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爾法科技中心

台北市內湖區洲子街114號・廠辦・10 樓・屋齡 28 年・10 棟

別名：爾法科技中心管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 55.6 萬/坪

近一年成交

0筆

-80.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1302 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 41.9–64.9 萬/坪・2013/06～2025/09・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/04
台北市內湖區瑞光路513巷36號
64.9萬/坪
4,820 萬
66.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 27 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含租約
2024/10/18
台北市內湖區洲子街114號
62.9萬/坪
5,356 萬
77.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 26 年・5房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）含租約
2024/08/12
台北市內湖區瑞光路513巷32號
58.0萬/坪
4,500 萬
71.4 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年・4房1廳0衛
坡道平面 360萬
2024/07/11
台北市內湖區洲子街108號
51.8萬/坪
4,578 萬
88.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 26 年・3房1廳0衛
坡道平面 360萬
2024/05/15
台北市內湖區洲子街110號
48.2萬/坪
4,253 萬
88.3 坪・6/10F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳0衛
2024/04/03
台北市內湖區洲子街114號
53.2萬/坪
5,150 萬
96.8 坪・7/10F・華廈・屋齡 26 年・0房1廳0衛
坡道平面 360萬
2023/05/19
台北市內湖區洲子街106號
41.9萬/坪
3,700 萬
88.3 坪・4/10F・華廈・屋齡 25 年・3房1廳0衛
2023/05/04
台北市內湖區瑞光路513巷36號
57.5萬/坪
4,150 萬
66.6 坪・8/10F・華廈・屋齡 25 年・5房1廳0衛
坡道平面 320萬
2022/05/15
台北市內湖區洲子街112號
61.3萬/坪
4,468 萬
68.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 24 年・1房0廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/26
台北市內湖區洲子街106號
57.5萬/坪
12,466 萬
201.2 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年
坡道平面 900萬
2021/04/26
台北市內湖區洲子街110號
57.5萬/坪
8,530 萬
135.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年
坡道平面 750萬
2021/04/26
台北市內湖區洲子街114號
57.5萬/坪
8,729 萬
141.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年
坡道平面 600萬
2021/04/26
台北市內湖區瑞光路513巷32號
57.5萬/坪
8,774 萬
139.6 坪・10/10F・華廈・屋齡 23 年
坡道平面 750萬
2021/01/05
台北市內湖區洲子街110號
45.8萬/坪
3,600 萬
67.7 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/10/20
台北市內湖區洲子街114號
60.2萬/坪
4,900 萬
77.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 22 年・3房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/04	台北市內湖區瑞光路513巷36號	64.9	4,820	66.6	8/10F	華廈	27年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含租約
2024/10/18	台北市內湖區洲子街114號	62.9	5,356	77.3	8/10F	華廈	26年	5房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）	含租約
2024/08/12	台北市內湖區瑞光路513巷32號	58.0	4,500	71.4	9/10F	華廈	26年	4房1廳0衛	坡道平面 360萬
2024/07/11	台北市內湖區洲子街108號	51.8	4,578	88.3	3/10F	華廈	26年	3房1廳0衛	坡道平面 360萬
2024/05/15	台北市內湖區洲子街110號	48.2	4,253	88.3	6/10F	華廈	26年	4房2廳0衛	—
2024/04/03	台北市內湖區洲子街114號	53.2	5,150	96.8	7/10F	華廈	26年	0房1廳0衛	坡道平面 360萬
2023/05/19	台北市內湖區洲子街106號	41.9	3,700	88.3	4/10F	華廈	25年	3房1廳0衛	—
2023/05/04	台北市內湖區瑞光路513巷36號	57.5	4,150	66.6	8/10F	華廈	25年	5房1廳0衛	坡道平面 320萬
2022/05/15	台北市內湖區洲子街112號	61.3	4,468	68.8	3/10F	華廈	24年	1房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2021/04/26	台北市內湖區洲子街106號	57.5	12,466	201.2	10/10F	華廈	23年	—	坡道平面 900萬
2021/04/26	台北市內湖區洲子街110號	57.5	8,530	135.3	10/10F	華廈	23年	—	坡道平面 750萬
2021/04/26	台北市內湖區洲子街114號	57.5	8,729	141.4	10/10F	華廈	23年	—	坡道平面 600萬
2021/04/26	台北市內湖區瑞光路513巷32號	57.5	8,774	139.6	10/10F	華廈	23年	—	坡道平面 750萬
2021/01/05	台北市內湖區洲子街110號	45.8	3,600	67.7	9/10F	華廈	22年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/10/20	台北市內湖區洲子街114號	60.2	4,900	77.3	3/10F	華廈	22年	3房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 4 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+5.4%

中位年化報酬

+1.2%

近三年賣出 +2.0%

賠售比例

22%

兩年內轉手

11%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞光路513巷36號	2023/05/04	57.5	2025/09/04	56.0	2.3 年	-2.7%
洲子街114號	2018/10/15	48.0	2024/10/18	55.3	6 年	+15.3%
瑞光路513巷32號	2020/04/29	55.0	2024/08/12	58.0	4.3 年	+5.4%
洲子街114號	2019/01/07	54.2	2024/04/03	53.2	5.2 年	-1.8%
洲子街106號	2020/08/24	41.9	2023/05/19	41.9	2.7 年	0%
洲子街112號	2013/06/07	54.2	2022/05/15	56.9	8.9 年	+4.9%
洲子街114號	2020/03/11	50.6	2020/10/20	56.3	0.6 年	+11.4%
瑞光路513巷36號	2017/03/09	52.2	2020/09/18	48.6	3.5 年	-6.9%

租賃紀錄最近 48 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/27	台北市內湖區瑞光路513巷36號	112,000	1,302	66.4	10/10F	廠辦	—	含裝潢
2025/08/28	台北市內湖區瑞光路513巷32號	220,000	1,302	139.6	10/10F	廠辦	6房0廳0衛
2025/07/21	台北市內湖區洲子街108號	100,000	1,134	88.3	3/10F	廠辦	4房0廳0衛
2025/05/09	台北市內湖區洲子街114號	115,700	1,451	75.0	10/10F	廠辦	—
2025/04/24	台北市內湖區瑞光路513巷36號	92,974	1,398	66.4	10/10F	廠辦	—	含裝潢
2025/03/13	台北市內湖區洲子街108號	150,000	2,000	65.2	1/10F	店面	—
2024/10/14	台北市內湖區洲子街112號	150,000	2,301	65.2	1/10F	店面	—	含裝潢
2024/09/20	台北市內湖區洲子街114號	115,000	1,534	75.0	9/10F	廠辦	—
2024/07/29	台北市內湖區洲子街110號	140,000	1,653	84.8	1/10F	店面	—
2024/07/10	台北市內湖區洲子街114號	115,150	1,190	77.3	8/10F	廠辦	4房1廳0衛