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采邑花園

台北市北投區中和街366號・住宅大樓・19 樓・屋齡 28 年・2 棟

別名：采邑花園社區管理委員會、陽明山廈、陽明山廈管理委員會

近一年中位單價

55.9萬/坪

-9.9%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 48.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 812 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 33.3–55.9 萬/坪・2011/12～2025/12・歷年共 77 筆買賣

買賣成交紀錄共 94 筆

顯示 12 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/06
台北市北投區中和街368號
55.9萬/坪
1,158 萬
20.7 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2024/11/19
台北市北投區中和街366號
52.2萬/坪
658 萬
12.6 坪・12/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房0廳1衛
含增建
2024/11/04
台北市北投區中和街368號
50.1萬/坪
2,200 萬
44.0 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/04
台北市北投區中和街368號
46.6萬/坪
1,450 萬
31.1 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳1衛
含增建
2024/05/31
台北市北投區中和街366號
39.9萬/坪
2,075 萬
52.0 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建
2023/11/25
台北市北投區中和街368號
55.8萬/坪
1,380 萬
24.7 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
含增建
2023/11/07
台北市北投區中和街368號
39.2萬/坪
1,510 萬
38.5 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2023/11/02
台北市北投區中和街368號
44.6萬/坪
1,160 萬
26.0 坪・4/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2023/09/25
台北市北投區中和街368號
51.3萬/坪
1,580 萬
30.8 坪・15/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2023/07/09
台北市北投區中和街368號
37.6萬/坪
805 萬
21.4 坪・9/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
2023/06/13
台北市北投區中和街368號
54.5萬/坪
570 萬
10.4 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
含增建
2023/04/21
台北市北投區中和街368號
50.0萬/坪
523 萬
10.4 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房0廳1衛
2022/12/11
台北市北投區中和街368號
46.2萬/坪
1,500 萬
32.4 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2022/10/15
台北市北投區中和街368號
36.8萬/坪
850 萬
23.1 坪・8/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛
坡道平面 250萬含增建
2021/12/15
台北市北投區中和街366號
36.8萬/坪
2,320 萬
63.0 坪・19/19F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	台北市北投區中和街368號	55.9	1,158	20.7	8/19F	住宅大樓	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2024/11/19	台北市北投區中和街366號	52.2	658	12.6	12/19F	住宅大樓	26年	1房0廳1衛	—	含增建
2024/11/04	台北市北投區中和街368號	50.1	2,200	44.0	11/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/04	台北市北投區中和街368號	46.6	1,450	31.1	6/19F	住宅大樓	26年	3房2廳1衛	—	含增建
2024/05/31	台北市北投區中和街366號	39.9	2,075	52.0	18/19F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/11/25	台北市北投區中和街368號	55.8	1,380	24.7	13/19F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/11/07	台北市北投區中和街368號	39.2	1,510	38.5	5/19F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2023/11/02	台北市北投區中和街368號	44.6	1,160	26.0	4/19F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2023/09/25	台北市北投區中和街368號	51.3	1,580	30.8	15/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2023/07/09	台北市北投區中和街368號	37.6	805	21.4	9/19F	住宅大樓	25年	1房1廳1衛	—
2023/06/13	台北市北投區中和街368號	54.5	570	10.4	6/19F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—	含增建
2023/04/21	台北市北投區中和街368號	50.0	523	10.4	5/19F	住宅大樓	25年	1房0廳1衛	—
2022/12/11	台北市北投區中和街368號	46.2	1,500	32.4	8/19F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2022/10/15	台北市北投區中和街368號	36.8	850	23.1	8/19F	住宅大樓	24年	1房1廳1衛	坡道平面 250萬	含增建
2021/12/15	台北市北投區中和街366號	36.8	2,320	63.0	19/19F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—	含增建

顯示 15 / 82 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

5.0 年

中位總報酬

+6.5%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +4.6%

賠售比例

21%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中和街368號	2020/11/30	44.5	2025/12/06	55.9	5 年	+25.6%
中和街368號	2015/05/11	33.3	2024/11/04	50.1	9.5 年	+50.2%
中和街368號	2018/10/16	42.4	2023/11/25	55.8	5.1 年	+31.7%
中和街368號	2015/07/22	32.7	2023/07/09	37.6	8 年	+15%
中和街368號	2015/06/22	46.9	2023/06/13	54.5	8 年	+16.3%
中和街366號	2019/01/04	36.3	2021/12/11	50.4	2.9 年	+38.6%
中和街366號	2015/08/02	46.5	2021/12/05	51.8	6.3 年	+11.3%
中和街368號	2016/10/29	40.0	2021/10/17	41.1	5 年	+2.9%

租賃紀錄最近 27 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/08/01	台北市北投區中和街366號	22,000	674	32.6	3/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/04/29	台北市北投區中和街366號	12,500	992	12.6	10/19F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2026/01/08	台北市北投區中和街368號	20,500	830	24.7	17/19F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/16	台北市北投區中和街366號	26,500	793	33.4	10/19F	住宅大樓	3房1廳2衛	續租
2025/09/05	台北市北投區中和街368號	24,000	969	24.7	9/19F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/07/28	台北市北投區中和街366號	22,000	674	32.6	3/19F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2025/06/22	台北市北投區中和街366號	28,500	926	30.8	16/19F	住宅大樓	3房2廳1衛
2025/05/14	台北市北投區中和街366號	12,500	992	12.6	10/19F	住宅大樓	1房0廳1衛
2024/10/17	台北市北投區中和街366號	26,500	793	33.4	10/19F	住宅大樓	3房1廳2衛
2024/08/08	台北市北投區中和街368號	24,000	969	24.7	9/19F	住宅大樓	3房2廳1衛	續租

顯示 10 / 27 筆

各棟 2 棟

台北市北投區中和街366號

住宅大樓・19樓・1998 完工・67 筆

台北市北投區中和街368號

住宅大樓・19樓・1998 完工・54 筆

采邑花園

價格走勢

買賣成交紀錄 共 94 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 27 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄共 94 筆

租賃紀錄最近 27 筆