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遠雄紐約

台北市內湖區新豐街86號・華廈・10 樓・屋齡 11 年・6 棟

別名：遠雄紐約公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 內湖區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 94.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 51.9–104.8 萬/坪・2014/05～2025/09・共 75 筆

買賣成交紀錄最近 78 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/10
台北市內湖區新豐街88號
97.4萬/坪
3,285 萬
30.9 坪・10/10F・華廈・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面 280萬
2025/08/04
台北市內湖區新豐街86號
94.6萬/坪
3,730 萬
36.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2025/07/01
台北市內湖區新豐街92號
88.1萬/坪
2,870 萬
30.9 坪・4/10F・華廈・屋齡 10 年・1房1廳1衛
坡道機械 150萬
2024/06/04
台北市內湖區新豐街86號
104.8萬/坪
4,100 萬
36.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2024/04/24
台北市內湖區新豐街88號
94.6萬/坪
3,168 萬
30.9 坪・3/10F・華廈・屋齡 9 年・1房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/12/20
台北市內湖區新豐街88號
88.5萬/坪
3,030 萬
30.9 坪・5/10F・華廈・屋齡 9 年・1房2廳1衛
坡道平面 300萬含增建
2023/08/03
台北市內湖區新豐街92號
72.8萬/坪
3,288 萬
45.1 坪・2/10F・華廈・屋齡 8 年・2房2廳1衛
2023/04/09
台北市內湖區新豐街92號
84.2萬/坪
4,750 萬
53.4 坪・10/10F・華廈・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/31
台北市內湖區新豐街82號
58.5萬/坪
1,800 萬
30.8 坪・3/10F・華廈・屋齡 8 年・1房1廳1衛
2022/04/18
台北市內湖區新豐街82號
78.2萬/坪
1,850 萬
23.7 坪・5/10F・華廈・屋齡 7 年・2房1廳1衛
2021/09/05
台北市內湖區新豐街90號
77.1萬/坪
1,738 萬
22.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
2021/05/21
台北市內湖區新豐街90號
71.0萬/坪
1,850 萬
22.6 坪・6/10F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬
2020/11/19
台北市內湖區新豐街80號
68.0萬/坪
4,500 萬
58.8 坪・4/10F・華廈・屋齡 6 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2020/07/25
台北市內湖區新豐街86號
71.7萬/坪
2,850 萬
36.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/31
台北市內湖區新豐街82號
51.9萬/坪
1,970 萬
37.9 坪・7/10F・華廈・屋齡 5 年・1房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/10	台北市內湖區新豐街88號	97.4	3,285	30.9	10/10F	華廈	10年	2房2廳1衛	坡道平面 280萬
2025/08/04	台北市內湖區新豐街86號	94.6	3,730	36.3	5/10F	華廈	10年	2房1廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2025/07/01	台北市內湖區新豐街92號	88.1	2,870	30.9	4/10F	華廈	10年	1房1廳1衛	坡道機械 150萬
2024/06/04	台北市內湖區新豐街86號	104.8	4,100	36.3	10/10F	華廈	9年	2房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/24	台北市內湖區新豐街88號	94.6	3,168	30.9	3/10F	華廈	9年	1房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/12/20	台北市內湖區新豐街88號	88.5	3,030	30.9	5/10F	華廈	9年	1房2廳1衛	坡道平面 300萬	含增建
2023/08/03	台北市內湖區新豐街92號	72.8	3,288	45.1	2/10F	華廈	8年	2房2廳1衛	—
2023/04/09	台北市內湖區新豐街92號	84.2	4,750	53.4	10/10F	華廈	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2023/03/31	台北市內湖區新豐街82號	58.5	1,800	30.8	3/10F	華廈	8年	1房1廳1衛	—
2022/04/18	台北市內湖區新豐街82號	78.2	1,850	23.7	5/10F	華廈	7年	2房1廳1衛	—
2021/09/05	台北市內湖區新豐街90號	77.1	1,738	22.6	5/10F	華廈	6年	1房1廳1衛	—
2021/05/21	台北市內湖區新豐街90號	71.0	1,850	22.6	6/10F	華廈	6年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬
2020/11/19	台北市內湖區新豐街80號	68.0	4,500	58.8	4/10F	華廈	6年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2020/07/25	台北市內湖區新豐街86號	71.7	2,850	36.3	5/10F	華廈	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2020/05/31	台北市內湖區新豐街82號	51.9	1,970	37.9	7/10F	華廈	5年	1房2廳1衛	—

顯示 15 / 75 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・24 對（近三年 6 對）

中位持有

5.1 年

中位總報酬

-6.7%

中位年化報酬

-1.3%

近三年賣出 +2.7%

賠售比例

63%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
新豐街88號	2019/09/27	73.9	2025/09/10	97.4	6 年	+31.8%
新豐街86號	2020/07/25	56.4	2025/08/04	94.6	5 年	+67.7%
新豐街92號	2019/07/13	63.7	2025/07/01	88.1	6 年	+38.3%
新豐街86號	2015/06/26	86.3	2024/06/04	104.8	8.9 年	+21.4%
新豐街88號	2014/12/15	79.2	2024/04/24	70.2	9.4 年	-11.3%
新豐街88號	2015/07/08	85.2	2023/12/20	88.5	8.5 年	+3.9%
新豐街92號	2015/09/03	90.5	2023/08/03	72.8	7.9 年	-19.6%
新豐街92號	2014/12/15	93.5	2023/04/09	70.2	8.3 年	-25%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2023/12/10	台北市內湖區新豐街80號	45,000	909	35.2	6/10F	華廈	2房2廳1衛	含管理費
2023/08/19	台北市內湖區新豐街82號	37,000	975	23.7	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2022/08/06	台北市內湖區新豐街82號	37,000	975	23.7	6/10F	住宅大樓	1房1廳1衛
2022/05/27	台北市內湖區新豐街86號	45,000	889	36.3	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2021/12/11	台北市內湖區新豐街80號	45,000	909	35.2	6/10F	住宅大樓	2房2廳1衛
2021/09/02	台北市內湖區新豐街82號	37,000	975	23.7	6/10F	華廈	2房1廳1衛
2021/03/01	台北市內湖區新豐街86號	45,000	889	36.3	9/10F	華廈	2房2廳1衛
2020/09/28	台北市內湖區新豐街82號	35,000	922	23.7	6/10F	華廈	1房1廳1衛
2019/10/09	台北市內湖區新豐街80號	45,000	909	35.2	6/10F	華廈	2房2廳1衛
2019/09/24	台北市內湖區新豐街82號	45,000	1,187	23.7	6/10F	華廈	1房1廳1衛