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樹山丘

台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號・華廈・5 樓・屋齡 5 年・20 棟・別名：樹山丘管理委員會

近一年中位單價

73.8萬/坪

+17.7%vs 北投區n=5

一年漲跌

+6.7%

近三年中位 69.4 萬/坪

近一年成交

5筆

-45.0%vs 前一年近半年 -17%

租金報酬率

1.87%

月租 1147 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 55.6–89.3 萬/坪・2021/10～2026/03・共 93 筆

持有分析同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 3 對）

中位持有

2.8 年

中位總報酬

+3.0%

中位年化報酬

+1.7%

近三年賣出 +1.7%

賠售比例

33%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
稻香路161巷16弄8-3號	2022/04/29	69.2	2026/01/23	73.8	3.7 年	+6.6%
稻香路161巷16弄6-1號	2023/03/09	67.7	2026/01/06	55.6	2.8 年	-17.9%
稻香路161巷16弄10-2號	2024/02/17	71.0	2025/05/18	73.1	1.2 年	+3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/09	台北市北投區稻香路161巷16弄8-5號	74.3	2,900	36.0	1/5F	華廈	5年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬
2026/03/08	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	56.0	2,000	25.0	1/5F	華廈	5年	2房2廳1衛	—
2026/01/23	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	73.8	2,170	26.1	2/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬
2026/01/06	台北市北投區稻香路161巷16弄6-1號	55.6	2,100	37.8	4/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 250萬
2025/10/27	台北市北投區稻香路161巷16弄10-2號	78.4	2,386	27.5	1/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬
2025/08/18	台北市北投區稻香路161巷16弄8-2號	77.1	2,180	25.2	1/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 240萬	含裝潢
2025/08/04	台北市北投區稻香路161巷16弄10-1號	72.0	2,168	27.2	2/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2025/05/18	台北市北投區稻香路161巷16弄10-2號	73.1	2,306	28.8	5/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬
2025/04/30	台北市北投區稻香路161巷16弄10-5號	82.4	3,168	36.0	1/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2025/04/17	台北市北投區稻香路161巷16弄6-2號	76.7	2,328	27.5	1/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2025/04/08	台北市北投區稻香路161巷16弄6-3號	75.8	2,245	26.6	1/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2025/03/19	台北市北投區稻香路161巷16弄6-1號	75.6	2,170	25.6	1/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2025/01/23	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	77.8	2,278	26.4	1/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2025/01/07	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	70.7	2,156	27.7	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/12/18	台北市北投區稻香路161巷16弄10-1號	77.7	2,230	25.7	1/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2024/09/16	台北市北投區稻香路161巷16弄6號	74.2	2,548	31.7	1/5F	華廈	3年	3房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/08/22	台北市北投區稻香路161巷16弄8-5號	69.0	2,740	36.7	5/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/07/31	台北市北投區稻香路161巷16弄6-2號	68.4	2,179	28.8	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/07/30	台北市北投區稻香路161巷16弄6-5號	68.4	2,758	37.4	2/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/07/26	台北市北投區稻香路161巷16弄10號	68.1	2,865	39.0	4/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/07/18	台北市北投區稻香路161巷16弄2-5號	70.5	2,836	37.2	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/07/04	台北市北投區稻香路161巷16弄10-2號	72.5	2,288	28.8	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/07/03	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	81.8	2,258	25.2	1/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/06/17	台北市北投區稻香路161巷16弄8-5號	69.6	2,770	36.9	2/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/06/13	台北市北投區稻香路161巷16弄10號	65.7	2,748	38.6	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬
2024/06/03	台北市北投區稻香路161巷16弄8-1號	70.8	2,080	26.6	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/06/03	台北市北投區稻香路161巷16弄8-1號	69.7	2,060	26.6	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/06/03	台北市北投區稻香路161巷16弄10-2號	65.3	2,080	28.6	3/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬
2024/05/03	台北市北投區稻香路161巷16弄6號	69.3	2,918	39.1	5/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/04/12	台北市北投區稻香路161巷16弄8-1號	66.2	1,958	26.6	3/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/04/09	台北市北投區稻香路161巷16弄6-3號	68.9	2,128	27.8	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/03/18	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	69.5	2,055	26.6	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/03/18	台北市北投區稻香路161巷16弄10-1號	70.4	2,110	27.1	4/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/02/22	台北市北投區稻香路161巷16弄10號	69.2	2,898	39.0	5/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/02/20	台北市北投區稻香路161巷16弄6號	71.3	3,000	39.1	3/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2024/02/17	台北市北投區稻香路161巷16弄10-2號	71.0	2,245	28.8	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/02/01	台北市北投區稻香路161巷16弄10-5號	68.4	2,760	37.1	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2024/01/24	台北市北投區稻香路161巷16弄10-5號	67.5	2,708	36.9	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2024/01/09	台北市北投區稻香路161巷16弄8號	68.8	2,660	35.8	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2024/01/09	台北市北投區稻香路161巷16弄10-5號	69.2	2,788	37.1	5/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2024/01/03	台北市北投區稻香路161巷16弄6-2號	64.2	2,050	28.8	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/12/25	台北市北投區稻香路161巷16弄8號	67.8	2,660	36.0	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 220萬	含裝潢
2023/12/25	台北市北投區稻香路161巷16弄6-5號	64.7	2,650	37.4	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2023/12/08	台北市北投區稻香路161巷16弄2-5號	89.3	3,452	36.1	1/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 230萬	含裝潢
2023/11/29	台北市北投區稻香路161巷16弄10-5號	67.3	2,700	37.0	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/11/03	台北市北投區稻香路161巷16弄8-5號	68.3	2,715	36.8	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/10/17	台北市北投區稻香路161巷16弄8-2號	72.5	2,115	26.6	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2023/10/12	台北市北投區稻香路161巷16弄10-1號	64.9	1,760	27.1	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/10/11	台北市北投區稻香路161巷16弄2號	68.2	2,918	36.8	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬	含裝潢
2023/10/05	台北市北投區稻香路161巷16弄8-5號	63.0	2,538	36.9	3/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/10/04	台北市北投區稻香路161巷16弄2-3號	65.4	1,950	26.6	5/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/10/04	台北市北投區稻香路161巷16弄2-2號	68.6	2,030	26.5	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/09/22	台北市北投區稻香路161巷16弄6號	68.8	2,898	39.1	4/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/09/14	台北市北投區稻香路161巷16弄8-2號	64.0	1,698	26.6	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/09/04	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	69.9	2,351	27.9	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 400萬	含裝潢
2023/09/04	台北市北投區稻香路161巷16弄8-2號	72.6	2,128	26.6	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/06/16	台北市北投區稻香路161巷16弄6-1號	64.0	1,943	27.1	3/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/03/15	台北市北投區稻香路161巷16弄6-2號	67.6	2,159	28.8	2/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/03/09	台北市北投區稻香路161巷16弄6-1號	67.7	2,033	27.1	4/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/03/01	台北市北投區稻香路161巷16弄2-5號	67.6	2,727	37.2	2/5F	華廈	2年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2023/02/25	台北市北投區稻香路161巷16弄8-2號	72.1	2,114	26.6	5/5F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/02/13	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	64.1	1,866	26.1	3/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2023/01/16	台北市北投區稻香路161巷16弄10-1號	71.8	2,150	27.1	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2023/01/05	台北市北投區稻香路161巷16弄2-3號	65.0	1,930	26.6	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/12/12	台北市北投區稻香路161巷16弄6-3號	71.6	2,207	27.9	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/12/05	台北市北投區稻香路161巷16弄2-2號	67.0	1,980	26.6	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/11/28	台北市北投區稻香路161巷16弄6-5號	71.6	3,098	37.4	5/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	含裝潢
2022/11/25	台北市北投區稻香路161巷16弄6-5號	70.8	2,848	37.4	4/5F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/11/18	台北市北投區稻香路161巷16弄6-3號	69.1	2,138	27.9	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/11/11	台北市北投區稻香路161巷16弄6-2號	68.7	2,188	28.8	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/10/22	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	62.3	1,651	26.5	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/09/29	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	68.6	2,000	26.1	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/09/24	台北市北投區稻香路161巷16弄6-1號	70.8	2,116	27.1	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/09/23	台北市北投區稻香路161巷16弄6-3號	67.8	2,088	27.8	3/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/08/15	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	68.4	2,099	27.8	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/06/14	台北市北投區稻香路161巷16弄2-2號	67.4	2,000	26.6	4/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/04/29	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	69.2	2,010	26.1	2/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/03/17	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	70.4	1,968	25.0	1/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/03/17	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	68.2	2,020	26.6	5/5F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/01/23	台北市北投區稻香路161巷16弄2-3號	67.2	1,988	26.6	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2022/01/19	台北市北投區稻香路161巷16弄2-2號	76.7	2,140	25.1	1/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/01/17	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	66.9	1,984	26.5	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/01/13	台北市北投區稻香路161巷16弄2-3號	77.1	2,150	25.1	1/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2022/01/07	台北市北投區稻香路161巷16弄2號	73.2	2,900	36.7	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/12/29	台北市北投區稻香路161巷16弄2號	70.0	2,800	37.0	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/12/25	台北市北投區稻香路161巷16弄2-5號	70.1	2,813	37.1	4/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/12/25	台北市北投區稻香路161巷16弄2-5號	71.5	3,095	37.4	5/5F	華廈	0年	3房2廳2衛	坡道平面 420萬	含裝潢
2021/12/13	台北市北投區稻香路161巷16弄8-1號	68.9	2,020	26.6	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 190萬	含裝潢
2021/11/20	台北市北投區稻香路161巷16弄2-2號	63.6	1,886	26.5	2/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/11/13	台北市北投區稻香路161巷16弄10-2號	73.9	2,330	28.8	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/11/06	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	67.1	2,065	27.8	3/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 200萬	含裝潢
2021/11/05	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	75.8	2,188	26.1	5/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢
2021/10/23	台北市北投區稻香路161巷16弄2-3號	69.9	2,070	26.6	4/5F	華廈	0年	2房2廳1衛	坡道平面 210萬	含裝潢

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/05	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	0.1	4	27.8	2/5F	華廈	5年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/23	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	0.1	4	26.6	5/5F	華廈	4年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/08/21	台北市北投區稻香路161巷16弄10-2號	0.1	3	28.8	5/5F	華廈	4年	2房1廳1衛	—
2025/06/23	台北市北投區稻香路161巷16弄8號	0.0	2	36.0	4/5F	華廈	4年	3房2廳2衛	—	續租
2025/01/17	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	0.1	4	26.1	2/5F	公寓	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/01/09	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	0.1	4	27.8	2/5F	華廈	3年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/10/04	台北市北投區稻香路161巷16弄8-3號	0.1	4	26.1	2/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—
2024/06/26	台北市北投區稻香路161巷16弄8號	0.0	2	36.0	4/5F	華廈	3年	3房2廳2衛	—
2024/06/18	台北市北投區稻香路161巷16弄2-1號	0.1	5	26.6	5/5F	華廈	3年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/11/10	台北市北投區稻香路161巷16弄10-3號	0.1	4	27.8	2/5F	華廈	2年	2房1廳1衛	—