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樹山丘

台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・20 棟・捷運復興崗站 576 公尺・公設比約 35%
別名：樹山丘管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂

樹山丘近一年有 6 筆成交，每坪中位 73.9 萬，比北投區整體高 15%，比附近 1 公里的社區高 42%。常見的 29 坪 2 房，總價多在 2,169～2,759 萬（含車位）。

最近成交看逐筆成交 →
  • 2026/06/222,350萬1/5F・25.1 坪・2 房・含車位85.1 萬/坪
  • 2026/05/112,888萬1/5F・36.3 坪・3 房・含車位74.0 萬/坪
  • 2026/03/092,900萬1/5F・36.0 坪・3 房・含車位74.3 萬/坪
  • 2026/03/082,000萬1/5F・25.0 坪・2 房・含車位69.9 萬/坪
  • 2026/01/232,170萬2/5F・26.1 坪・2 房・含車位73.8 萬/坪

估我家這戶

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。

參考總價（含車位）
2,280～2,360萬
每坪約 71.9 萬 × 29 坪 ＋ 車位 210 萬
71.0每坪單價（萬）・每一點是一筆成交75.3

依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2024～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。

用了哪 10 筆
  • 2026/01・2 樓・26.15 坪・每坪 73.8 萬 → 換算 74.3 萬
  • 2025/08・2 樓・27.19 坪・每坪 72.0 萬 → 換算 71.2 萬
  • 2025/05・5 樓・28.82 坪・每坪 73.1 萬 → 換算 71.5 萬
  • 2025/01・5 樓・27.67 坪・每坪 70.7 萬 → 換算 72.1 萬
  • 2024/08・5 樓・36.69 坪・每坪 69.0 萬 → 換算 71.6 萬
  • 2024/07・5 樓・28.8 坪・每坪 68.4 萬 → 換算 71.0 萬
  • 2024/07・2 樓・37.4 坪・每坪 68.4 萬 → 換算 71.1 萬
  • 2024/07・3 樓・37.24 坪・每坪 70.5 萬 → 換算 73.3 萬
  • 2024/07・2 樓・28.8 坪・每坪 72.5 萬 → 換算 75.3 萬
  • 2024/06・2 樓・36.93 坪・每坪 69.6 萬 → 換算 74.5 萬
用附近成交做完整分析 →

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價：本社區和附近比（點社區名稱看那裡的成交）
  • 本社區（近一年）73.9萬/坪
  • 樹山丘B區60 m71.8萬/坪
  • 阿曼之旅80 m52.2萬/坪
  • 新興路70巷1號140 m32.0萬/坪近三年中位
  • 附近新建案75.3萬/坪預售，1.5 公里內 4 個建案的中位
  • 北投區整體64.4萬/坪

附近新建案（預售，不含車位）：鄉林靜岡 89.3 萬・420 m、華威豐耘 84.7 萬・460 m、品嘉-馥御中央 66.0 萬・620 m、馥新綻 66.0 萬・800 m。新建案多半比中古貴，比較時要一併考慮屋齡與公設比。

成交熱度
近一年 6 筆、歷年 95 筆
2021～2026 年
租金
查附近租金行情 →
本社區近一年沒有租賃成交，改看附近同類租約。
附近（直線距離）
國小：桃源國小 460 公尺國中：桃源國中 1.4 公里捷運：復興崗站 580 公尺
根據與來源
資料
內政部實價登錄買賣，本社區最近 95 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
換算到現在
10 年內的成交依北投區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
估我家這戶
樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
比較
附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；北投區整體：近一年中位。
生活機能
3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
注意
樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。

樹山丘位於台北市北投區，2021 年完工的華廈，地上 5 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 73.9 萬/坪，比北投區整體高 15%；中位數一年跌 2.5%。最近一筆在 2026/06/22，1 樓、25.15 坪、總價 2,350 萬。公設比約 35%（推算），離捷運復興崗站約 576 公尺。 北投區整體行情：北投區房價分析 →

近一年中位單價
73.9萬/坪
+14.7%vs 北投區n=6
一年漲跌（中位數）
-2.5%
近三年中位 70.4 萬/坪
近一年成交
6筆
-36.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1,035 元/坪・3 筆

成交備註重點

95 筆買賣成交，85 筆有實價登錄備註

成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。

其他備註：含裝潢家具 85土地建物分開計價 2

備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦

環境風險：土壤液化與淹水潛勢

土壤液化潛勢
未標示

這個社區不在地調中心標示的液化潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。

淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
  • 6 小時 150 毫米未標示
  • 24 小時 350 毫米未標示
  • 24 小時 500 毫米未標示
  • 24 小時 650 毫米未標示

四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。

淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。

價格走勢

歷史區間 55.6–89.3 萬/坪・2021/10～2026/06・歷年共 95 筆買賣

外觀：Google 街景

鏡頭對著：樹山丘街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌

在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 3 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 29 公尺・可拖曳轉向

買賣成交紀錄 共 95 筆

  • 2026/06/22稻香路161巷16弄2-2號
    85.1萬/坪
    2,350 萬・25.1 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬
  • 2026/05/11稻香路161巷16弄6-5號
    74.0萬/坪
    2,888 萬・36.3 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬
  • 2026/03/09稻香路161巷16弄8-5號
    74.3萬/坪
    2,900 萬・36.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・3房2廳2衛・坡道平面 230 萬
  • 2026/03/08稻香路161巷16弄2-1號
    69.9萬/坪
    2,000 萬・25.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 5 年・2房2廳1衛・坡道平面 估 255 萬
  • 2026/01/23稻香路161巷16弄8-3號
    73.8萬/坪
    2,170 萬・26.1 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬
  • 2026/01/06稻香路161巷16弄6-1號
    55.6萬/坪
    2,100 萬・37.8 坪・4/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 250 萬
  • 2025/10/27稻香路161巷16弄10-2號
    78.4萬/坪
    2,386 萬・27.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬
  • 2025/08/18稻香路161巷16弄8-2號
    77.1萬/坪
    2,180 萬・25.2 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 240 萬含裝潢
    備註：含家電及裝潢設備
  • 2025/08/04稻香路161巷16弄10-1號
    72.0萬/坪
    2,168 萬・27.2 坪・2/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 210 萬含裝潢
    備註：含家電及裝潢設備
  • 2025/05/18稻香路161巷16弄10-2號
    73.1萬/坪
    2,306 萬・28.8 坪・5/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 200 萬
  • 2025/04/30稻香路161巷16弄10-5號
    82.4萬/坪
    3,168 萬・36.0 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛・坡道平面 200 萬含裝潢
    備註：含家電及裝潢設備
  • 2025/04/17稻香路161巷16弄6-2號
    76.7萬/坪
    2,328 萬・27.5 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬含裝潢
    備註：含家電及裝潢設備
  • 2025/04/08稻香路161巷16弄6-3號
    75.8萬/坪
    2,245 萬・26.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：含家電及裝潢設備
  • 2025/03/19稻香路161巷16弄6-1號
    75.6萬/坪
    2,170 萬・25.6 坪・1/5F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳1衛・坡道平面 230 萬含裝潢
    備註：含家電及裝潢設備
  • 2025/01/23稻香路161巷16弄10-3號
    77.8萬/坪
    2,278 萬・26.4 坪・1/5F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳1衛・坡道平面 220 萬含裝潢
    備註：含裝潢設備及家電

車位欄的「估」＝車位沒有分開計價，依當區車位成交推估；單價已扣除這個估值。

顯示 15 / 95 筆

這間合理嗎？

?
只填地址也能算參考單價；填坪數與開價才會判斷偏高或合理。

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+3.0%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +1.7%
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
戶萬/坪持有報酬
稻香路161巷16弄8-3號
2026/01/23 賣出
73.83.7 年+6.6%
稻香路161巷16弄6-1號
2026/01/06 賣出
55.62.8 年-17.9%
稻香路161巷16弄10-2號
2025/05/18 賣出
73.11.2 年+3.0%

租賃紀錄 最近 11 筆

日期月租(元)月租 元/坪
2026/09/03
39.5 坪・5/5F
社宅包租代管
備註：未租賃車位,建物登記含有車位面積
31,200790
2026/03/05
27.8 坪・2/5F
社宅包租代管含管理費
備註：1.管理費4700元,租金不含管理費,由承租人負擔。
35,0001,260
2025/11/23
26.6 坪・5/5F
含管理費
備註：租金已扣除管理費4483元
38,5171,035
2025/08/21
28.8 坪・5/5F
社宅包租代管
備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。
31,2001,081
2025/06/23
36.0 坪・4/5F
社宅包租代管續租
備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。續租案件
15,000417
2025/01/17
26.1 坪・2/5F
含管理費
43,0001,167
2025/01/09
27.8 坪・2/5F
社宅包租代管含管理費
備註：1.管理費4700元,租金不含管理費。
35,0001,260
2024/10/04
26.1 坪・2/5F
40,0001,084
2024/06/26
36.0 坪・4/5F
社宅包租代管
備註：此為國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫之物件。
15,000417
2024/06/18
26.6 坪・5/5F
含管理費
45,0001,207
顯示 10 / 11 筆

附近社區 1 公里內

社區近一年 萬/坪近三年成交距離
樹山丘B區2021 完工71.85260 m
阿曼之旅2004 完工52.21179 m
稻香VILLA2010 完工46.2（三年）188 m
名峰山莊A1980 完工30.1（三年）191 m
稻鄉1992 完工—（三年）0103 m
雲崗高爾夫休閒館2007 完工43.7（三年）1107 m
台北市北投區石仙路15號1990 完工35.6（三年）1119 m
台北市北投區新興路70巷1號1994 完工32.0（三年）3135 m