預售中位單價
48.2萬/坪
近 24 個月住宅・13 筆・近 6 個月 45.7・全期 48.2（13 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+46.0%
淡水區 近一年中古中位 33.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
29 戶
一眼看懂
藝沐汀已有 13 筆預售成交申報，每坪中位 48.2 萬（近 24 個月住宅 13 筆），總價多在 860～1,598 萬（含車位）。最近一筆 2026/09/15，6/11F、29.4 坪、1,598 萬。
- 2026/09/151,598萬6/11F・29.4 坪・2 房・含車位48.7 萬/坪
- 2026/06/111,750萬5/11F・36.2 坪・3 房・含車位43.8 萬/坪
- 2026/05/221,820萬7/11F・36.2 坪・3 房・含車位45.7 萬/坪
- 2026/04/151,847萬8/11F・36.2 坪・3 房・含車位46.5 萬/坪
- 2026/03/20835萬3/11F・17.4 坪・1 房48.0 萬/坪
- 1 房最常見854萬約 17 坪・每坪 49.1 萬6 筆・多半沒車位
- 2 房1,435萬約 30 坪・每坪 48.4 萬4 筆・多半沒車位
- 3 房1,820萬約 36 坪・每坪 45.7 萬3 筆・多半含車位
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,330～1,400萬
每坪約 46.5 萬 × 29 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/09・6 樓・29.44 坪・每坪 48.7 萬
- 2026/06・5 樓・36.18 坪・每坪 43.8 萬
- 2026/05・7 樓・36.18 坪・每坪 45.7 萬
- 2026/04・8 樓・36.18 坪・每坪 46.5 萬
- 2026/03・3 樓・29.48 坪・每坪 46.1 萬
- 2025/12・7 樓・29.44 坪・每坪 49.3 萬
- 2025/12・5 樓・29.48 坪・每坪 48.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藝沐汀」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 比較
- 附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
- 算一戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 35 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
55.6萬/坪
附近新案中間一半：55.6～55.6 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
48.2 萬/坪
與附近新案相差 −13%（近 24 個月住宅 13 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光全御苑 | 0.4 km | 55.6 | 77 | 68% | ||
| 星禾苑 | 1.1 km | 42.8 | 8 | 10% | ||
| 青澤 | 1.2 km | 62.5 | 15 | 6% | ||
| 村泉蒔美 | 1.9 km | 54.1 | 46 | 4% | ||
| 樹沐 | 2.1 km | 84.1 | 5 | 2% | ||
| 鄉林靜岡 | 2.5 km | 92.2 | 16 | 2% | ||
| 華威豐耘 | 2.9 km | 89.3 | 16 | 1% | ||
| 將捷舟際 | 3.1 km | 64.0 | 22 | 1% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。
- 地區
- 新北市淡水區
- 建商
- 陳柏亨
- 坐落
- 民族路
- 規模
- 29 戶
- 用途
- H2:集合住宅
- 構造
- 鋼筋混凝土構造
- 使用分區
- 第四種住宅區
- 基地
- 關渡段 452
- 建照
- 110淡建字第00094-02號（2024/06/04 核發）
- 銷售期間
- 代銷 2026/04/01～2026/09/30
- 備查
- 2025/04/23
- 預售成交
- 2025/11/14～2026/09/15，實價登錄 13 筆
- 資料來源
- 內政部預售屋建案備查資訊
淡水區的預售屋大概多少錢
新北市淡水區近 24 個月有 33 個建案、1,316 筆預售成交，近 6 個月中位 43.6 萬/坪（240 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
藝沐汀13 筆
46.5～49.3 中位 48.2
淡水區預售（近 24 個月）1,316 筆
37.6～47.8 中位 39.1
淡水區新成屋（屋齡 5 年內）1,170 筆
33.2～38.2 中位 35.2
淡水區中古（近一年）2,461 筆
27.6～37.3 中位 33.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
淡水區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 57 | 16.2 | 848 | 51.0 | |
| 2 房 | 700 | 24.7 | 1,111 | 38.9 | |
| 3 房 | 481 | 35.9 | 1,568 | 39.5 | |
| 4 房以上 | 39 | 47.1 | 1,836 | 34.7 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，新北市淡水區 2024/11/16～2026/09/29，1,316 筆、33 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，淡水區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/09/30，1,170 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，淡水區所有屋齡，近一年 2,461 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「藝沐汀」申報的預售成交，2025/11/14～2026/09/15。
已申報
13筆
總戶數 29 戶
單價（萬/坪）
46.5～49.3
中位 48.2・住宅 13 筆
總價（萬）
860～1,598
中位 1,360，含車位
車位
165 萬
分開標價的 4 筆中位
依房型
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 6 | 17.4 | 854 | 49.1 | |
| 2 房 | 4 | 29.5 | 1,435 | 48.4 | |
| 3 房 | 3 | 36.2 | 1,820 | 45.7 |
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「藝沐汀」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
預售成交 最近 100 筆
- 2026/09/15民族路165、167、169號48.7萬/坪1,598 萬・29.4 坪・6/11F・住宅大樓・2房2廳2衛・塔式車位 165 萬
- 2026/06/11民族路165、167、169號43.8萬/坪1,750 萬・36.2 坪・5/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 165 萬
- 2026/05/22民族路165、167、169號45.7萬/坪1,820 萬・36.2 坪・7/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 165 萬
- 2026/04/15民族路165、167、169號46.5萬/坪1,847 萬・36.2 坪・8/11F・住宅大樓・3房2廳2衛・塔式車位 165 萬
- 2026/03/20民族路165、167、169號48.0萬/坪835 萬・17.4 坪・3/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2026/03/01民族路165、167、169號46.1萬/坪1,360 萬・29.5 坪・3/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2026/02/28民族路165、167、169號47.8萬/坪832 萬・17.4 坪・4/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/12/26民族路165、167、169號49.3萬/坪1,450 萬・29.4 坪・7/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/12/22民族路165、167、169號48.8萬/坪848 萬・17.4 坪・5/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/12/22民族路165、167、169號48.2萬/坪1,420 萬・29.5 坪・5/11F・住宅大樓・2房2廳2衛
- 2025/12/06民族路165、167、169號49.5萬/坪860 萬・17.4 坪・6/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/11/16民族路165、167、169號52.2萬/坪908 萬・17.4 坪・8/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
- 2025/11/14民族路165、167、169號50.6萬/坪880 萬・17.4 坪・7/11F・住宅大樓・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/15 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 48.7 | 1,598 | 29.4 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | 塔式車位 165 萬 |
| 2026/06/11 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 43.8 | 1,750 | 36.2 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 165 萬 |
| 2026/05/22 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 45.7 | 1,820 | 36.2 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 165 萬 |
| 2026/04/15 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 46.5 | 1,847 | 36.2 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 3房2廳2衛 | 塔式車位 165 萬 |
| 2026/03/20 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 48.0 | 835 | 17.4 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2026/03/01 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 46.1 | 1,360 | 29.5 | 3/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2026/02/28 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 47.8 | 832 | 17.4 | 4/11F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/12/26 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 49.3 | 1,450 | 29.4 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/12/22 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 48.8 | 848 | 17.4 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/12/22 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 48.2 | 1,420 | 29.5 | 5/11F | 住宅大樓 | — | 2房2廳2衛 | — |
| 2025/12/06 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 49.5 | 860 | 17.4 | 6/11F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/16 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 52.2 | 908 | 17.4 | 8/11F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
| 2025/11/14 | 新北市淡水區民族路165、167、169號 | 50.6 | 880 | 17.4 | 7/11F | 住宅大樓 | — | 1房1廳1衛 | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 關渡段 452 | — | 住 | 36（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
淡水區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
陳柏亨的其他建案
陳柏亨在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。