03/11
台北市內湖區文湖街7號
66.2萬/坪
850 萬
12.8 坪・4/7F・套房・屋齡 11 年・1房1廳1衛
塔式車位 150萬含增建
2015/11/22
台北市內湖區文湖街7號
58.7萬/坪
1,080 萬
15.3 坪・4/7F・套房・屋齡 9 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2015/11/07
台北市內湖區文湖街7號
63.8萬/坪
658 萬
10.3 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建
2014/10/08
台北市內湖區文湖街7號
61.3萬/坪
1,030 萬
16.8 坪・2/7F・華廈・屋齡 8 年・0房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/29	台北市內湖區文湖街7-5號	146.1	1,830	12.5	1/7F	華廈	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/10/15	台北市內湖區文湖街7號	96.6	1,380	14.3	4/7F	華廈	17年	2房1廳1衛	—	含增建
2023/08/13	台北市內湖區文湖街7號	87.2	900	10.3	4/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2023/05/18	台北市內湖區文湖街7號	73.5	970	11.2	6/7F	華廈	16年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2022/02/21	台北市內湖區文湖街7號	76.2	1,030	11.2	2/7F	華廈	15年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）	含增建
2021/11/29	台北市內湖區文湖街7號	71.7	1,206	16.8	2/7F	華廈	15年	1房2廳1衛	—	含增建
2021/06/06	台北市內湖區文湖街7號	80.0	825	10.3	4/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—
2021/04/11	台北市內湖區文湖街7號	67.7	870	12.8	2/7F	華廈	14年	1房1廳1衛	—	含增建
2020/06/09	台北市內湖區文湖街7號	70.5	1,200	17.0	5/7F	華廈	13年	1房1廳1衛	—	含增建
2019/03/24	台北市內湖區文湖街7號	70.1	900	12.8	3/7F	套房	12年	1房1廳1衛	塔式車位 130萬	含增建
2018/11/17	台北市內湖區文湖街7號	52.3	880	16.8	3/7F	套房	12年	1房1廳1衛	—	含增建
2018/03/11	台北市內湖區文湖街7號	66.2	850	12.8	4/7F	套房	11年	1房1廳1衛	塔式車位 150萬	含增建
2015/11/22	台北市內湖區文湖街7號	58.7	1,080	15.3	4/7F	套房	9年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2015/11/07	台北市內湖區文湖街7號	63.8	658	10.3	5/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2014/10/08	台北市內湖區文湖街7號	61.3	1,030	16.8	2/7F	華廈	8年	0房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 21 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+16.4%

中位年化報酬

+3.5%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文湖街7號	2021/06/06	80.0	2023/08/13	87.2	2.2 年	+9.1%
文湖街7號	2014/10/08	61.3	2021/11/29	71.7	7.1 年	+17.1%
文湖街7號	2013/05/22	57.6	2020/06/09	70.5	7 年	+22.4%
文湖街7號	2012/08/27	52.9	2014/10/08	61.3	2.1 年	+15.7%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/07	台北市內湖區文湖街7號	22,300	2,162	10.3	2/7F	華廈	1房0廳1衛	續租
2024/09/21	台北市內湖區文湖街7號	20,970	2,033	10.3	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含增建含管理費
2024/08/22	台北市內湖區文湖街7號	22,300	2,162	10.3	2/7F	華廈	1房0廳1衛
2024/07/01	台北市內湖區文湖街7號	22,000	2,132	10.3	4/7F	華廈	1房1廳1衛
2023/11/16	台北市內湖區文湖街7號	23,500	2,278	10.3	4/7F	華廈	1房1廳1衛	含管理費
2023/08/20	台北市內湖區文湖街7號	22,300	2,162	10.3	2/7F	套房	1房0廳1衛	含管理費