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台北市預售屋 › 內湖區

澧鈺12

台北市內湖區內湖路2段179巷47號・建商 品宣建設有限公司・12・第二種住宅區・RC・備查 2021/08/31・建照 110建字第0181號
預售中位單價
84.6萬/坪
全期・11 筆・全期 84.6（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+17.1%
內湖區 近一年中古中位 72.3（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
-6.8%
對應社區 13 筆中古成交
戶數 / 棟數
12 戶
一眼看懂

澧鈺12已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 84.6 萬（全期 11 筆），總價多在 1,504～1,954 萬（含車位）。最近一筆 2026/02/28，2/7F、16.2 坪、1,500 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/02/281,500萬2/7F・16.2 坪・1 房92.8 萬/坪
  • 2024/08/231,720萬4/7F・16.2 坪・1 房・含車位92.8 萬/坪
  • 2024/08/041,958萬4/7F・21.2 坪・2 房92.3 萬/坪
  • 2024/08/042,184萬3/7F・21.2 坪・2 房・含車位92.6 萬/坪
  • 2022/02/241,508萬6/7F・16.2 坪・1 房・含車位81.2 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 1 房最常見
    1,504萬
    約 16 坪・每坪 85.1 萬
    6 筆・約一半含車位
  • 2 房
    1,958萬
    約 21 坪・每坪 83.2 萬
    5 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
1,530～1,660萬
每坪約 85.1 萬 × 16 坪 ＋ 車位 208 萬
81.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交92.8

依這個建案 6 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2021～2026 年）。

用了哪 6 筆
  • 2026/02・2 樓・16.16 坪・每坪 92.8 萬
  • 2024/08・4 樓・16.16 坪・每坪 92.8 萬
  • 2022/02・6 樓・16.16 坪・每坪 81.2 萬
  • 2021/12・3 樓・16.16 坪・每坪 81.7 萬
  • 2021/11・5 樓・16.16 坪・每坪 84.6 萬
  • 2021/10・7 樓・16.16 坪・每坪 85.5 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案84.6萬/坪全期 11 筆
  • 附近新建案131.6萬/坪參考單價，39 個近兩年有成交的建案加權
  • 內湖區預售111.3萬/坪近 24 個月 185 筆、16 個建案
  • 內湖區新成屋93.1萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 內湖區中古72.3萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：碧湖雲景 139.6 萬・1.0 km、湖漾VISTA 117.4 萬・1.4 km、湖芯AIT 131.6 萬・1.2 km、展宜本植 121.0 萬・2.1 km、力麒·寰山 122.4 萬・1.4 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澧鈺12」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 39 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
131.6萬/坪
附近新案中間一半：120.0～139.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
84.6 萬/坪
與附近新案相差 −36%（全期 11 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
碧湖雲景1.0 km139.6529%
湖漾VISTA1.4 km117.4720%
湖芯AIT1.2 km131.6619%
展宜本植2.1 km121.066%
力麒·寰山1.4 km122.4315%
TOP313.3 km156.5313%
東方大境3.3 km125.6643%
晶綻大直2.6 km132.152%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市內湖區
建商
品宣建設有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
台北市內湖區內湖路2段179巷47號
規模
12 戶
用途
集合住宅
構造
RC
使用分區
第二種住宅區
基地
碧湖段二小段 749，共約 81.1 坪
建照
110建字第0181號（2021/07/21 核發）
銷售期間
自售 2023/10/01～2024/12/31；代銷 2021/08/15～2021/12/15
備查
2021/08/31
預售成交
2021/09/18～2026/02/28，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

內湖區的預售屋大概多少錢

台北市內湖區近 24 個月有 16 個建案、185 筆預售成交，近 6 個月中位 120.4 萬/坪（36 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

澧鈺1211 筆
82.4～92.5 中位 84.6
內湖區預售（近 24 個月）185 筆
95.9～123.1 中位 111.3
內湖區新成屋（屋齡 5 年內）157 筆
73.5～102.2 中位 93.1
內湖區中古（近一年）1,192 筆
60.4～87.2 中位 72.3
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

內湖區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房1616.12,249130.9
2 房8626.22,88599.9
3 房6637.54,490114.4
4 房以上651.53,92573.2
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市內湖區 2024/11/18～2026/09/30，185 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，內湖區屋齡 5 年內，2024/11/18～2026/09/09，157 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，內湖區所有屋齡，近一年 1,192 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「澧鈺12」申報的預售成交，2021/09/18～2026/02/28。

已申報
11筆
總戶數 12 戶
單價（萬/坪）
82.4～92.5
中位 84.6・住宅 11 筆
總價（萬）
1,504～1,954
中位 1,720，含車位
車位
195 萬
分開標價的 7 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房616.21,50485.1
2 房521.21,95883.2

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓792.3—
6～10 樓482.7-10%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「澧鈺12」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

交屋後 澧鈺12

近一年中古 2 筆・中位 78.9 萬/坪・近三年 83.4・一年 —
  • 2026/09/09內湖路2段179巷47號
    74.1*萬/坪
    2,172 萬・23.5 坪・2/7F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛・其他 未分價
  • 2026/02/28內湖路2段179巷47號
    83.7萬/坪
    1,500 萬・17.9 坪・2/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2024/08/23內湖路2段179巷47號
    83.7萬/坪
    1,720 萬・17.9 坪・4/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 220 萬預售分件
  • 2024/08/04內湖路2段179巷47號
    83.4萬/坪
    2,184 萬・23.5 坪・3/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 220 萬預售分件
  • 2024/08/04內湖路2段179巷47號
    83.2萬/坪
    1,958 萬・23.5 坪・4/7F・華廈・2房1廳1衛預售分件
  • 2022/02/24內湖路2段179巷47號
    73.2萬/坪
    1,508 萬・17.9 坪・6/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 195 萬預售分件
    備註：本案於民國113年6月23日莊OO買賣轉讓申OO,轉讓價金新台幣1700萬元。民國113年12月13日讓與配偶李OO,價金無異動。預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/25內湖路2段179巷47號
    73.6萬/坪
    1,320 萬・17.9 坪・3/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/12/02內湖路2段179巷47號
    74.6萬/坪
    1,950 萬・23.5 坪・5/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 195 萬預售分件
  • 2021/11/20內湖路2段179巷47號
    76.3萬/坪
    1,368 萬・17.9 坪・5/7F・華廈・1房1廳1衛預售分件
  • 2021/10/05內湖路2段179巷47號
    77.1萬/坪
    1,577 萬・17.9 坪・7/7F・華廈・1房1廳1衛・其他 195 萬預售分件
  • 2021/09/18內湖路2段179巷47號
    74.0萬/坪
    1,936 萬・23.5 坪・6/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 195 萬預售分件
  • 2021/09/18內湖路2段179巷47號
    75.0萬/坪
    1,960 萬・23.5 坪・7/7F・華廈・2房1廳1衛・其他 195 萬預售分件
  • 2015/11/11內湖路2段179巷47號
    133.1萬/坪
    6,600 萬・49.6 坪・—・透天厝・5房2廳3衛含增建
    備註：含增建或未登記建物。

預售成交 最近 100 筆

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
碧湖段二小段 74981.153（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
碧湖泱玥61 m—0
碧湖首澤239 m—0
康寧日和386 m105.91
碧湖君品583 m78.935
紫陽新苑633 m88.542
碧湖海川685 m97.248
碧湖文森719 m120.821
友座詠青810 m—0
雙湖匯878 m99.1145
基泰碧湖881 m106.477

內湖區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
湖漾VISTA20116.67
碧湖雲景363130.944
國泰承真78123.080
展宜本植19120.36
湖芯AIT42130.76
康寧日和27105.91
晶綻大直33129.116
力麒·寰山109114.383
義泰值境38114.920
內湖福祿區案
2026/03 備查・尚無成交
70——
隆雲心琚14109.44
金矽谷環球旗艦總部7970.010

品宣建設有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
蘭雅琚-蘭庭12107.010

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。