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璞園偕樂

台北市內湖區金龍路47巷13弄7號・住宅大樓・11 樓・屋齡 11 年・5 棟

別名：璞園偕樂社區管理委員會

近一年中位單價

86.7萬/坪

+18.2%vs 內湖區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 88.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 52.6–89.7 萬/坪・2014/05～2026/03・共 45 筆

買賣成交紀錄最近 53 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/22
台北市內湖區金龍路47巷13弄11號
86.7萬/坪
5,638 萬
59.3 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面 500萬
2023/10/28
台北市內湖區金龍路47巷13弄7號
89.7萬/坪
3,650 萬
37.8 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2023/07/21
台北市內湖區金龍路47巷13弄9號
83.8萬/坪
4,100 萬
45.8 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面 260萬含增建
2022/07/31
台北市內湖區金龍路47巷13弄9號
74.3萬/坪
3,688 萬
49.6 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/05/11
台北市內湖區金龍路47巷13弄5號
63.1萬/坪
5,688 萬
90.1 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2022/03/24
台北市內湖區金龍路47巷13弄11號
71.1萬/坪
6,600 萬
92.9 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
2021/03/17
台北市內湖區金龍路47巷13弄7號
81.9萬/坪
3,550 萬
40.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬含增建
2020/12/06
台北市內湖區金龍路47巷13弄7號
79.5萬/坪
3,200 萬
37.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）含增建
2020/10/23
台北市內湖區金龍路47巷13弄9號
64.6萬/坪
3,740 萬
54.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2020/05/20
台北市內湖區金龍路47巷13弄11號
52.6萬/坪
4,288 萬
81.6 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面 500萬
2019/12/16
台北市內湖區金龍路47巷13弄11號
69.7萬/坪
4,388 萬
58.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 5 年・4房2廳2衛
坡道平面 300萬
2019/05/27
台北市內湖區金龍路47巷13弄7號
62.3萬/坪
4,600 萬
67.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・0房2廳2衛
坡道平面 400萬
2019/02/12
台北市內湖區金龍路47巷13弄7號
62.2萬/坪
3,258 萬
48.4 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳2衛
坡道平面 250萬
2019/01/05
台北市內湖區金龍路47巷13弄9號
58.8萬/坪
3,105 萬
48.5 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/08/30
台北市內湖區金龍路47巷13弄5號
60.1萬/坪
3,156 萬
49.5 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/22	台北市內湖區金龍路47巷13弄11號	86.7	5,638	59.3	8/11F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/10/28	台北市內湖區金龍路47巷13弄7號	89.7	3,650	37.8	8/11F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2023/07/21	台北市內湖區金龍路47巷13弄9號	83.8	4,100	45.8	5/11F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 260萬	含增建
2022/07/31	台北市內湖區金龍路47巷13弄9號	74.3	3,688	49.6	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/05/11	台北市內湖區金龍路47巷13弄5號	63.1	5,688	90.1	10/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2022/03/24	台北市內湖區金龍路47巷13弄11號	71.1	6,600	92.9	9/11F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	台北市內湖區金龍路47巷13弄7號	81.9	3,550	40.3	7/11F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬	含增建
2020/12/06	台北市內湖區金龍路47巷13弄7號	79.5	3,200	37.1	9/11F	住宅大樓	6年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）	含增建
2020/10/23	台北市內湖區金龍路47巷13弄9號	64.6	3,740	54.0	2/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/05/20	台北市內湖區金龍路47巷13弄11號	52.6	4,288	81.6	8/11F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/12/16	台北市內湖區金龍路47巷13弄11號	69.7	4,388	58.7	3/11F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2019/05/27	台北市內湖區金龍路47巷13弄7號	62.3	4,600	67.5	10/11F	住宅大樓	4年	0房2廳2衛	坡道平面 400萬
2019/02/12	台北市內湖區金龍路47巷13弄7號	62.2	3,258	48.4	4/11F	住宅大樓	4年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2019/01/05	台北市內湖區金龍路47巷13弄9號	58.8	3,105	48.5	4/11F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 250萬）
2018/08/30	台北市內湖區金龍路47巷13弄5號	60.1	3,156	49.5	2/11F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬

顯示 15 / 48 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 2 對）

中位持有

5.9 年

中位總報酬

+0.3%

中位年化報酬

+0.1%

近三年賣出 +5.3%

賠售比例

50%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
金龍路47巷13弄11號	2020/05/20	52.6	2026/03/22	86.7	5.8 年	+64.9%
金龍路47巷13弄7號	2015/02/23	78.4	2023/10/28	89.7	8.7 年	+14.5%
金龍路47巷13弄9號	2016/05/13	66.4	2023/07/21	83.8	7.2 年	+26.3%
金龍路47巷13弄9號	2014/09/27	81.4	2022/07/31	74.3	7.8 年	-8.7%
金龍路47巷13弄5號	2016/01/27	70.1	2022/05/11	63.1	6.3 年	-10%
金龍路47巷13弄11號	2016/03/08	70.6	2022/03/24	71.1	6 年	+0.7%
金龍路47巷13弄7號	2014/09/26	77.4	2021/03/17	81.9	6.5 年	+5.8%
金龍路47巷13弄7號	2016/01/13	78.1	2020/12/06	64.8	4.9 年	-17.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2020/10/30	台北市內湖區金龍路47巷13弄5號	59,357	1,534	38.7	8/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/10/12	台北市內湖區金龍路47巷13弄7號	98,000	1,091	67.5	10/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/10/29	台北市內湖區金龍路47巷13弄5號	55,000	1,421	38.7	8/11F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/09/19	台北市內湖區金龍路47巷13弄5號	73,788	1,907	38.7	8/11F	住宅大樓	2房2廳2衛