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有德花園新城

台北市北投區中央北路4段324號・公寓・5 樓・屋齡 41 年・14 棟

別名：有德花園新城社區管理委員會

近一年中位單價

51.3萬/坪

-18.3%vs 北投區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 41.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 668 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 21.7–51.3 萬/坪・2012/08～2026/03・共 19 筆

買賣成交紀錄最近 19 筆

2026/03/13
台北市北投區中央北路4段316巷1弄8號
51.3萬/坪
1,655 萬
32.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 40 年・3房2廳2衛
含增建
2025/02/17
台北市北投區中央北路4段316巷1弄4號
40.7萬/坪
1,358 萬
33.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 39 年・3房2廳2衛
2024/05/09
台北市北投區中央北路4段316巷1弄5號
41.8萬/坪
1,300 萬
31.1 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含增建
2024/03/26
台北市北投區中央北路4段316巷1弄8號
44.4萬/坪
1,430 萬
32.2 坪・5/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2023/10/30
台北市北投區中央北路4段324號
41.8萬/坪
1,188 萬
28.4 坪・3/5F・公寓・屋齡 38 年・2房2廳1衛
含增建
2023/06/08
台北市北投區中央北路4段316巷1弄7號
36.6萬/坪
1,140 萬
31.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2022/06/06
台北市北投區中央北路4段318號
40.6萬/坪
1,180 萬
29.1 坪・4/5F・公寓・屋齡 37 年・3房2廳1衛
含增建
2022/04/17
台北市北投區中央北路4段316巷1弄7號
33.7萬/坪
1,050 萬
31.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2021/04/20
台北市北投區中央北路4段316巷1弄9號
27.4萬/坪
950 萬
34.7 坪・5/5F・公寓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含增建
2019/01/05
台北市北投區中央北路4段316巷1弄3號
33.3萬/坪
1,035 萬
31.1 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・5房3廳3衛
含增建
2018/04/27
台北市北投區中央北路4段316巷1弄11號
34.8萬/坪
1,075 萬
30.9 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含增建
2018/03/16
台北市北投區中央北路4段330號
29.6萬/坪
908 萬
30.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
2017/08/25
台北市北投區中央北路4段320號
30.6萬/坪
870 萬
28.4 坪・2/5F・公寓・屋齡 32 年・3房1廳1衛
2016/06/08
台北市北投區中央北路4段316巷1弄6號
30.5萬/坪
970 萬
31.8 坪・5/5F・公寓・屋齡 31 年・5房3廳4衛
2016/05/03
台北市北投區中央北路4段316巷1弄6號
42.4萬/坪
1,350 萬
31.8 坪・1/5F・公寓・屋齡 30 年・3房1廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	台北市北投區中央北路4段316巷1弄8號	51.3	1,655	32.2	5/5F	公寓	40年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/02/17	台北市北投區中央北路4段316巷1弄4號	40.7	1,358	33.4	2/5F	公寓	39年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	台北市北投區中央北路4段316巷1弄5號	41.8	1,300	31.1	3/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/03/26	台北市北投區中央北路4段316巷1弄8號	44.4	1,430	32.2	5/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2023/10/30	台北市北投區中央北路4段324號	41.8	1,188	28.4	3/5F	公寓	38年	2房2廳1衛	—	含增建
2023/06/08	台北市北投區中央北路4段316巷1弄7號	36.6	1,140	31.1	4/5F	公寓	38年	3房2廳2衛	—
2022/06/06	台北市北投區中央北路4段318號	40.6	1,180	29.1	4/5F	公寓	37年	3房2廳1衛	—	含增建
2022/04/17	台北市北投區中央北路4段316巷1弄7號	33.7	1,050	31.1	5/5F	公寓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/04/20	台北市北投區中央北路4段316巷1弄9號	27.4	950	34.7	5/5F	公寓	35年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/01/05	台北市北投區中央北路4段316巷1弄3號	33.3	1,035	31.1	5/5F	公寓	33年	5房3廳3衛	—	含增建
2018/04/27	台北市北投區中央北路4段316巷1弄11號	34.8	1,075	30.9	2/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/03/16	台北市北投區中央北路4段330號	29.6	908	30.7	4/5F	公寓	32年	1房1廳1衛	—
2017/08/25	台北市北投區中央北路4段320號	30.6	870	28.4	2/5F	公寓	32年	3房1廳1衛	—
2016/06/08	台北市北投區中央北路4段316巷1弄6號	30.5	970	31.8	5/5F	公寓	31年	5房3廳4衛	—
2016/05/03	台北市北投區中央北路4段316巷1弄6號	42.4	1,350	31.8	1/5F	公寓	30年	3房1廳2衛	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 2 對）

中位持有

3.8 年

中位總報酬

+25.1%

中位年化報酬

+7.7%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中央北路4段316巷1弄8號	2024/03/26	44.4	2026/03/13	51.3	2 年	+15.7%
中央北路4段324號	2015/03/03	33.4	2023/10/30	41.8	8.7 年	+25.1%
中央北路4段316巷1弄6號	2012/08/07	21.7	2016/06/08	30.5	3.8 年	+40.6%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/01	台北市北投區中央北路4段324號	19,000	668	28.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛	續租
2024/11/29	台北市北投區中央北路4段324號	19,000	668	28.4	5/5F	公寓	3房2廳1衛
2020/05/27	台北市北投區中央北路4段320號	15,000	529	28.4	1/5F	店面	1房1廳1衛
2019/06/10	台北市北投區中央北路4段318號	18,000	618	29.1	4/5F	公寓	3房2廳1衛
2013/11/10	台北市北投區中央北路4段322號	25,000	879	28.4	1/5F	店面	2房2廳1衛