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湖山雅緻麗緻區

台北市內湖區金湖路380號・店面・13 樓・屋齡 26 年・4 棟

別名：湖山雅緻麗緻區社區管理委員會

近一年中位單價

91.9萬/坪

+27.1%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 91.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 55.1–98.0 萬/坪・2012/11～2025/12・共 18 筆

買賣成交紀錄最近 22 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/27
台北市內湖區金湖路380號
91.9萬/坪
3,520 萬
35.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2025/08/05
台北市內湖區金湖路380號
91.7萬/坪
4,388 萬
45.1 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2024/09/15
台北市內湖區金湖路380號
98.0萬/坪
3,738 萬
35.6 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2023/09/14
台北市內湖區金湖路380號
59.5萬/坪
2,700 萬
45.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房1廳2衛
坡道平面 500萬
2022/09/16
台北市內湖區金湖路380號
64.6萬/坪
5,850 萬
90.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・5房2廳3衛
坡道平面 500萬含增建
2021/03/27
台北市內湖區金湖路380號
86.7萬/坪
3,338 萬
35.6 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/10/18
台北市內湖區金湖路380號
66.0萬/坪
3,660 萬
55.5 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳2衛
含增建
2019/08/24
台北市內湖區金湖路380號
61.3萬/坪
2,816 萬
45.9 坪・3/13F・其他・屋齡 20 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2019/05/01
台北市內湖區金湖路380號
58.1萬/坪
2,038 萬
35.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
坡道平面 250萬
2019/02/20
台北市內湖區金湖路380號
66.0萬/坪
3,660 萬
55.5 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛
2018/08/25
台北市內湖區金湖路380號
58.4萬/坪
2,683 萬
45.9 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛
含增建
2016/10/04
台北市內湖區金湖路380號
77.5萬/坪
3,750 萬
45.1 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/07/18
台北市內湖區金湖路326巷61號
76.5萬/坪
5,900 萬
73.9 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/04/24
台北市內湖區金湖路380號
55.1萬/坪
2,500 萬
45.4 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
2014/03/05
台北市內湖區金湖路326巷61號
—萬/坪
160 萬
0.0 坪・1/13F・其他・屋齡 14 年
坡道平面 160萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/27	台北市內湖區金湖路380號	91.9	3,520	35.6	10/13F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2025/08/05	台北市內湖區金湖路380號	91.7	4,388	45.1	8/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2024/09/15	台北市內湖區金湖路380號	98.0	3,738	35.6	7/13F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2023/09/14	台北市內湖區金湖路380號	59.5	2,700	45.4	3/13F	住宅大樓	24年	2房1廳2衛	坡道平面 500萬
2022/09/16	台北市內湖區金湖路380號	64.6	5,850	90.5	11/13F	住宅大樓	23年	5房2廳3衛	坡道平面 500萬	含增建
2021/03/27	台北市內湖區金湖路380號	86.7	3,338	35.6	9/13F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/10/18	台北市內湖區金湖路380號	66.0	3,660	55.5	3/13F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	—	含增建
2019/08/24	台北市內湖區金湖路380號	61.3	2,816	45.9	3/13F	其他	20年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/05/01	台北市內湖區金湖路380號	58.1	2,038	35.1	10/13F	住宅大樓	19年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2019/02/20	台北市內湖區金湖路380號	66.0	3,660	55.5	8/13F	住宅大樓	19年	4房2廳2衛	—
2018/08/25	台北市內湖區金湖路380號	58.4	2,683	45.9	2/13F	住宅大樓	19年	3房2廳2衛	—	含增建
2016/10/04	台北市內湖區金湖路380號	77.5	3,750	45.1	9/13F	住宅大樓	17年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2015/07/18	台北市內湖區金湖路326巷61號	76.5	5,900	73.9	12/13F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2014/04/24	台北市內湖區金湖路380號	55.1	2,500	45.4	3/13F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—
2014/03/05	台北市內湖區金湖路326巷61號	—	160	0.0	1/13F	其他	14年	—	坡道平面 160萬

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

7.6 年

中位總報酬

+24.5%

中位年化報酬

+2.9%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金湖路380號	2019/02/20	66.0	2025/08/05	91.7	6.5 年	+38.9%
金湖路380號	2014/04/24	55.1	2023/09/14	59.5	9.4 年	+8%
金湖路380號	2013/09/03	69.7	2021/03/27	86.7	7.6 年	+24.5%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2022/08/17	台北市內湖區金湖路380號	41,000	1,150	35.6	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/09	台北市內湖區金湖路396號	55,000	1,874	29.3	1/13F	店面	—
2020/11/09	台北市內湖區金湖路390號	86,000	1,623	42.6	1/13F	店面	0房1廳1衛
2016/04/01	台北市內湖區金湖路396號	56,760	2,083	27.3	1/13F	店面	—
2014/02/28	台北市內湖區金湖路380號	42,000	1,180	32.5	9/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/05/15	台北市內湖區金湖路380號	31,000	860	32.0	4/13F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 4 棟

台北市內湖區金湖路380號

住宅大樓・13樓・2000 完工・20 筆

湖山雅緻麗緻區

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 22 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 6 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 22 筆

租賃紀錄最近 6 筆