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台北市預售屋 › 北投區

華威豐耘

台北市北投區中央北路2段308號・建商 華威聯合股份有限公司・67・住三・鋼筋混凝土・備查 2024/10/16・建照 113建字第0191號
預售中位單價
84.7萬/坪
近 24 個月住宅・54 筆・近 6 個月 85.5・全期 84.7（54 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+31.5%
北投區 近一年中古中位 64.4（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
67 戶
一眼看懂

華威豐耘已有 54 筆預售成交申報，每坪中位 84.7 萬（近 24 個月住宅 54 筆），總價多在 2,092～2,945 萬（含車位）。最近一筆 2026/08/21，5/14F、35.8 坪、3,288 萬。

最近預售成交看逐筆預售成交 →
  • 2026/08/213,288萬5/14F・35.8 坪・3 房・含車位83.4 萬/坪
  • 2026/07/271,709萬2/14F・20.3 坪・2 房84.0 萬/坪
  • 2026/07/273,398萬11/14F・36.2 坪・3 房・含車位85.3 萬/坪
  • 2026/07/223,303萬9/14F・35.8 坪・3 房・含車位83.7 萬/坪
  • 2026/06/151,802萬14/14F・20.3 坪・2 房88.6 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    2,396萬
    約 26 坪・每坪 84.9 萬
    40 筆・約一半含車位
  • 3 房
    3,338萬
    約 36 坪・每坪 84.4 萬
    14 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（不含車位）
2,340～2,400萬
每坪約 84.9 萬 × 28 坪
83.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交87.9

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2025～2026 年）。

用了哪 10 筆
  • 2026/08・5 樓・35.83 坪・每坪 83.4 萬
  • 2026/07・11 樓・36.21 坪・每坪 85.3 萬
  • 2026/07・9 樓・35.83 坪・每坪 83.7 萬
  • 2026/05・12 樓・36.21 坪・每坪 85.7 萬
  • 2026/05・13 樓・28.3 坪・每坪 87.4 萬
  • 2026/04・13 樓・36.21 坪・每坪 85.9 萬
  • 2026/04・6 樓・36.21 坪・每坪 84.5 萬
  • 2026/01・7 樓・35.83 坪・每坪 83.7 萬
  • 2026/01・6 樓・35.83 坪・每坪 83.2 萬
  • 2025/12・2 樓・28.3 坪・每坪 87.9 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案84.7萬/坪近 24 個月住宅 54 筆
  • 附近新建案92.2萬/坪參考單價，54 個近兩年有成交的建案加權
  • 北投區預售110.9萬/坪近 24 個月 1,292 筆、48 個建案
  • 北投區新成屋93.7萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 北投區中古64.4萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：鄉林靜岡 92.2 萬・0.5 km、樹沐 84.1 萬・0.8 km、品嘉-箴品序 87.4 萬・1.1 km、洰賦 81.1 萬・0.9 km、玖原和美 91.7 萬・1.1 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華威豐耘」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 54 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
92.2萬/坪
附近新案中間一半：84.1～92.2 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
84.7 萬/坪
與附近新案相差 −8%（近 24 個月住宅 54 筆）

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
鄉林靜岡0.5 km92.21635%
樹沐0.8 km84.1513%
品嘉-箴品序1.1 km87.449%
洰賦0.9 km81.137%
玖原和美1.1 km91.756%
當代文匯1.4 km98.6145%
揚昇雅韻1.0 km108.3275%
千百度1.5 km86.144%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市北投區
建商
華威聯合股份有限公司
坐落
台北市北投區中央北路2段308號
規模
67 戶
用途
住家用
構造
鋼筋混凝土
使用分區
住三
基地
桃源段一小段 62、桃源段一小段 63、桃源段一小段 64 等 8 筆，共約 291.0 坪
建照
113建字第0191號（2024/09/09 核發）
銷售期間
自售 2024/10/20～2025/06/20；代銷 1130903~自完售止
備查
2024/10/16
預售成交
2025/01/04～2026/08/21，實價登錄 54 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

北投區的預售屋大概多少錢

台北市北投區近 24 個月有 48 個建案、1,292 筆預售成交，近 6 個月中位 112.1 萬/坪（275 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

華威豐耘54 筆
83.0～86.4 中位 84.7
北投區預售（近 24 個月）1,292 筆
100.8～127.7 中位 110.9
北投區新成屋（屋齡 5 年內）276 筆
77.9～102.5 中位 93.7
北投區中古（近一年）949 筆
50.4～83.0 中位 64.4
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

北投區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房3617.61,71897.8
2 房44225.63,093107.0
3 房72140.95,083115.1
4 房以上5756.58,460139.4
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市北投區 2024/11/16～2026/09/30，1,292 筆、48 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，北投區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/14，276 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，北投區所有屋齡，近一年 949 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「華威豐耘」申報的預售成交，2025/01/04～2026/08/21。

已申報
54筆
總戶數 67 戶
單價（萬/坪）
83.0～86.4
中位 84.7・住宅 54 筆
總價（萬）
2,092～2,945
中位 2,484，含車位
車位
300 萬
分開標價的 33 筆中位

實價登錄另有 1 筆標示解約（含全部與部分解約）。解約的原因很多，例如買方貸款不足、換戶或合意解除，實價登錄不揭露原因，筆數本身不代表建案有問題；規定見預售屋解約。

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4025.62,39684.9
3 房1435.83,33884.4

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓1382.9—
6～10 樓2284.2+2%
11～15 樓1986.0+4%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「華威豐耘」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2026/08/21中央北路2段308號
    83.4萬/坪
    3,288 萬・35.8 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/07/27中央北路2段308號
    84.0萬/坪
    1,709 萬・20.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/07/27中央北路2段308號
    85.3萬/坪
    3,398 萬・36.2 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/07/22中央北路2段308號
    83.7萬/坪
    3,303 萬・35.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2026/06/15中央北路2段308號
    88.6萬/坪
    1,802 萬・20.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/05/26中央北路2段308號
    85.7萬/坪
    3,403 萬・36.2 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/05/20中央北路2段308號
    88.5萬/坪
    1,800 萬・20.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/05/18中央北路2段308號
    87.4萬/坪
    2,773 萬・28.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2026/04/18中央北路2段308號
    85.9萬/坪
    3,422 萬・36.2 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2026/04/10中央北路2段308號
    84.0萬/坪
    1,708 萬・20.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/04/08中央北路2段308號
    84.5萬/坪
    3,058 萬・36.2 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/03/23中央北路2段308號
    87.6萬/坪
    1,782 萬・20.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2026/01/31中央北路2段308號
    83.7萬/坪
    3,000 萬・35.8 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2026/01/19中央北路2段308號
    83.2萬/坪
    3,590 萬・35.8 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 610 萬
  • 2026/01/10中央北路2段308號
    88.2萬/坪
    1,794 萬・20.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/12/21中央北路2段308號
    87.9萬/坪
    2,487 萬・28.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：此戶為露臺戶,坪數為16.73坪。
  • 2025/11/15中央北路2段308號
    84.6萬/坪
    3,330 萬・35.8 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/10/31中央北路2段308號
    81.3萬/坪
    2,600 萬・28.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/10/27中央北路2段308號
    84.2萬/坪
    3,350 萬・36.2 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/09/26中央北路2段308號
    84.3萬/坪
    3,320 萬・35.8 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/08/23中央北路2段308號
    81.6萬/坪
    2,610 萬・28.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/07/17中央北路2段308號
    86.5萬/坪
    2,511 萬・25.6 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/07/04中央北路2段308號
    86.6萬/坪
    1,761 萬・20.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/06/26中央北路2段308號
    87.4萬/坪
    2,773 萬・28.3 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/06/16中央北路2段308號
    85.3萬/坪
    3,365 萬・35.8 坪・13/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/06/15中央北路2段308號
    87.2萬/坪
    1,773 萬・20.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/06/14中央北路2段308號
    85.0萬/坪
    3,345 萬・35.8 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/06/03中央北路2段308號
    86.3萬/坪
    1,755 萬・20.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/05/27中央北路2段308號
    81.3萬/坪
    2,383 萬・25.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 300 萬
  • 2025/05/27中央北路2段308號
    82.8萬/坪
    3,278 萬・35.8 坪・8/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/05/27中央北路2段308號
    86.9萬/坪
    1,768 萬・20.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/05/19中央北路2段308號
    84.9萬/坪
    2,465 萬・25.6 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 290 萬
  • 2025/05/05中央北路2段308號
    84.5萬/坪
    2,480 萬・25.6 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 315 萬
  • 2025/03/30中央北路2段308號
    87.3萬/坪
    2,780 萬・28.3 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/03/30中央北路2段308號
    82.0萬/坪
    2,100 萬・25.6 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/30中央北路2段308號
    84.7萬/坪
    2,465 萬・25.6 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/03/30中央北路2段308號
    87.1萬/坪
    2,776 萬・28.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 310 萬
  • 2025/03/15中央北路2段308號
    85.3萬/坪
    2,415 萬・28.3 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/03/09中央北路2段308號
    86.0萬/坪
    2,740 萬・28.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/03/08中央北路2段308號
    84.9萬/坪
    2,176 萬・25.6 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
    備註：此戶為露臺戶,坪數為12.35坪。
  • 2025/02/26中央北路2段308號
    84.7萬/坪
    1,722 萬・20.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/02/16中央北路2段308號
    82.0萬/坪
    2,397 萬・25.6 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/02/09中央北路2段308號
    82.3萬/坪
    2,614 萬・28.3 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/02/08中央北路2段308號
    86.5萬/坪
    1,760 萬・20.3 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2025/02/03中央北路2段308號
    81.5萬/坪
    2,089 萬・25.6 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/31中央北路2段308號
    81.6萬/坪
    2,395 萬・25.6 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/01/19中央北路2段308號
    85.9萬/坪
    2,725 萬・28.3 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/01/16中央北路2段308號
    79.6萬/坪
    2,345 萬・25.6 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬已解約 2025/04/18
  • 2025/01/08中央北路2段308號
    84.1萬/坪
    2,460 萬・25.6 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/01/06中央北路2段308號
    80.7萬/坪
    2,285 萬・28.3 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳2衛
  • 2025/01/05中央北路2段308號
    85.0萬/坪
    2,474 萬・25.6 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 295 萬
  • 2025/01/05中央北路2段308號
    81.9萬/坪
    2,623 萬・28.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2025/01/04中央北路2段308號
    82.3萬/坪
    2,614 萬・28.3 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳2衛・坡道平面 285 萬
  • 2025/01/04中央北路2段308號
    82.9萬/坪
    1,686 萬・20.3 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
桃源段一小段 628.252（115）125
桃源段一小段 6386.552（115）125
桃源段一小段 6413.952（115）125
桃源段一小段 656.452（115）125
桃源段一小段 6615.152（115）125
桃源段一小段 67109.258（115）125
桃源段一小段 6824.859（115）—
桃源段一小段 6926.956（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
馥御中央221 m—0
品嘉-馥御中央221 m66.020
鄉林靜岡447 m89.329
馥新綻776 m66.036
樹沐824 m80.611
一心居916 m67.819
洰賦926 m77.36
揚昇雅韻1019 m101.327
一樹巷1087 m48.632
玖原和美1118 m86.460

北投區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
天母蒔麗4196.926
昇樺知玉81111.929
德安美麗綻33102.215
齊興_緻57126.938
璞真映輝82156.411
遠雄明玥211118.089
聯上智科3576.114
達麗河□179106.0141
遠雄泱玥112136.9108
士科大院.256106.0235
品嘉-箴品序12586.147
潤泰之森196140.092

華威聯合股份有限公司的其他建案

華威聯合股份有限公司在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。