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台北市預售屋 › 北投區

樹沐

桃源里中央北路三段40巷19弄・建商 昇宏昌建設股份有限公司・97・第二種住宅區・鋼筋混凝土・備查 2025/08/22・建照 114建字第0058號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 -5.5%・扣掉同區漲跌 -7.4%・1 案中古價低於預售價看每一案 →
預售中位單價
80.6萬/坪
近 24 個月住宅・5 筆・近 6 個月 80.6・全期 81.5（11 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+25.1%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
97 戶
一眼看懂

樹沐已有 11 筆預售成交申報，每坪中位 80.6 萬（近 24 個月住宅 5 筆），總價多在 2,135～2,390 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/29，2/5F、26.1 坪、2,390 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/292,390萬2/5F・26.1 坪・3 房・含車位81.3 萬/坪
  • 2026/07/232,135萬3/5F・23.5 坪・2 房・含車位80.0 萬/坪
  • 2026/04/182,180萬4/5F・23.5 坪・2 房・含車位80.6 萬/坪
  • 2026/03/212,112萬3/5F・22.9 坪・2 房・含車位80.0 萬/坪
  • 2026/03/083,269萬2/5F・36.9 坪・3 房・含車位81.5 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,135萬
    約 24 坪・每坪 80.0 萬
    3 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,110～2,130萬
每坪約 80.3 萬 × 23 坪 ＋ 車位 270 萬
80.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交81.3

依這個建案 4 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2026 年）。

用了哪 4 筆
  • 2026/08・2 樓・26.08 坪・每坪 81.3 萬
  • 2026/07・3 樓・23.46 坪・每坪 80.0 萬
  • 2026/04・4 樓・23.46 坪・每坪 80.6 萬
  • 2026/03・3 樓・22.93 坪・每坪 80.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案80.6萬/坪近 24 個月住宅 5 筆
  • 附近新建案91.7萬/坪參考單價，47 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鄉林靜岡 92.2 萬・0.4 km、華威豐耘 89.3 萬・0.8 km、光全御苑 55.6 萬・1.9 km、藝沐汀 50.5 萬・2.1 km、品嘉-箴品序 87.4 萬・1.9 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹沐」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 47 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
91.7萬/坪
附近新案中間一半：87.4～92.2 萬/坪
信心
中
同等級的過去建案，誤差中位 10.6%
這個建案自己的成交中位
80.6 萬/坪
與附近新案相差 −12%（近 24 個月住宅 5 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鄉林靜岡0.4 km92.21639%
華威豐耘0.8 km89.31624%
光全御苑1.9 km55.6778%
藝沐汀2.1 km50.5124%
品嘉-箴品序1.9 km87.443%
村泉蒔美2.3 km54.1463%
洰賦1.7 km81.132%
當代文匯2.0 km98.6142%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
昇宏昌建設股份有限公司（另有 1 個建案，見下方）
坐落
桃源里中央北路三段40巷19弄
規模
97 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
第二種住宅區
基地
桃源段四小段 119、桃源段四小段 121、桃源段四小段 122 等 9 筆，共約 223.5 坪
建照
114建字第0058號（2025/03/19 核發）
銷售期間
自售 2025/09/01～2026/08/31
備查
2025/08/22
預售成交
2026/03/08～2026/08/29，實價登錄 11 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

樹沐5 筆
80.0～81.3 中位 80.6
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「樹沐」申報的預售成交，2026/03/08～2026/08/29。

已申報
11筆
總戶數 97 戶
單價（萬/坪）
80.0～81.3
中位 80.6・住宅 5 筆
總價（萬）
2,135～2,390
中位 2,180，含車位
車位
270 萬
分開標價的 9 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房323.52,13580.0
根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「樹沐」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/29桃源里中央北路三段40巷19弄
    81.3萬/坪
    2,390 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/08/18桃源里中央北路三段40巷19弄
    83.3萬/坪
    2,300 萬・24.4 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/08/05桃源里中央北路三段40巷19弄
    87.4萬/坪
    1,368 萬・15.7 坪・1/5F・華廈・2房2廳1衛
  • 2026/07/23桃源里中央北路三段40巷19弄
    80.0萬/坪
    2,135 萬・23.5 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 258 萬
  • 2026/07/23桃源里中央北路三段40巷19弄
    87.9萬/坪
    1,558 萬・14.7 坪・1/5F・華廈・1房2廳1衛・坡道平面 270 萬
  • 2026/06/16桃源里中央北路三段40巷19弄
    88.4萬/坪
    3,633 萬・34.5 坪・1/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 580 萬
  • 2026/06/16桃源里中央北路三段40巷19弄
    81.5萬/坪
    1,235 萬・15.2 坪・1/5F・華廈・1房1廳1衛
  • 2026/04/19桃源里中央北路三段40巷19弄
    89.4萬/坪
    2,490 萬・24.5 坪・1/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/18桃源里中央北路三段40巷19弄
    80.6萬/坪
    2,180 萬・23.5 坪・4/5F・華廈・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2026/03/21桃源里中央北路三段40巷19弄
    80.0萬/坪
    2,112 萬・22.9 坪・3/5F・華廈・2房2廳1衛・坡道平面 277 萬
  • 2026/03/08桃源里中央北路三段40巷19弄
    81.5萬/坪
    3,269 萬・36.9 坪・2/5F・華廈・3房2廳2衛・坡道平面 260 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
桃源段四小段 119—31（115）38
桃源段四小段 121—31（115）38
桃源段四小段 122—31（115）—
桃源段四小段 12347.931（115）35
桃源段四小段 124—31（115）—
桃源段四小段 125102.931（115）40
桃源段四小段 126—31（115）40
桃源段四小段 12972.731（115）40
桃源段四小段 132—31（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
馥新綻51 m66.036
鄉林靜岡422 m89.329
文藝復興436 m59.819
華威豐耘824 m84.754
品嘉-馥御中央1029 m66.020
馥御中央1029 m—0

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

昇宏昌建設股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母上苑27102.510

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。