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樂鑽

台北市南港區成福路204號・華廈・8 樓・屋齡 20 年・4 棟

別名：樂鑽公寓大廈管理委員會

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 南港區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 121.5 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 58.6–121.5 萬/坪・2012/11～2025/02・共 33 筆

買賣成交紀錄最近 56 筆

顯示 10 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/02/24
台北市南港區成福路204號
121.5萬/坪
998 萬
8.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 19 年・1房1廳1衛
含增建
2022/06/12
台北市南港區成福路204號
88.0萬/坪
961 萬
10.9 坪・4/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2022/03/12
台北市南港區成福路204號
86.6萬/坪
946 萬
10.9 坪・3/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2022/02/18
台北市南港區成福路204號
95.6萬/坪
1,045 萬
10.9 坪・8/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳2衛
含增建
2021/11/07
台北市南港區成福路204-1號
112.8萬/坪
1,158 萬
10.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 16 年・1房1廳1衛
含增建
2021/08/15
台北市南港區成福路204號
88.2萬/坪
870 萬
9.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 16 年・2房1廳1衛
含增建
2021/06/01
台北市南港區成福路204號
83.5萬/坪
912 萬
10.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/15
台北市南港區成福路204號
88.6萬/坪
728 萬
8.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 15 年・1房1廳1衛
含增建
2021/05/13
台北市南港區成福路204號
83.1萬/坪
908 萬
10.9 坪・2/8F・華廈・屋齡 15 年・2房1廳1衛
2020/04/27
台北市南港區成福路204號
71.4萬/坪
960 萬
10.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 14 年・1房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/10/28
台北市南港區成福路204號
76.3萬/坪
930 萬
12.2 坪・6/8F・華廈・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2018/11/07
台北市南港區成福路204-9號
—萬/坪
130 萬
0.0 坪・1/8F・其他・屋齡 13 年
2018/09/17
台北市南港區成福路204號
65.9萬/坪
900 萬
10.9 坪・5/8F・華廈・屋齡 13 年・2房1廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2018/06/04
台北市南港區成福路204號
64.8萬/坪
888 萬
13.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 12 年・2房1廳1衛
塔式車位 110萬含增建
2018/02/25
台北市南港區成福路204號
76.5萬/坪
836 萬
10.9 坪・6/8F・華廈・屋齡 12 年・3房1廳1衛
含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/02/24	台北市南港區成福路204號	121.5	998	8.2	6/8F	華廈	19年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/06/12	台北市南港區成福路204號	88.0	961	10.9	4/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/12	台北市南港區成福路204號	86.6	946	10.9	3/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/02/18	台北市南港區成福路204號	95.6	1,045	10.9	8/8F	華廈	16年	2房1廳2衛	—	含增建
2021/11/07	台北市南港區成福路204-1號	112.8	1,158	10.3	1/8F	華廈	16年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/08/15	台北市南港區成福路204號	88.2	870	9.9	5/8F	華廈	16年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/06/01	台北市南港區成福路204號	83.5	912	10.9	5/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/15	台北市南港區成福路204號	88.6	728	8.2	7/8F	華廈	15年	1房1廳1衛	—	含增建
2021/05/13	台北市南港區成福路204號	83.1	908	10.9	2/8F	華廈	15年	2房1廳1衛	—
2020/04/27	台北市南港區成福路204號	71.4	960	10.9	5/8F	華廈	14年	1房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2019/10/28	台北市南港區成福路204號	76.3	930	12.2	6/8F	華廈	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/11/07	台北市南港區成福路204-9號	—	130	0.0	1/8F	其他	13年	—	—
2018/09/17	台北市南港區成福路204號	65.9	900	10.9	5/8F	華廈	13年	2房1廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 180萬）
2018/06/04	台北市南港區成福路204號	64.8	888	13.7	4/8F	華廈	12年	2房1廳1衛	塔式車位 110萬	含增建
2018/02/25	台北市南港區成福路204號	76.5	836	10.9	6/8F	華廈	12年	3房1廳1衛	—	含增建

顯示 15 / 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

6.9 年

中位總報酬

+22.4%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +2.4%

賠售比例

17%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
成福路204號	2014/07/20	95.0	2025/02/24	121.5	10.6 年	+27.9%
成福路204號	2014/11/16	68.9	2022/06/12	88.0	7.6 年	+27.6%
成福路204號	2015/04/14	86.9	2021/06/01	83.5	6.1 年	-4%
成福路204號	2013/04/01	66.1	2021/05/13	83.1	8.1 年	+25.8%
成福路204號	2018/09/17	65.7	2020/04/27	70.0	1.6 年	+6.7%
成福路204號	2013/12/31	65.4	2016/01/27	77.8	2.1 年	+19.1%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/05/22	台北市南港區成福路204號	19,900	2,423	8.2	4/8F	華廈	1房1廳1衛
2024/06/14	台北市南港區成福路204號	17,900	2,179	8.2	4/8F	華廈	1房0廳1衛	續租
2016/03/19	台北市南港區成福路204號	26,000	1,775	14.7	2/8F	華廈	2房1廳1衛
2012/08/11	台北市南港區成福路204號	14,500	1,326	10.9	2/8F	華廈	2房1廳1衛

各棟 4 棟

樂鑽

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 56 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 4 筆

各棟 4 棟

買賣成交紀錄最近 56 筆

租賃紀錄最近 4 筆