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大都市新天地住宅區

台北市南港區忠孝東路6段21號・住宅大樓・17 樓・屋齡 22 年・9 棟・別名：大都市新天地住宅區管理委員會

近一年中位單價

98.1萬/坪

+24.5%vs 南港區n=1，樣本少

一年漲跌

+9.8%

近三年中位 89.1 萬/坪

近一年成交

1筆

+300.0%vs 前一年近半年 -86%

租金報酬率

1.96%

月租 1600 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 39.1–100.8 萬/坪・2012/07～2025/10・共 91 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）

中位持有

4.3 年

中位總報酬

+15.0%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +8.3%

賠售比例

26%

兩年內轉手

16%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
玉成街89號	2019/06/28	61.3	2025/09/22	100.8	6.2 年	+64.5%
忠孝東路6段21號	2023/01/10	64.4	2025/06/28	86.9	2.5 年	+35%
玉成街85號	2012/10/17	78.8	2025/06/07	100.0	12.6 年	+26.9%
忠孝東路6段21號	2012/11/16	51.6	2023/07/24	72.1	10.7 年	+39.6%
忠孝東路6段21號	2012/11/16	50.7	2023/07/24	72.0	10.7 年	+42%
玉成街85號	2021/02/06	83.0	2023/05/24	95.4	2.3 年	+14.9%
忠孝東路6段21號	2016/06/17	50.0	2023/04/21	58.6	6.8 年	+17.1%
忠孝東路6段21號	2016/10/19	56.4	2023/01/10	64.4	6.2 年	+14.2%

這間合理嗎？

坪數含車位

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 39 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/10/07	台北市南港區玉成街81號	98.1	6,898	65.8	13/17F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 450萬
2025/09/22	台北市南港區玉成街89號	100.8	6,998	64.5	10/17F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/08/25	台北市南港區玉成街89號	87.4	7,700	81.3	4/17F	住宅大樓	21年	5房2廳2衛	坡道平面 600萬	含增建
2025/08/03	台北市南港區玉成街83號	97.9	6,788	64.2	4/17F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2025/07/08	台北市南港區玉成街89號	87.4	7,600	81.3	6/17F	住宅大樓	21年	3房2廳1衛	坡道平面 500萬
2025/07/08	台北市南港區玉成街89號	88.0	7,900	81.3	6/17F	住宅大樓	21年	2房2廳3衛	坡道平面 750萬
2025/06/28	台北市南港區忠孝東路6段21號	86.9	6,680	73.4	8/17F	住宅大樓	21年	3房1廳0衛	坡道平面 300萬
2025/06/07	台北市南港區玉成街85號	100.0	6,850	65.5	6/17F	住宅大樓	21年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/09/03	台北市南港區玉成街87號	79.0	6,080	77.0	12/17F	住宅大樓	20年	3房2廳2衛	—
2024/04/09	台北市南港區玉成街83號	90.3	7,860	80.4	10/17F	住宅大樓	19年	4房2廳3衛	坡道平面 600萬	含增建
2023/07/24	台北市南港區忠孝東路6段21號	72.0	8,812	116.8	12/17F	住宅大樓	19年	—	坡道平面 400萬
2023/07/24	台北市南港區忠孝東路6段21號	72.1	5,488	73.4	12/17F	住宅大樓	19年	—	坡道平面 200萬
2023/05/24	台北市南港區玉成街85號	95.4	5,500	52.4	11/17F	住宅大樓	18年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/04/23	台北市南港區玉成街87號	91.2	6,960	73.6	2/17F	住宅大樓	18年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2023/04/21	台北市南港區忠孝東路6段21號	58.6	8,900	151.9	11/17F	住宅大樓	18年	—	坡道平面 660萬
2023/01/10	台北市南港區忠孝東路6段21號	64.4	5,480	85.1	8/17F	住宅大樓	18年	4房1廳0衛	坡道平面 220萬
2022/11/14	台北市南港區玉成街83號	88.7	7,630	80.4	7/17F	住宅大樓	18年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2022/05/12	台北市南港區玉成街83號	89.2	5,980	64.3	3/17F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 250萬
2021/11/17	台北市南港區玉成街87號	86.2	7,850	81.7	13/17F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2021/09/21	台北市南港區玉成街85號	81.5	6,088	65.5	4/17F	住宅大樓	17年	4房2廳2衛	坡道平面 750萬
2021/08/29	台北市南港區玉成街89號	72.7	7,688	105.7	7/17F	住宅大樓	17年	4房2廳3衛	坡道平面 500萬
2021/05/12	台北市南港區忠孝東路6段21號	64.4	8,210	119.0	6/17F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2021/05/02	台北市南港區忠孝東路6段21號	63.7	14,421	213.7	6/17F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2021/04/11	台北市南港區玉成街87號	84.9	6,000	64.8	7/17F	住宅大樓	16年	5房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/03/26	台北市南港區忠孝東路6段21號	63.3	7,741	117.9	9/17F	住宅大樓	16年	—	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2021/03/07	台北市南港區玉成街85號	68.8	5,350	77.7	2/17F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2021/02/06	台北市南港區玉成街85號	83.0	4,850	52.4	11/17F	住宅大樓	16年	2房2廳2衛	坡道平面 500萬
2021/01/21	台北市南港區忠孝東路6段21-5號	55.5	8,526	153.6	1/17F	住宅大樓	16年	—	坡道平面 720萬	含租約
2020/11/29	台北市南港區玉成街83號	83.3	6,950	80.4	13/17F	住宅大樓	16年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬
2020/11/23	台北市南港區玉成街81號	73.9	5,759	78.0	15/17F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	—
2020/06/29	台北市南港區忠孝東路6段21號	64.6	5,300	73.6	14/17F	住宅大樓	16年	4房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2020/05/16	台北市南港區玉成街85號	82.0	4,548	52.4	11/17F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面 250萬
2020/04/23	台北市南港區玉成街89號	—	230	12.2	—	其他	—	—	—
2020/04/07	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	198	14.0	B2/17F	其他	15年	—	坡道平面 198萬
2020/03/30	台北市南港區玉成街81號	77.3	8,628	108.2	16/17F	住宅大樓	15年	6房3廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2020/01/22	台北市南港區忠孝東路6段21號	62.7	8,136	120.2	12/17F	辦公商業大樓	15年	—	坡道平面 600萬
2020/01/22	台北市南港區忠孝東路6段21號	63.4	4,933	74.7	12/17F	辦公商業大樓	15年	—	坡道平面 200萬
2020/01/11	台北市南港區忠孝東路6段21號	59.9	4,950	73.6	14/17F	辦公商業大樓	15年	5房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2019/11/26	台北市南港區玉成街85號	74.0	5,350	65.5	6/17F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2019/11/21	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	190	0.0	B2/17F	其他	15年	—	坡道平面 190萬
2019/08/17	台北市南港區玉成街89號	—	188	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 188萬
2019/07/22	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	205	0.0	B4/17F	其他	15年	—	坡道平面 205萬
2019/06/28	台北市南港區玉成街89號	61.3	5,450	88.9	10/17F	住宅大樓	15年	4房2廳2衛	—
2019/03/08	台北市南港區玉成街89號	76.5	8,800	108.0	16/17F	住宅大樓	14年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）
2018/12/18	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	200	1.6	B2/17F	其他	14年	—	坡道平面 200萬
2018/12/05	台北市南港區忠孝東路6段21號	61.8	7,836	119.0	6/17F	辦公商業大樓	14年	—	坡道平面 480萬
2018/10/31	台北市南港區玉成街85號	66.5	5,168	77.7	8/17F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	—
2018/09/25	台北市南港區忠孝東路6段21號	74.1	6,500	76.7	10/17F	辦公商業大樓	14年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2018/09/06	台北市南港區忠孝東路6段21號	61.2	4,499	73.5	9/17F	辦公商業大樓	14年	—	—
2018/07/19	台北市南港區玉成街89號	72.9	5,200	64.5	6/17F	住宅大樓	14年	4房2廳2衛	坡道平面 500萬
2018/05/02	台北市南港區忠孝東路6段21號	59.1	5,350	76.9	8/17F	辦公商業大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 810萬）
2018/04/16	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	480	49.6	B2/17F	其他	13年	—	—
2018/03/29	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	205	0.0	B4/17F	其他	13年	—	坡道平面 205萬
2018/03/06	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	210	0.0	B2/17F	其他	13年	—	坡道平面 210萬
2018/02/22	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	225	0.0	B2/17F	其他	13年	—	坡道平面 225萬
2017/11/28	台北市南港區玉成街81號	70.1	6,388	83.4	16/17F	住宅大樓	13年	3房2廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 540萬）	含增建
2017/08/21	台北市南港區玉成街87號	—	200	12.2	—	其他	—	—	坡道平面 200萬
2017/08/18	台北市南港區玉成街89號	—	240	0.0	—	其他	—	—	坡道平面 240萬
2017/08/02	台北市南港區玉成街81號	77.1	4,373	53.2	2/17F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 270萬）
2017/06/19	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	185	0.0	B4/17F	其他	13年	—	—
2017/06/05	台北市南港區忠孝東路6段21號	—	230	12.9	B3/17F	其他	13年	—	坡道平面 230萬

租賃紀錄

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/12/08	台北市南港區忠孝東路6段21號	221,168	1,600	117.0	14/17F	辦公商業大樓	—	含裝潢
2025/09/10	台北市南港區忠孝東路6段21號	108,000	1,471	73.4	6/17F	辦公商業大樓	—	續租
2025/06/19	台北市南港區忠孝東路6段21號	120,000	1,577	73.5	6/17F	辦公商業大樓	—
2024/12/23	台北市南港區忠孝東路6段21號	240,000	1,600	149.9	14/17F	辦公商業大樓	3房0廳2衛
2024/12/20	台北市南港區玉成街89號	9,500	—	0.0	—	其他	—	含管理費
2024/10/08	台北市南港區忠孝東路6段21號	231,000	1,921	120.2	11/17F	辦公商業大樓	4房1廳0衛
2024/09/13	台北市南港區忠孝東路6段21號	118,400	1,498	73.4	13/17F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2023/02/22	台北市南港區忠孝東路6段21號	200,000	1,663	120.2	11/17F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2022/11/24	台北市南港區忠孝東路6段21號	143,850	1,326	108.6	8/17F	辦公商業大樓	—
2022/05/09	台北市南港區忠孝東路6段21號	210,294	1,798	116.8	14/17F	辦公商業大樓	—
2021/12/30	台北市南港區玉成街83號	71,500	936	64.2	4/17F	住宅大樓	4房2廳3衛
2021/11/08	台北市南港區忠孝東路6段21號	120,000	1,633	73.5	9/17F	辦公商業大樓	—
2021/04/23	台北市南港區忠孝東路6段21號	95,000	1,240	76.7	8/17F	辦公商業大樓	3房0廳2衛
2021/01/29	台北市南港區忠孝東路6段21號	118,400	1,223	96.8	13/17F	辦公商業大樓	3房1廳0衛
2021/01/27	台北市南港區玉成街89號	70,000	912	64.5	5/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/01/20	台北市南港區忠孝東路6段21號	189,000	1,369	117.0	14/17F	辦公商業大樓	—	含管理費
2020/12/04	台北市南港區忠孝東路6段21號	168,000	1,197	140.2	13/17F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2020/07/03	台北市南港區忠孝東路6段21號	96,000	1,309	73.4	8/17F	辦公商業大樓	2房1廳0衛
2019/09/05	台北市南港區忠孝東路6段21號	160,000	1,369	116.8	13/17F	辦公商業大樓	—
2019/05/01	台北市南港區忠孝東路6段21號	125,000	1,749	48.0	14/14F	辦公商業大樓	—
2019/02/22	台北市南港區忠孝東路6段21號	110,000	1,293	73.4	13/17F	辦公商業大樓	3房1廳0衛
2018/06/01	台北市南港區忠孝東路6段21號	126,000	1,712	50.1	8/14F	辦公商業大樓	—
2018/04/11	台北市南港區忠孝東路6段21號	310,000	1,309	190.2	12/12F	辦公商業大樓	7房1廳0衛
2017/09/01	台北市南港區忠孝東路6段21號	128,000	1,745	61.7	8/17F	辦公商業大樓	—
2017/08/01	台北市南港區忠孝東路6段21號	96,000	1,309	73.4	8/17F	辦公商業大樓	3房0廳0衛
2017/03/31	台北市南港區玉成街87號	66,000	741	89.2	15/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/18	台北市南港區玉成街85號	56,450	863	65.5	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/02/13	台北市南港區玉成街83號	63,000	823	64.2	4/17F	住宅大樓	5房2廳3衛
2016/11/03	台北市南港區忠孝東路6段21號	118,400	1,498	73.4	13/17F	辦公商業大樓	—
2016/08/22	台北市南港區忠孝東路6段21號	180,000	1,541	109.8	11/14F	辦公商業大樓	—
2016/05/18	台北市南港區忠孝東路6段21號	102,942	1,402	73.5	10/17F	辦公商業大樓	5房1廳0衛
2016/04/27	台北市南港區忠孝東路6段21-5號	168,000	1,448	105.3	1/14F	辦公商業大樓	—
2015/12/17	台北市南港區忠孝東路6段21號	91,500	1,246	73.4	11/17F	辦公商業大樓	4房1廳0衛
2015/10/01	台北市南港區忠孝東路6段21號	105,000	1,369	76.7	11/17F	辦公商業大樓	2房2廳1衛
2015/03/10	台北市南港區玉成街81號	66,000	1,253	52.6	9/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/10/07	台北市南港區忠孝東路6段21號	115,000	1,174	97.9	11/17F	辦公商業大樓	2房0廳0衛
2014/02/20	台北市南港區玉成街81號	63,425	965	65.8	12/17F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/02/05	台北市南港區玉成街85號	75,000	965	65.5	6/17F	住宅大樓	3房2廳2衛
2012/08/28	台北市南港區忠孝東路6段21號	114,000	1,207	73.4	11/17F	辦公商業大樓	2房0廳1衛
2012/08/08	台北市南港區玉成街85號	90,000	1,157	65.5	4/17F	住宅大樓	4房2廳2衛