近一年中位單價
52.2萬/坪
-15.9%vs 北投區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 51.2 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 889 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 20.2–61.0 萬/坪・2012/08～2026/06・歷年共 80 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 81 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 80 筆
- 2026/06/2650.5*萬/坪1,950 萬36.5 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價）
- 2026/06/2061.0萬/坪536 萬8.8 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・1房1廳1衛含增建
- 2026/01/1951.5萬/坪1,290 萬25.1 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/12/0652.9萬/坪950 萬18.0 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/04/1341.9萬/坪1,010 萬20.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛升降機械 150萬含增建
- 2025/02/2759.2萬/坪520 萬8.8 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/1348.7萬/坪1,080 萬19.7 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳1衛升降機械 120萬含增建
- 2024/11/0451.0萬/坪1,950 萬33.3 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 255萬）
- 2024/06/0960.0萬/坪760 萬12.7 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/03/2659.2萬/坪520 萬8.8 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/01/2450.1萬/坪645 萬12.9 坪・5/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/11/0144.3萬/坪1,585 萬30.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 255萬）含增建
- 2023/07/2842.4萬/坪745 萬17.6 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・1房1廳1衛含增建
- 2023/05/1345.1萬/坪1,250 萬25.1 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛升降機械 120萬含增建
- 2022/11/0540.6萬/坪945 萬19.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 150萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/26 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 50.5* | 1,950 | 36.5 | 6/11F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價） | |
| 2026/06/20 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 61.0 | 536 | 8.8 | 4/11F | 住宅大樓 | 22年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/01/19 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 51.5 | 1,290 | 25.1 | 9/11F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/12/06 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 52.9 | 950 | 18.0 | 7/11F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/04/13 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 41.9 | 1,010 | 20.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | 升降機械 150萬 | 含增建 |
| 2025/02/27 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 59.2 | 520 | 8.8 | 7/11F | 住宅大樓 | 21年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/13 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 48.7 | 1,080 | 19.7 | 2/11F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳1衛 | 升降機械 120萬 | 含增建 |
| 2024/11/04 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 51.0 | 1,950 | 33.3 | 6/11F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 255萬） | |
| 2024/06/09 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 60.0 | 760 | 12.7 | 8/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/03/26 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 59.2 | 520 | 8.8 | 3/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/24 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 50.1 | 645 | 12.9 | 5/11F | 住宅大樓 | 20年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/11/01 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 44.3 | 1,585 | 30.0 | 10/11F | 住宅大樓 | 20年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 255萬） | 含增建 |
| 2023/07/28 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 42.4 | 745 | 17.6 | 2/11F | 住宅大樓 | 19年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/05/13 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 45.1 | 1,250 | 25.1 | 8/11F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | 升降機械 120萬 | 含增建 |
| 2022/11/05 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 40.6 | 945 | 19.6 | 3/11F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 9 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+26.6%
中位年化報酬
+3.4%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
19%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 稻香路161巷7號 | 2026/06/26 | 50.5 | 5.9 年 | +94.1% | ||
| 稻香路161巷9號 | 2026/01/19 | 51.5 | 7.6 年 | +38% | ||
| 稻香路161巷7號 | 2025/12/06 | 52.9 | 9.8 年 | +58.3% | ||
| 稻香路161巷9號 | 2025/04/13 | 41.9 | 5.2 年 | +29.8% | ||
| 稻香路161巷9號 | 2025/02/27 | 59.2 | 10.2 年 | +44.4% | ||
| 稻香路161巷7號 | 2024/11/04 | 50.3 | 4.3 年 | +83.9% | ||
| 稻香路161巷9號 | 2024/06/09 | 60.0 | 6.8 年 | +105.4% | ||
| 稻香路161巷9號 | 2024/03/26 | 59.2 | 11 年 | +67.7% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/11 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 23,300 | 893 | 26.1 | 2/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/29 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 15,000 | 886 | 16.9 | 8/11F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/11 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 23,300 | 830 | 28.1 | 2/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/16 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 14,000 | 1,230 | 11.4 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/18 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 15,000 | 1,008 | 14.9 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/12 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 15,000 | 1,167 | 12.9 | 6/11F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/12/01 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 17,000 | 1,144 | 14.9 | 8/11F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/05 | 台北市北投區稻香路161巷7號 | 17,000 | 1,144 | 14.9 | 8/11F | 套房 | ||
| 2021/04/09 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 12,000 | 1,055 | 11.4 | 7/11F | 住宅大樓 | ||
| 2019/08/01 | 台北市北投區稻香路161巷9號 | 25,000 | 889 | 28.1 | 5/11F | 住宅大樓 |
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