預售中位單價
109.7萬/坪
近 24 個月住宅・8 筆・近 6 個月 109.9・全期 103.8（32 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+21.6%
松山區 近一年中古中位 90.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
對應社區 2 筆中古成交
戶數 / 棟數
—
一眼看懂
松捷樂已有 32 筆預售成交申報，每坪中位 109.7 萬（近 24 個月住宅 8 筆），總價多在 1,552～2,139 萬（含車位）。 最近一筆 2026/07/25，13/13F、16.13 坪、1,800 萬。 附近新建案的參考單價約 142.0 萬（本案低 23%；樓層、坪數、建材、開賣時間不同都會造成差距）。
- 2026/07/251,800萬13/13F・16.1 坪111.6 萬/坪
- 2026/07/011,920萬5/13F・17.5 坪109.8 萬/坪
- 2026/07/011,560萬5/13F・14.2 坪109.9 萬/坪
- 2025/06/181,765萬12/13F・16.1 坪109.6 萬/坪
- 2025/06/072,085萬12/13F・18.8 坪110.8 萬/坪
算一戶多少錢
自動估價・不用送出填樓層和坪數，馬上用這個建案的預售成交換算。
參考總價（不含車位）
1,860～1,880萬
每坪約 109.8 萬 × 17 坪
依這個建案 7 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024～2026 年）。
用了哪 7 筆
- 2026/07・13 樓・16.13 坪・每坪 111.6 萬
- 2026/07・5 樓・17.48 坪・每坪 109.8 萬
- 2026/07・5 樓・14.19 坪・每坪 109.9 萬
- 2025/06・12 樓・16.11 坪・每坪 109.6 萬
- 2025/06・12 樓・18.82 坪・每坪 110.8 萬
- 2024/12・6 樓・21.2 坪・每坪 108.5 萬
- 2024/10・12 樓・17.48 坪・每坪 109.2 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松捷樂」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
- 估我家這戶
- 挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多取最近 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（不到 4 筆用最低～最高）。預售價由建商訂，不依行政區房價走勢換算。
- 注意
- 同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。
附近新建案的參考單價
依 5 公里內 89 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。
附近新建案參考單價（不含車位）
142.0萬/坪
附近新案中間一半：138.5～153.6 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
109.7 萬/坪
與附近新案相差 −23%（近 24 個月住宅 8 筆）
比較的新建案（權重最高的 8 個）
| 建案 | 距離 | 調整後 萬/坪 | 原始 萬/坪 | 筆數 | 最近成交 | 權重 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 崧□ | 0.3 km | 138.5 | 50 | 18% | ||
| 國美森遇 | 0.4 km | 153.6 | 22 | 14% | ||
| 沐青 | 0.3 km | 115.8 | 16 | 13% | ||
| 國美榕遇 | 0.7 km | 156.8 | 49 | 11% | ||
| 睿泰曜 | 0.9 km | 162.8 | 36 | 8% | ||
| 鳴森苑 | 1.1 km | 148.3 | 22 | 5% | ||
| 吉祥□如藝 | 0.8 km | 142.0 | 8 | 4% | ||
| 吉祥.如藝 | 0.8 km | 141.9 | 12 | 4% |
根據與來源
- 比較對象
- 5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
- 每案價格
- 近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
- 權重
- 距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
- 回測
- 站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,903 個建案，誤差中位 9.6%，52.1% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
- 更新
- 每天凌晨重算（這次 2026/10/05）；回測每週重跑。
- 性質
- 依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。
預售成交走勢
建案資料
由實價登錄預售成交彙整。
- 地區
- 台北市松山區
- 基地
- 寶清段七小段 478、寶清段七小段 479、寶清段七小段 480 等 5 筆，共約 31.5 坪
- 預售成交
- 2021/09/06～2026/07/25，實價登錄 32 筆
- 資料來源
- 這個建案不在預售屋備查資料（多為 2021 年 7 月備查制度上路前開賣），以下由實價登錄預售成交彙整，沒有建商、戶數等備查欄位
松山區的預售屋大概多少錢
台北市松山區近 24 個月有 23 個建案、279 筆預售成交，近 6 個月中位 144.0 萬/坪（94 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。
松捷樂32 筆
99.3～107.6 中位 103.8
松山區預售（近 24 個月）279 筆
129.2～168.0 中位 142.5
松山區新成屋（屋齡 5 年內）131 筆
123.9～139.7 中位 130.6
松山區中古（近一年）861 筆
80.4～109.3 中位 90.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。
松山區預售依房型：常見坪數與總價
| 房型 | 成交筆數 | 常見坪數 | 常見總價（萬） | 單價中位（萬/坪） | 有車位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 房 | 34 | 18.4 | 2,474 | 139.9 | |
| 2 房 | 78 | 25.7 | 3,427 | 129.5 | |
| 3 房 | 96 | 40.1 | 6,188 | 142.9 |
根據與來源
- 預售
- 內政部實價登錄預售屋成交，台北市松山區 2024/10/19～2026/08/20，279 筆、23 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
- 新成屋
- 實價登錄買賣成交，松山區屋齡 5 年內，2024/10/20～2026/07/29，131 筆（排除特殊交易與純土地）。
- 中古
- 實價登錄買賣成交，松山區所有屋齡，近一年 861 筆（以資料完整月為終點）。
- 範圍
- 行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
- 算法
- 單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
- 更新
- 每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
- 性質
- 同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。
這個建案的成交統計
依實價登錄以「松捷樂」申報的預售成交，2021/09/06～2026/07/25。
已申報
32筆
總戶數未公開
單價（萬/坪）
99.3～107.6
中位 103.8・住宅 32 筆
總價（萬）
1,552～2,139
中位 1,813，含車位
車位
219 萬
分開標價的 4 筆中位
依樓層：單價中位
| 樓層 | 筆數 | 萬/坪 | 比最低樓層 |
|---|---|---|---|
| 2～5 樓 | 8 | 98.9 | — |
| 6～10 樓 | 10 | 102.9 | +4% |
| 11～15 樓 | 14 | 106.3 | +7% |
只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「松捷樂」在同縣市對應；臺、台視為同字。
- 統計範圍
- 單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
- 算法
- 單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。
交屋後 松捷樂
近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・一年 —
- 2019/09/11饒河街100號583.3萬/坪1,288 萬・2.2 坪・—・透天厝・1房1廳1衛含增建備註：含增建或未登記建物。
- 2018/03/27饒河街100號583.3萬/坪12,889 萬・22.1 坪・—・透天厝
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/09/11 | 台北市松山區饒河街100號 | 583.3 | 1,288 | 2.2 | — | 透天厝 | — | 1房1廳1衛 | — | 含增建 含增建或未登記建物。 |
| 2018/03/27 | 台北市松山區饒河街100號 | 583.3 | 12,889 | 22.1 | — | 透天厝 | — | — | — |
預售成交 最近 100 筆
- 2026/07/25八德路4段599號111.6萬/坪1,800 萬・16.1 坪・13/13F・其他
- 2026/07/01八德路4段599號109.8萬/坪1,920 萬・17.5 坪・5/13F・其他
- 2026/07/01八德路4段599號109.9萬/坪1,560 萬・14.2 坪・5/13F・其他
- 2025/06/18八德路4段599號109.6萬/坪1,765 萬・16.1 坪・12/13F・其他
- 2025/06/07八德路4段599號110.8萬/坪2,085 萬・18.8 坪・12/13F・其他
- 2024/12/12八德路4段599號108.5萬/坪2,300 萬・21.2 坪・6/13F・其他
- 2024/12/06八德路4段599號107.2萬/坪2,580 萬・24.1 坪・4/13F・其他
- 2024/10/25八德路4段599號109.2萬/坪1,910 萬・17.5 坪・12/13F・其他
- 2024/07/20八德路4段599號106.3萬/坪2,000 萬・18.8 坪・13/13F・其他
- 2024/07/20八德路4段599號106.3萬/坪2,000 萬・18.8 坪・11/13F・其他
- 2024/07/12八德路4段599號108.9萬/坪2,480 萬・22.8 坪・13/13F・其他
- 2024/06/30八德路4段599號105.5萬/坪1,845 萬・17.5 坪・13/13F・其他
- 2024/06/28八德路4段599號107.1萬/坪1,880 萬・17.6 坪・9/13F・其他
- 2024/06/15八德路4段599號104.0萬/坪2,639 萬・23.3 坪・11/13F・其他・升降機械 218 萬
- 2024/06/05八德路4段599號106.2萬/坪2,640 萬・22.8 坪・12/13F・其他・升降機械 222 萬
- 2024/05/29八德路4段599號103.4萬/坪1,468 萬・14.2 坪・6/13F・其他
- 2024/03/17八德路4段599號103.6萬/坪1,818 萬・17.6 坪・10/13F・其他
- 2024/02/03八德路4段599號104.6萬/坪1,488 萬・14.2 坪・13/13F・其他
- 2024/01/28八德路4段599號99.1萬/坪2,300 萬・21.2 坪・4/13F・其他・坡道機械 200 萬
- 2023/12/25八德路4段599號99.3萬/坪1,410 萬・14.2 坪・12/13F・其他
- 2023/12/22八德路4段599號102.1萬/坪1,648 萬・16.1 坪・8/13F・其他
- 2023/05/10八德路4段599號103.5萬/坪1,720 萬・16.6 坪・7/13F・其他
- 2023/03/28八德路4段599號103.4萬/坪1,808 萬・17.5 坪・11/13F・其他
- 2023/03/08八德路4段599號98.7萬/坪2,588 萬・24.0 坪・3/13F・其他・坡道機械 220 萬
- 2023/02/03八德路4段599號95.0萬/坪1,349 萬・14.2 坪・9/13F・其他
- 2022/12/24八德路4段599號102.5萬/坪1,798 萬・17.6 坪・7/13F・其他
- 2022/11/07八德路4段599號94.0萬/坪1,650 萬・17.6 坪・4/13F・其他
- 2022/06/12八德路4段599號100.0萬/坪2,406 萬・24.1 坪・9/13F・其他
- 2022/04/15八德路4段599號90.2萬/坪1,280 萬・14.2 坪・4/13F・其他
- 2022/04/06八德路4段599號95.1萬/坪1,350 萬・14.2 坪・11/13F・其他
- 2021/11/20八德路4段599號87.4萬/坪1,528 萬・17.5 坪・4/13F・其他
- 2021/09/06八德路4段599號89.8萬/坪1,275 萬・14.2 坪・7/13F・其他
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/25 | 台北市松山區八德路4段599號 | 111.6 | 1,800 | 16.1 | 13/13F | 其他 | — | — | — |
| 2026/07/01 | 台北市松山區八德路4段599號 | 109.8 | 1,920 | 17.5 | 5/13F | 其他 | — | — | — |
| 2026/07/01 | 台北市松山區八德路4段599號 | 109.9 | 1,560 | 14.2 | 5/13F | 其他 | — | — | — |
| 2025/06/18 | 台北市松山區八德路4段599號 | 109.6 | 1,765 | 16.1 | 12/13F | 其他 | — | — | — |
| 2025/06/07 | 台北市松山區八德路4段599號 | 110.8 | 2,085 | 18.8 | 12/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/12/12 | 台北市松山區八德路4段599號 | 108.5 | 2,300 | 21.2 | 6/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/12/06 | 台北市松山區八德路4段599號 | 107.2 | 2,580 | 24.1 | 4/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/10/25 | 台北市松山區八德路4段599號 | 109.2 | 1,910 | 17.5 | 12/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/07/20 | 台北市松山區八德路4段599號 | 106.3 | 2,000 | 18.8 | 13/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/07/20 | 台北市松山區八德路4段599號 | 106.3 | 2,000 | 18.8 | 11/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/07/12 | 台北市松山區八德路4段599號 | 108.9 | 2,480 | 22.8 | 13/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/06/30 | 台北市松山區八德路4段599號 | 105.5 | 1,845 | 17.5 | 13/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/06/28 | 台北市松山區八德路4段599號 | 107.1 | 1,880 | 17.6 | 9/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/06/15 | 台北市松山區八德路4段599號 | 104.0 | 2,639 | 23.3 | 11/13F | 其他 | — | — | 升降機械 218 萬 |
| 2024/06/05 | 台北市松山區八德路4段599號 | 106.2 | 2,640 | 22.8 | 12/13F | 其他 | — | — | 升降機械 222 萬 |
| 2024/05/29 | 台北市松山區八德路4段599號 | 103.4 | 1,468 | 14.2 | 6/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/03/17 | 台北市松山區八德路4段599號 | 103.6 | 1,818 | 17.6 | 10/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/02/03 | 台北市松山區八德路4段599號 | 104.6 | 1,488 | 14.2 | 13/13F | 其他 | — | — | — |
| 2024/01/28 | 台北市松山區八德路4段599號 | 99.1 | 2,300 | 21.2 | 4/13F | 其他 | — | — | 坡道機械 200 萬 |
| 2023/12/25 | 台北市松山區八德路4段599號 | 99.3 | 1,410 | 14.2 | 12/13F | 其他 | — | — | — |
| 2023/12/22 | 台北市松山區八德路4段599號 | 102.1 | 1,648 | 16.1 | 8/13F | 其他 | — | — | — |
| 2023/05/10 | 台北市松山區八德路4段599號 | 103.5 | 1,720 | 16.6 | 7/13F | 其他 | — | — | — |
| 2023/03/28 | 台北市松山區八德路4段599號 | 103.4 | 1,808 | 17.5 | 11/13F | 其他 | — | — | — |
| 2023/03/08 | 台北市松山區八德路4段599號 | 98.7 | 2,588 | 24.0 | 3/13F | 其他 | — | — | 坡道機械 220 萬 |
| 2023/02/03 | 台北市松山區八德路4段599號 | 95.0 | 1,349 | 14.2 | 9/13F | 其他 | — | — | — |
| 2022/12/24 | 台北市松山區八德路4段599號 | 102.5 | 1,798 | 17.6 | 7/13F | 其他 | — | — | — |
| 2022/11/07 | 台北市松山區八德路4段599號 | 94.0 | 1,650 | 17.6 | 4/13F | 其他 | — | — | — |
| 2022/06/12 | 台北市松山區八德路4段599號 | 100.0 | 2,406 | 24.1 | 9/13F | 其他 | — | — | — |
| 2022/04/15 | 台北市松山區八德路4段599號 | 90.2 | 1,280 | 14.2 | 4/13F | 其他 | — | — | — |
| 2022/04/06 | 台北市松山區八德路4段599號 | 95.1 | 1,350 | 14.2 | 11/13F | 其他 | — | — | — |
| 2021/11/20 | 台北市松山區八德路4段599號 | 87.4 | 1,528 | 17.5 | 4/13F | 其他 | — | — | — |
| 2021/09/06 | 台北市松山區八德路4段599號 | 89.8 | 1,275 | 14.2 | 7/13F | 其他 | — | — | — |
基地地號
| 地號 | 坪 | 分區 | 公告現值 萬/坪 | 最新土地成交 萬/坪 | 日期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 寶清段七小段 478 | — | 商 | 243（115） | — | |
| 寶清段七小段 479 | — | 商 | 246（115） | 298 | |
| 寶清段七小段 480 | — | 商 | 243（115） | 242 | |
| 寶清段七小段 482 | — | 商 | 243（115） | — | |
| 寶清段七小段 483 | 31.5 | 商 | 242（115） | — |
附近 1.5 公里的建案
松山區其他建案
同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。
建商的其他建案
這個建案不在預售屋備查資料，沒有建商資料。
買預售屋前可以先看
資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。