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台北市預售屋 › 內湖區

碧湖海川

台北市內湖區成功路3段138號・建商 海川建設股份有限公司・66・第參種商業區・鋼筋混凝土造・備查 2022/08/04・建照 111建字第0207號
預售中位單價
97.2萬/坪
全期・48 筆・全期 97.2（48 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+34.5%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
66 戶
一眼看懂

碧湖海川已有 48 筆預售成交申報，每坪中位 97.2 萬（全期 48 筆），總價多在 2,002～3,238 萬（含車位）。最近一筆 2024/08/08，5/13F、30.6 坪、2,883 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/08/082,883萬5/13F・30.6 坪・2 房94.2 萬/坪
  • 2024/07/283,096萬7/13F・29.9 坪・2 房・含車位95.1 萬/坪
  • 2024/07/173,012萬3/13F・29.9 坪・2 房・含車位94.0 萬/坪
  • 2024/06/293,028萬5/13F・29.9 坪・2 房・含車位94.5 萬/坪
  • 2024/05/103,313萬12/13F・29.9 坪・2 房・含車位100.0 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,007萬
    約 29 坪・每坪 97.7 萬
    40 筆・多半含車位
  • 3 房
    3,715萬
    約 36 坪・每坪 94.7 萬
    8 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,030～3,110萬
每坪約 95.6 萬 × 29 坪 ＋ 車位 300 萬
93.6每坪單價（萬）・每一點是一筆成交100.0

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2023～2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/08・5 樓・30.62 坪・每坪 94.2 萬
  • 2024/07・7 樓・29.93 坪・每坪 95.1 萬
  • 2024/07・3 樓・29.91 坪・每坪 94.0 萬
  • 2024/06・5 樓・29.93 坪・每坪 94.5 萬
  • 2024/05・12 樓・29.93 坪・每坪 100.0 萬
  • 2024/03・5 樓・28.85 坪・每坪 93.6 萬
  • 2023/09・11 樓・29.93 坪・每坪 96.8 萬
  • 2023/09・13 樓・28.85 坪・每坪 99.0 萬
  • 2023/09・8 樓・29.93 坪・每坪 96.0 萬
  • 2023/09・11 樓・28.85 坪・每坪 97.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案97.2萬/坪全期 48 筆
  • 附近新建案124.0萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：湖漾VISTA 117.4 萬・0.8 km、湖芯AIT 131.6 萬・0.8 km、碧湖雲景 139.6 萬・1.3 km、展宜本植 121.0 萬・1.4 km、東方大境 125.6 萬・2.7 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖海川」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
124.0萬/坪
附近新案中間一半：117.4～131.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
97.2 萬/坪
全期 48 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
湖漾VISTA0.8 km117.4729%
湖芯AIT0.8 km131.6624%
碧湖雲景1.3 km139.6512%
展宜本植1.4 km121.0610%
東方大境2.7 km125.6644%
中工雋詠2.8 km124.0182%
隆雲心琚1.5 km114.332%
和暘夏灣1.5 km104.0562%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
海川建設股份有限公司
坐落
台北市內湖區成功路3段138號
規模
66 戶
用途
店鋪、集合住宅
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
第參種商業區
基地
文德段一小段 111
建照
111建字第0207號（2022/07/01 核發）
銷售期間
代銷 2023/04/01～2024/06/30
備查
2022/08/04
預售成交
2022/08/25～2024/08/08，實價登錄 48 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

碧湖海川48 筆
95.0～98.8 中位 97.2
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「碧湖海川」申報的預售成交，2022/08/25～2024/08/08。

已申報
48筆
總戶數 66 戶
單價（萬/坪）
95.0～98.8
中位 97.2・住宅 48 筆
總價（萬）
2,002～3,238
中位 3,091，含車位
車位
300 萬
分開標價的 30 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4028.93,00797.7
3 房835.73,71594.7

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓794.2—
6～10 樓2397.0+3%
11～15 樓1898.9+5%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「碧湖海川」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/08/08成功路3段146號
    94.2萬/坪
    2,883 萬・30.6 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2024/07/28成功路146號
    95.1萬/坪
    3,096 萬・29.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2024/07/17成功路146號
    94.0萬/坪
    3,012 萬・29.9 坪・3/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/06/29成功路146號
    94.5萬/坪
    3,028 萬・29.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2024/05/10成功路3段146號
    100.0萬/坪
    3,313 萬・29.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/29成功路3段146號
    93.6萬/坪
    3,000 萬・28.9 坪・5/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/09/30成功路3段146號
    96.8萬/坪
    3,217 萬・29.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/09/26成功路3段146號
    99.0萬/坪
    3,176 萬・28.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/09/10成功路146號
    96.0萬/坪
    2,873 萬・29.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/09/03成功路146號
    97.0萬/坪
    3,120 萬・28.9 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/08/28成功路3段146號
    95.2萬/坪
    3,150 萬・29.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/08/27成功路3段146號
    93.0萬/坪
    3,318 萬・35.7 坪・5/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2023/07/30成功路3段146號
    94.5萬/坪
    2,025 萬・19.3 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2023/07/22成功路3段146號
    96.2萬/坪
    3,145 萬・30.6 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2023/07/07成功路3段146號
    99.0萬/坪
    3,106 萬・28.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2023/06/13成功路3段146號
    97.0萬/坪
    3,049 萬・28.9 坪・8/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2023/05/31成功路3段146號
    96.8萬/坪
    3,145 萬・29.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2023/05/19成功路3段146號
    97.9萬/坪
    3,318 萬・30.6 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/04/28成功路3段146號
    96.8萬/坪
    3,113 萬・28.9 坪・9/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2023/04/10成功路3段146號
    95.0萬/坪
    3,143 萬・29.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2023/04/08成功路3段146號
    95.3萬/坪
    1,655 萬・17.4 坪・5/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/03/28成功路3段146號
    100.2萬/坪
    2,700 萬・26.9 坪・13/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2023/03/11成功路3段146號
    100.0萬/坪
    1,931 萬・19.3 坪・13/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2023/02/28成功路3段146號
    100.2萬/坪
    4,098 萬・37.9 坪・13/13F・住宅大樓・3房2廳3衛・坡道平面 300 萬
  • 2022/10/10成功路3段146號
    99.0萬/坪
    3,176 萬・28.9 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/09/17成功路3段146號
    94.8萬/坪
    3,704 萬・35.7 坪・7/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/09/11成功路3段146號
    94.4萬/坪
    3,720 萬・35.7 坪・12/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/09/09成功路3段146號
    95.0萬/坪
    3,742 萬・35.7 坪・9/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/09/06成功路3段146號
    100.0萬/坪
    3,085 萬・28.9 坪・7/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/09/05成功路3段146號
    98.6萬/坪
    1,905 萬・19.3 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/09/03成功路3段146號
    99.5萬/坪
    3,299 萬・30.6 坪・10/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 250 萬
  • 2022/09/03成功路3段146號
    98.0萬/坪
    3,002 萬・30.6 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2022/09/02成功路3段146號
    95.0萬/坪
    3,710 萬・35.7 坪・8/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/09/01成功路3段146號
    98.4萬/坪
    2,101 萬・19.3 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/08/31成功路3段146號
    99.8萬/坪
    1,927 萬・19.3 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/31成功路3段146號
    98.9萬/坪
    1,724 萬・17.4 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/31成功路3段146號
    98.9萬/坪
    1,724 萬・17.4 坪・12/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/31成功路3段146號
    97.3萬/坪
    1,695 萬・17.4 坪・9/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/31成功路3段146號
    97.3萬/坪
    1,695 萬・17.4 坪・8/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/31成功路3段146號
    94.7萬/坪
    1,650 萬・17.4 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/30成功路3段146號
    94.6萬/坪
    3,727 萬・35.7 坪・11/13F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 350 萬
  • 2022/08/30成功路3段146號
    98.8萬/坪
    3,347 萬・30.6 坪・11/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 320 萬
  • 2022/08/29成功路3段146號
    98.7萬/坪
    2,106 萬・19.3 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/08/29成功路3段146號
    98.0萬/坪
    1,893 萬・19.3 坪・11/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/29成功路3段146號
    93.5萬/坪
    3,337 萬・35.7 坪・10/13F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2022/08/28成功路3段146號
    97.5萬/坪
    1,700 萬・17.4 坪・10/13F・住宅大樓・2房1廳1衛
  • 2022/08/27成功路3段146號
    97.9萬/坪
    3,130 萬・29.9 坪・12/13F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道機械 200 萬
  • 2022/08/25成功路3段146號
    98.2萬/坪
    1,897 萬・19.3 坪・7/13F・住宅大樓・2房1廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
文德段一小段 111—139（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
碧湖君品297 m78.935
康寧日和352 m105.91
紫陽新苑368 m88.542
岳泰峰山561 m76.841
雙湖匯600 m99.1145
三豐AIT633 m93.820
新光碧湖天649 m91.844
碧湖天650 m90.344
碧湖泱玥672 m—0
澧鈺12685 m84.611

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
澧鈺121284.611

海川建設股份有限公司的其他建案

海川建設股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。