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琉森花園花園館

台北市內湖區行善路281巷28號・華廈・9 樓・屋齡 17 年・3 棟

別名：琉森花園花園館公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 82.3 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 50.3–99.9 萬/坪・2012/08～2025/01・共 47 筆

買賣成交紀錄最近 48 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/01/10
台北市內湖區行善路281巷28號
82.3萬/坪
2,800 萬
31.0 坪・2/9F・華廈・屋齡 15 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2023/05/03
台北市內湖區行善路281巷30號
73.2萬/坪
3,598 萬
45.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 14 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/04/28
台北市內湖區行善路281巷30號
68.3萬/坪
5,168 萬
68.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 14 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2021/09/11
台北市內湖區行善路281巷30號
69.2萬/坪
1,640 萬
23.7 坪・2/9F・華廈・屋齡 12 年・1房1廳1衛
2021/07/17
台北市內湖區行善路281巷30號
72.5萬/坪
1,635 萬
22.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2021/04/29
台北市內湖區行善路281巷28號
70.3萬/坪
2,380 萬
30.3 坪・5/9F・華廈・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/03/21
台北市內湖區行善路281巷26號
58.6萬/坪
2,668 萬
41.3 坪・4/9F・華廈・屋齡 12 年・1房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2021/02/04
台北市內湖區行善路281巷30號
62.9萬/坪
3,150 萬
50.1 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2021/01/09
台北市內湖區行善路281巷30號
60.7萬/坪
2,128 萬
30.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/09/06
台北市內湖區行善路281巷28號
61.8萬/坪
2,120 萬
30.3 坪・2/9F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面 250萬
2020/09/06
台北市內湖區行善路281巷28號
62.6萬/坪
2,166 萬
34.6 坪・4/9F・華廈・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2020/08/16
台北市內湖區行善路281巷30號
55.4萬/坪
3,100 萬
55.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 11 年・1房2廳1衛
含增建
2020/02/28
台北市內湖區行善路281巷26號
60.1萬/坪
1,925 萬
27.9 坪・5/9F・華廈・屋齡 11 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/01/01
台北市內湖區行善路281巷28號
62.8萬/坪
2,150 萬
30.3 坪・3/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/06/24
台北市內湖區行善路281巷26號
62.7萬/坪
2,058 萬
28.9 坪・3/9F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/01/10	台北市內湖區行善路281巷28號	82.3	2,800	31.0	2/9F	華廈	15年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/05/03	台北市內湖區行善路281巷30號	73.2	3,598	45.8	8/9F	華廈	14年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/04/28	台北市內湖區行善路281巷30號	68.3	5,168	68.3	7/9F	華廈	14年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/09/11	台北市內湖區行善路281巷30號	69.2	1,640	23.7	2/9F	華廈	12年	1房1廳1衛	—
2021/07/17	台北市內湖區行善路281巷30號	72.5	1,635	22.6	3/9F	華廈	12年	2房1廳1衛	—
2021/04/29	台北市內湖區行善路281巷28號	70.3	2,380	30.3	5/9F	華廈	12年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/03/21	台北市內湖區行善路281巷26號	58.6	2,668	41.3	4/9F	華廈	12年	1房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2021/02/04	台北市內湖區行善路281巷30號	62.9	3,150	50.1	6/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/01/09	台北市內湖區行善路281巷30號	60.7	2,128	30.9	6/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/09/06	台北市內湖區行善路281巷28號	61.8	2,120	30.3	2/9F	華廈	11年	2房1廳1衛	坡道平面 250萬
2020/09/06	台北市內湖區行善路281巷28號	62.6	2,166	34.6	4/9F	華廈	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2020/08/16	台北市內湖區行善路281巷30號	55.4	3,100	55.9	8/9F	華廈	11年	1房2廳1衛	—	含增建
2020/02/28	台北市內湖區行善路281巷26號	60.1	1,925	27.9	5/9F	華廈	11年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/01/01	台北市內湖區行善路281巷28號	62.8	2,150	30.3	3/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2019/06/24	台北市內湖區行善路281巷26號	62.7	2,058	28.9	3/9F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬

顯示 15 / 47 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 1 對）

中位持有

5.8 年

中位總報酬

+5.7%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +4.7%

賠售比例

23%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
行善路281巷28號	2018/08/07	60.9	2025/01/10	82.3	6.4 年	+35.1%
行善路281巷30號	2016/09/03	50.9	2023/05/03	73.2	6.7 年	+43.7%
行善路281巷30號	2012/11/20	56.6	2021/09/11	69.2	8.8 年	+22.4%
行善路281巷28號	2013/06/26	63.0	2021/04/29	68.8	7.8 年	+9.2%
行善路281巷30號	2013/10/06	60.1	2021/02/04	62.9	7.3 年	+4.7%
行善路281巷30號	2013/06/10	60.9	2021/01/09	60.4	7.6 年	-0.8%
行善路281巷28號	2016/05/17	57.8	2020/09/06	62.6	4.3 年	+8.3%
行善路281巷26號	2015/11/20	59.9	2019/06/24	62.7	3.6 年	+4.5%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/01/11	台北市內湖區行善路281巷26號	57,125	1,775	27.9	2/9F	華廈	2房2廳1衛
2023/02/04	台北市內湖區行善路281巷26號	30,000	932	27.9	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2020/12/30	台北市內湖區行善路281巷26號	30,000	932	27.9	3/9F	華廈	2房1廳1衛
2020/12/18	台北市內湖區行善路281巷26號	35,000	1,055	28.9	6/9F	華廈	2房2廳1衛
2018/10/31	台北市內湖區行善路281巷28號	31,000	879	31.0	5/9F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2018/03/09	台北市內湖區行善路281巷28號	54,000	774	65.4	7/9F	華廈	5房2廳3衛
2018/02/13	台北市內湖區行善路281巷30號	27,000	1,197	18.3	4/9F	華廈	2房1廳1衛
2014/09/09	台北市內湖區行善路281巷28號	31,000	1,025	26.0	4/9F	華廈	2房2廳1衛

各棟 3 棟

琉森花園花園館

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 3 棟

買賣成交紀錄最近 48 筆

租賃紀錄最近 8 筆