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台北市預售屋 › 南港區

豐琚

台北市南港區昆陽街193號・建商 國家住宅及都市更新中心等2名・231・住3・鋼筋混凝土造・備查 2023/10/18・建照 112建字第0182號
預售中位單價
130.3萬/坪
全期・68 筆・全期 130.3（68 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+62.5%
南港區 近一年中古中位 80.2（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
—
尚無交屋後成交
戶數 / 棟數
231 戶
一眼看懂

豐琚已有 68 筆預售成交申報，每坪中位 130.3 萬（全期 68 筆），總價多在 3,594～4,799 萬（含車位）。最近一筆 2024/07/21，11/14F、23.7 坪、3,412 萬。

最近預售成交（最近一年沒有成交，以下是較早的成交）看逐筆預售成交 →
  • 2024/07/213,412萬11/14F・23.7 坪・2 房・含車位130.3 萬/坪
  • 2024/07/205,481萬14/14F・35.4 坪・3 房・含車位145.4 萬/坪
  • 2024/07/133,495萬13/14F・23.7 坪・2 房・含車位133.6 萬/坪
  • 2024/07/063,638萬14/14F・23.8 坪・2 房・含車位139.1 萬/坪
  • 2024/06/294,800萬4/14F・35.4 坪・3 房・含車位126.8 萬/坪
本案各房型：一戶多少錢（預售成交中位，總價含車位）
  • 2 房最常見
    3,743萬
    約 28 坪・每坪 131.6 萬
    45 筆・多半含車位
  • 3 房
    4,990萬
    約 35 坪・每坪 127.9 萬
    21 筆・多半含車位

算一戶多少錢

自動估價・不用送出

填樓層、坪數，用這個建案的預售成交換算總價。

參考總價（含車位）
3,940～4,190萬
每坪約 128.6 萬 × 29 坪 ＋ 車位 330 萬
122.2每坪單價（萬）・每一點是一筆成交145.4

依這個建案 10 筆坪數相差 3 成內的預售成交（2024 年）。

用了哪 10 筆
  • 2024/07・11 樓・23.69 坪・每坪 130.3 萬
  • 2024/07・14 樓・35.44 坪・每坪 145.4 萬
  • 2024/07・13 樓・23.69 坪・每坪 133.6 萬
  • 2024/07・14 樓・23.78 坪・每坪 139.1 萬
  • 2024/06・4 樓・35.44 坪・每坪 126.8 萬
  • 2024/06・2 樓・23.77 坪・每坪 122.2 萬
  • 2024/06・12 樓・24.02 坪・每坪 132.0 萬
  • 2024/06・2 樓・29.15 坪・每坪 126.9 萬
  • 2024/06・4 樓・23.78 坪・每坪 123.6 萬
  • 2024/06・3 樓・24.09 坪・每坪 123.0 萬

自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。

每坪單價（不含車位）：本案和附近新建案、同區比
  • 本案130.3萬/坪全期 68 筆
  • 附近新建案125.6萬/坪參考單價，53 個近兩年有成交的建案加權
  • 南港區預售124.1萬/坪近 24 個月 713 筆、16 個建案
  • 南港區新成屋110.9萬/坪屋齡 5 年內的買賣
  • 南港區中古80.2萬/坪近一年、所有屋齡

附近在賣的新建案：東方大境 125.6 萬・0.9 km、中工雋詠 124.0 萬・0.8 km、慕曦 122.7 萬・0.8 km、四季嘉禾 151.4 萬・1.6 km、國美森遇 156.4 萬・2.3 km

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐琚」對應；不列一樓店面（5 層以上的大樓）、解約與特殊交易。單價不含車位，總價含車位。
比較
附近新建案：5 公里內近兩年有成交的建案，越近、越新權重越高（下方「附近新建案的參考單價」）；同區預售、新成屋、中古：見下方「預售屋大概多少錢」的範圍與期間。
算一戶
挑樓層相差 3 層、坪數相差 3 成內的本案預售成交（不夠再放寬），近 24 個月有 5 筆以上就只用近 24 個月，最多 10 筆，單價中位 × 坪數；區間是中間一半（筆數少時用最低～最高）。預售價由建商訂，不依房價走勢換算。
注意
同一建案不同棟、座向、景觀、樓層價差可能很大；這是成交統計，不是建商售價。新建案比中古貴是常態，差距不代表貴或便宜。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 53 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
125.6萬/坪
附近新案中間一半：124.0～138.1 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
130.3 萬/坪
全期 68 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
東方大境0.9 km125.66425%
中工雋詠0.8 km124.01821%
慕曦0.8 km122.7913%
四季嘉禾1.6 km151.4197%
國美森遇2.3 km156.4284%
崧□2.3 km135.7513%
衡□2.4 km151.6613%
國美榕遇2.5 km156.4393%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

預售成交走勢

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
台北市南港區
建商
國家住宅及都市更新中心等2名
坐落
台北市南港區昆陽街193號
規模
231 戶
用途
住商用
構造
鋼筋混凝土造
使用分區
住3
基地
玉成段四小段 304、玉成段四小段 304-1、玉成段四小段 305 等 5 筆
建照
112建字第0182號（2023/08/07 核發）
銷售期間
代銷 2023/05/18～2025/05/17
備查
2023/10/18
預售成交
2024/03/22～2024/07/21，實價登錄 68 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

南港區的預售屋大概多少錢

台北市南港區近 24 個月有 16 個建案、713 筆預售成交，近 6 個月中位 137.2 萬/坪（89 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

豐琚66 筆
125.4～133.8 中位 130.3
南港區預售（近 24 個月）713 筆
117.6～138.6 中位 124.1
南港區新成屋（屋齡 5 年內）172 筆
102.4～123.6 中位 110.9
南港區中古（近一年）458 筆
62.4～101.7 中位 80.2
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

南港區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房2817.62,135121.8
2 房31325.03,173124.9
3 房37036.54,870122.5
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，台北市南港區 2024/11/16～2026/09/26，713 筆、16 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，南港區屋齡 5 年內，2024/11/20～2026/09/15，172 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，南港區所有屋齡，近一年 458 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

這個建案的成交統計

依實價登錄以「豐琚」申報的預售成交，2024/03/22～2024/07/21。

已申報
68筆
總戶數 231 戶
單價（萬/坪）
125.4～133.8
中位 130.3・住宅 66 筆
總價（萬）
3,594～4,799
中位 4,106，含車位
車位
330 萬
分開標價的 58 筆中位

依房型

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
2 房4527.73,743131.6
3 房2135.44,990127.9

依樓層：單價中位

樓層筆數萬/坪比最低樓層
2～5 樓21124.4—
6～10 樓24131.0+5%
11～15 樓21134.1+8%

只列 3 筆以上的樓層區段；同一建案不同棟、坪數組成不同也會影響單價，見樓層價差有多少。

根據與來源
資料
內政部實價登錄預售屋成交，以建案名稱「豐琚」在同縣市對應；臺、台視為同字。
統計範圍
單價、總價、房型、樓層只算 2 樓以上住宅用途，排除一樓店面與特殊交易；已申報與解約筆數為全部紀錄。
算法
單價不含車位；區間為第 25～75 百分位；車位價只算有分開標價的。

預售成交 最近 100 筆

  • 2024/07/21昆陽街
    130.3萬/坪
    3,412 萬・23.7 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 325 萬
  • 2024/07/20昆陽街
    145.4萬/坪
    5,481 萬・35.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/07/13昆陽街
    126.6萬/坪
    2,378 萬・18.8 坪・1/14F・店面
  • 2024/07/13昆陽街
    133.6萬/坪
    3,080 萬・20.8 坪・1/14F・店面・坡道平面 305 萬
  • 2024/07/13昆陽街
    133.6萬/坪
    3,495 萬・23.7 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/07/06昆陽街
    139.1萬/坪
    3,638 萬・23.8 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/06/29昆陽街
    126.8萬/坪
    4,800 萬・35.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 305 萬
  • 2024/06/29昆陽街
    122.2萬/坪
    2,905 萬・23.8 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/29昆陽街
    132.0萬/坪
    3,169 萬・24.0 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/29昆陽街
    126.9萬/坪
    4,005 萬・29.1 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 305 萬
  • 2024/06/29昆陽街
    123.6萬/坪
    2,939 萬・23.8 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/29昆陽街
    125.8萬/坪
    5,230 萬・38.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 335 萬
  • 2024/06/25昆陽街
    123.0萬/坪
    2,963 萬・24.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/06/23昆陽街
    134.1萬/坪
    3,472 萬・23.7 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/06/22昆陽街
    120.6萬/坪
    3,855 萬・29.3 坪・2/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 325 萬
  • 2024/06/21昆陽街
    125.6萬/坪
    4,795 萬・35.4 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 345 萬
  • 2024/06/16昆陽街
    122.8萬/坪
    5,135 萬・38.9 坪・3/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/06/16昆陽街
    124.7萬/坪
    4,750 萬・35.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/06/15昆陽街
    122.7萬/坪
    4,280 萬・32.1 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/06/15昆陽街
    125.1萬/坪
    3,977 萬・29.1 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/06/13昆陽街
    124.8萬/坪
    3,293 萬・24.0 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 295 萬
  • 2024/06/13昆陽街
    135.5萬/坪
    5,718 萬・39.8 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/06/13昆陽街
    136.6萬/坪
    4,727 萬・32.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/06/02昆陽街
    128.4萬/坪
    4,088 萬・29.3 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/06/01昆陽街
    131.5萬/坪
    5,278 萬・37.6 坪・9/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/05/31昆陽街
    139.4萬/坪
    5,268 萬・35.4 坪・14/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/05/30昆陽街
    123.0萬/坪
    2,955 萬・24.0 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/27昆陽街
    137.6萬/坪
    3,627 萬・23.8 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 355 萬
  • 2024/05/27昆陽街
    124.4萬/坪
    2,958 萬・23.8 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/26昆陽街
    138.7萬/坪
    3,628 萬・23.8 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/05/19昆陽街
    137.0萬/坪
    3,640 萬・24.1 坪・9/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/05/19昆陽街
    135.5萬/坪
    4,098 萬・27.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/05/19昆陽街
    120.1萬/坪
    3,515 萬・29.3 坪・3/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/05/18昆陽街
    124.0萬/坪
    4,890 萬・36.8 坪・2/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/05/18昆陽街
    128.5萬/坪
    3,360 萬・23.7 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 315 萬
  • 2024/05/17昆陽街
    139.7萬/坪
    4,230 萬・27.9 坪・13/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/05/11昆陽街
    128.1萬/坪
    3,368 萬・23.7 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/05/11昆陽街
    140.3萬/坪
    4,258 萬・27.9 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/05/02昆陽街
    130.5萬/坪
    3,968 萬・27.9 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 325 萬
  • 2024/04/23昆陽街
    131.5萬/坪
    4,990 萬・35.4 坪・7/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/04/19昆陽街
    137.0萬/坪
    4,313 萬・29.1 坪・14/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/04/17昆陽街
    128.6萬/坪
    4,069 萬・29.1 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/04/16昆陽街
    138.2萬/坪
    3,587 萬・23.8 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 300 萬
  • 2024/04/13昆陽街
    128.1萬/坪
    4,649 萬・36.3 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛
  • 2024/04/12昆陽街
    124.4萬/坪
    5,170 萬・38.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/04/11昆陽街
    130.9萬/坪
    5,452 萬・38.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/04/10昆陽街
    124.0萬/坪
    3,808 萬・27.9 坪・4/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 345 萬
  • 2024/04/09昆陽街
    130.9萬/坪
    5,433 萬・38.9 坪・12/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/04/04昆陽街
    130.3萬/坪
    4,845 萬・34.6 坪・10/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/04/03昆陽街
    126.3萬/坪
    5,255 萬・38.9 坪・6/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/04/03昆陽街
    132.2萬/坪
    3,185 萬・24.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛
  • 2024/04/02昆陽街
    127.3萬/坪
    4,418 萬・32.1 坪・6/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/04/01昆陽街
    131.6萬/坪
    4,197 萬・29.1 坪・10/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 360 萬
  • 2024/03/30昆陽街
    126.8萬/坪
    3,743 萬・26.9 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/29昆陽街
    136.8萬/坪
    3,615 萬・24.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 320 萬
  • 2024/03/29昆陽街
    134.8萬/坪
    4,669 萬・32.1 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/03/28昆陽街
    127.7萬/坪
    4,865 萬・35.4 坪・4/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 340 萬
  • 2024/03/27昆陽街
    127.9萬/坪
    4,862 萬・35.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/25昆陽街
    125.3萬/坪
    4,770 萬・35.4 坪・5/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/23昆陽街
    132.2萬/坪
    4,021 萬・27.9 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/23昆陽街
    133.4萬/坪
    4,243 萬・29.1 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 355 萬
  • 2024/03/23昆陽街
    130.9萬/坪
    4,969 萬・35.4 坪・11/14F・住宅大樓・3房2廳2衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/23昆陽街
    124.6萬/坪
    3,809 萬・27.9 坪・5/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/23昆陽街
    133.9萬/坪
    4,248 萬・29.3 坪・12/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/22昆陽街
    133.4萬/坪
    3,503 萬・23.8 坪・8/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/22昆陽街
    129.8萬/坪
    4,114 萬・29.1 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/22昆陽街
    132.8萬/坪
    3,488 萬・23.8 坪・7/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬
  • 2024/03/22昆陽街
    132.2萬/坪
    4,184 萬・29.1 坪・11/14F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 330 萬

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
玉成段四小段 304—98（115）—
玉成段四小段 304-1—98（115）—
玉成段四小段 305—98（115）—
玉成段四小段 308—98（115）—
玉成段四小段 309—98（115）—

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
昆陽園74 m72.023
沐松琚487 m120.115
忠泰大華企業廣場606 m114.15
華固中央置地606 m—0
慕曦781 m121.910
信義好境808 m101.05
南港國際 SKYPARK827 m—0
中工雋詠832 m118.330
國泰悠境837 m107.770
皇鼎一品857 m93.215

南港區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
御心綻-御館37121.612
東方大境515120.1475
信義好境32101.05
衡□163143.492
中工雋詠120118.330
四季嘉禾143150.419
慕曦22121.910
中研硯71103.523
忠泰大華企業廣場121114.15
豐□
2026/05 備查・尚無成交
66——
首泰大□306137.4106
沐松琚58120.115

國家住宅及都市更新中心等2名的其他建案

國家住宅及都市更新中心等2名在預售屋備查資料（約 2021 年起）裡只有這個建案。

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。