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台北市內湖區洲子街81號

台北市內湖區洲子街81號・廠辦・10 樓・屋齡 28 年・5 棟

近一年中位單價

51.2萬/坪

-29.2%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 68.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1433 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 45.7–93.8 萬/坪・2012/08～2025/10・歷年共 13 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 14 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 13 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/10/09
台北市內湖區洲子街85號
51.2萬/坪
5,100 萬
99.7 坪・10/10F・華廈・屋齡 27 年
2025/03/28
台北市內湖區洲子街81號
93.8萬/坪
7,688 萬
77.7 坪・1/10F・華廈・屋齡 26 年
坡道平面 400萬含增建
2024/11/26
台北市內湖區內湖路1段360巷17號
68.0萬/坪
10,330 萬
147.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 26 年
坡道平面 300萬
2020/06/10
台北市內湖區內湖路1段360巷17號
54.2萬/坪
8,500 萬
147.6 坪・9/10F・華廈・屋齡 22 年
坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/05/07
台北市內湖區洲子街83號
45.7萬/坪
4,597 萬
100.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・5房0廳0衛
2019/12/30
台北市內湖區洲子街81號
61.5萬/坪
19,800 萬
310.0 坪・9/10F・辦公商業大樓・屋齡 21 年
坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2019/11/27
台北市內湖區洲子街83號
—萬/坪
4,900 萬
99.7 坪・10/10F・工廠・屋齡 21 年・0房1廳0衛
坡道平面 300萬
2018/08/30
台北市內湖區洲子街81號
50.5萬/坪
5,180 萬
102.6 坪・10/10F・辦公商業大樓・屋齡 20 年・0房1廳0衛
坡道平面 300萬
2018/01/05
台北市內湖區洲子街85號
57.0萬/坪
4,398 萬
72.7 坪・9/10F・廠辦・屋齡 19 年
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/09/08
台北市內湖區洲子街81號
53.8萬/坪
13,800 萬
256.4 坪・9/10F・廠辦・屋齡 19 年
2015/05/18
台北市內湖區內湖路1段360巷17號
56.2萬/坪
9,468 萬
168.4 坪・9/10F・廠辦・屋齡 17 年
2012/08/16
台北市內湖區洲子街85號
46.6萬/坪
4,111 萬
88.3 坪・9/10F・辦公商業大樓・屋齡 14 年
2012/08/16
台北市內湖區洲子街81號
48.9萬/坪
8,223 萬
168.2 坪・9/10F・辦公商業大樓・屋齡 14 年
2012/08/16
台北市內湖區內湖路1段360巷17號
46.9萬/坪
11,796 萬
251.5 坪・9/10F・辦公商業大樓・屋齡 14 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/09	台北市內湖區洲子街85號	51.2	5,100	99.7	10/10F	華廈	27年	—	—
2025/03/28	台北市內湖區洲子街81號	93.8	7,688	77.7	1/10F	華廈	26年	—	坡道平面 400萬	含增建
2024/11/26	台北市內湖區內湖路1段360巷17號	68.0	10,330	147.6	9/10F	華廈	26年	—	坡道平面 300萬
2020/06/10	台北市內湖區內湖路1段360巷17號	54.2	8,500	147.6	9/10F	華廈	22年	—	坡道平面（未分開計價，估 500萬）
2020/05/07	台北市內湖區洲子街83號	45.7	4,597	100.7	5/10F	華廈	22年	5房0廳0衛	—
2019/12/30	台北市內湖區洲子街81號	61.5	19,800	310.0	9/10F	辦公商業大樓	21年	—	坡道平面（未分開計價，估 750萬）
2019/11/27	台北市內湖區洲子街83號	—	4,900	99.7	10/10F	工廠	21年	0房1廳0衛	坡道平面 300萬
2018/08/30	台北市內湖區洲子街81號	50.5	5,180	102.6	10/10F	辦公商業大樓	20年	0房1廳0衛	坡道平面 300萬
2018/01/05	台北市內湖區洲子街85號	57.0	4,398	72.7	9/10F	廠辦	19年	—	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2017/09/08	台北市內湖區洲子街81號	53.8	13,800	256.4	9/10F	廠辦	19年	—	—
2015/05/18	台北市內湖區內湖路1段360巷17號	56.2	9,468	168.4	9/10F	廠辦	17年	—	—
2012/08/16	台北市內湖區洲子街85號	46.6	4,111	88.3	9/10F	辦公商業大樓	14年	—	—
2012/08/16	台北市內湖區洲子街81號	48.9	8,223	168.2	9/10F	辦公商業大樓	14年	—	—
2012/08/16	台北市內湖區內湖路1段360巷17號	46.9	11,796	251.5	9/10F	辦公商業大樓	14年	—	—

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+14.2%

中位年化報酬

+5.2%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
內湖路1段360巷17號	2020/06/10	50.5	2024/11/26	68.0	4.5 年	+34.6%
內湖路1段360巷17號	2015/05/18	56.2	2020/06/10	50.5	5.1 年	-10.2%
洲子街81號	2017/09/08	53.8	2019/12/30	58.3	2.3 年	+8.4%
洲子街81號	2012/08/16	48.9	2017/09/08	53.8	5.1 年	+10%
內湖路1段360巷17號	2012/08/16	46.9	2015/05/18	56.2	2.8 年	+19.9%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/11/27	台北市內湖區洲子街85號	158,500	1,881	72.9	6/10F	廠辦	7房0廳0衛
2025/11/27	台北市內湖區內湖路1段360巷17號	158,500	985	149.7	6/10F	廠辦	4房0廳0衛
2025/01/02	台北市內湖區洲子街85號	103,000	1,154	89.3	7/10F	廠辦	6房0廳0衛
2024/06/12	台北市內湖區洲子街85號	88,000	1,302	67.6	7/10F	廠辦	—
2020/07/01	台北市內湖區洲子街83號	204,336	2,698	75.8	1/10F	廠辦	—
2018/02/27	台北市內湖區洲子街85號	90,000	1,164	67.2	2/10F	廠辦	—
2017/06/23	台北市內湖區洲子街85號	88,000	1,101	69.5	7/10F	廠辦	—
2017/02/06	台北市內湖區洲子街81號	210,000	2,635	79.7	1/10F	店面	—
2016/11/08	台北市內湖區洲子街83號	180,000	2,377	75.8	1/10F	廠辦	—
2016/03/09	台北市內湖區內湖路1段360巷19號	100,000	1,379	72.5	2/10F	廠辦	—